Чем балкон отличается от лоджии

Чем отличается балкон от лоджии в квартире

чем балкон отличается от лоджии

Разница между балконом и лоджией. Определение по СНиП.

Человек украшает свою жизнь во всех аспектах — от своей внешности до фасада жилья. Последнее выглядит дороже и комфортнее с летней площадкой, где можно расслабиться в теплое время года с чашечкой ароматного кофе, любимой книгой или приятной компанией друзей.

Далекие от строительных тем люди считают, что балкон и лоджия — слова-синонимы. Это заблуждение. Они имеют массу отличий как в конструкции, так и функциональности. Разберемся подробнее в их особенностях.

Как определить: в квартире балкон или лоджия?

фото балкона и лоджии после ремонта

Откройте дверь, ведущую за пределы комнаты, и посмотрите является ли частью квартиры, окруженный с 3 сторон стенами, этот архитектурный участок или нет.

Если нет, то получится балкон, поскольку он выступает за пределы несущей стены и не имеет поддержки стен по бокам. Если да — лоджия. Она составляет часть комнаты/комнат, отделенную тонкой стеной с окнами.

Что такое лоджия и балкон, как они выглядят?

фото лождии и балкона снаружи, вид на фасад дома

Балкон — это выступающий за плоскость фасада участок, нависающий над землей. Он крепиться к зданию плитой или балками, удерживающими его нижнюю часть. Имеет ограждение в виде решетки или ленты бетона высотой 1 м.

Лоджия — это отдельная огражденная с 3 сторон стенами комната, имеющая открытую зону. В случае углового вида таких стен будет две.

Если посмотреть на фасад дома, то балкон выступает, нависает, выпячивается за его пределы. Лоджия будто утоплена внутрь фасада здания.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: сравнение, разница

вид с фасада домов на балкон и лоджию

  • Балкон связан с квартирой только плитой, удерживающей его пол. Лоджия — тремя стенами.
  • У балкона нет потолка в отличие от лоджии.
  • Делать ремонт, утеплять и стеклить легче лоджию, поскольку она выдерживает большие нагрузки, чем балкон. Для последнего производите дополнительные расчеты, чтобы удерживающая плита была способна выдержать вес материалов и стёкол.
  • Площадь в подавляющем большинстве больше у лоджии.
  • В отличие от балкона ее можно утеплить, установив батарею. Правда, по законодательству придется включить ее площадь в отапливаемую.
  • Балкон не затеняет комнату, к которой примыкает. Чем шире лоджия, тем менее насыщенный дневной свет проникает в комнату.
  • Лоджия легко может использоваться как дополнительное помещение или продолжение комнаты. Балкон же представляет собой декоративную или хозяйственную пристройку.

Что лучше, больше: балкон или лоджия?

Больше однозначно лоджия. Она выигрывает и в плане безопасности, функциональности, разнообразию идей по ремонту пространства. Относительно лучше — все зависит от предпочтений и целей хозяев. Если вам важен простор и использование пространства как продолжение комнаты, то лоджия для вас предпочтительнее.

Если же вы хотите иногда просто выйти за пределы квартиры и полюбоваться пейзажем или поставить рассаду перед поездкой на дачу, то выбирайте варианты жилья с балконом.

Чем отличается лоджия от балкона по закону, нормам СНиП, в новостройке?

эскиз расположения балкона и лоджии относительно фасада дома

ЖК РФ четко обозначил, что территория между несущими стенами, плитами и ограждениями летних площадок (балконом) квартиры — частная собственность. То есть в плане прав на использование пространства балкона и лоджии следует сказать, что они одинаковы для хозяев жилья в обоих случаях.

Нормы СНиП дают четкую трактовку понятиям «балкон» и «лоджия». Ниже на рисунке ознакомьтесь с ними.

определение балкона и лоджии по СНиП

В современных новостройках вы можете встретить и балконы, и лоджии. Правда, будущие хозяева квартир предпочитают либо лоджии, либо отсутствие летних площадок. Однако требования пожарной безопасности указывают на обязательное наличие запасного выхода из помещения в здании высотой выше 5 этажей.

Лоджии в новостройках более просторны, иногда переходят в веранду, длиной на всю стену или стены, если конструкция угловая. Балконы дома класса выше эконом могут быть застекленными.

Итак, мы рассмотрели особенности конструкции балкона и лоджии, их расположение в квартире, определение по СНиП.

в чем разница между балконом и лоджией?

Источник: http://HeaClub.ru/chem-otlichaetsya-balkon-ot-lodzhii-v-kvartire-sravnenie-raznica-chto-luchshe-bolshe-balkon-ili-lodzhiya-kak-vyglyadit-balkon-i-lodzhiya-foto

Лоджия и балкон — в чем отличия? (10 фото)

Многие задаются вопросом о том, чем отличается балкон от лоджии. Несмотря на визуальное сходство, а также идентичную функциональность помещений, в действительности это разные объекты. Для того чтобы разобраться в данных понятиях, следует рассмотреть особенности каждой конструкции отдельно.

1. Визуальные отличия

Зрительно данные конструкции достаточно просто отличить. Лоджия находится «в нише» квартиры, а балкон выступает за пределы фасада дома.

Типовой балкон – это плита из железобетона, которая выходит за пределы стен здания и ограждена парапетом.

Пример безрамного остекления.

Лоджия образует единую конструкцию со зданием, ограждениями являются стены (2 или 3), а также плиты перекрытия. Основание (плита) опирается на полунесущие или несущие элементы стен.

Иногда в данном помещении отсутствует передний обзор или одна из боковых стен – при угловом или боковом размещении.

У конструкции имеется только одна боковая стенка.

Внутреннее пространство ограждают три стены.

2. Распространенные заблуждения

  • Помещение лоджии не отапливается. В действительности это не так. Примером являются радиаторы, которые смонтированы в некоторых государственных учреждениях. Иногда в административной части сооружений расположены специальные лоджии, на которых персонал может отдохнуть во время перерыва от работы. В таких помещениях тепло.
  • В боковых стенах не бывает оконных проемов. Данное мнение ошибочно. В некоторых случаях в боковых частях лоджии имеются окна. Проемы располагают в плоскости стен здания. В основном, такие примеры характерны для современных строений.
  • Между балконом и лоджией нет отличий – это заблуждение. Для каждой зоны характерен ряд определенных особенностей.

3. Отличительные признаки по СНиП

Выступающие конструкции.

На основании «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» выделим главные особенности балкона (конструктивные и функциональные):

  • Представляет собой строение, состоящее из плиты-консоли, по периметру которой установлено ограждение для обеспечения безопасной эксплуатации;
  • Конструкция выступает за границы здания и открыта с трех сторон;
  • Консольное защемление плит не способно выдерживать большие нагрузки, поэтому следует внимательно отнестись к заполнению пространства мебелью;
  • К помещению не подводится отопление в процессе строительства, на ограждающих стенах отсутствует теплоизоляция;
  • Пространство балкона менее функционально, несмотря на то, что его площадь больше;
  • Для того чтобы остеклить помещение, лучше выбрать алюминиевые рамы. Другими словами необходимо уменьшить давление на плиту. Для утепления пространства лоджии подойдут пластиковые стеклопакеты;
  • За счет балкона не получится увеличить площадь комнаты, которая к нему примыкает.

.

Источник: https://na-balkone.com/21-lodzhiya-i-balkon-v-chem-otlichiya-10-foto.html

Чем отличается балкон от лоджии?

Чем отличается балкон от лоджии?

То, чем отличается балкон от лоджии, знает далеко не каждый владелец квартиры, однако умение отличать конструкции может пригодиться, особенно если вы планируете проводить на них ремонтные работы. Внешнее сходство у них есть, основные отличия заключаются в технических характеристиках и нормативах.

Как отличить по конструктивным особенностям?

Согласно нормам СНИП, балкон и лоджия являются разными конструкциями, к которым предъявляются отличающиеся друг от друга требования.

В отличие от балкона, лоджия не относится к фасаду здания – это важно, так как при ее остеклении вам не потребуется получать разрешение. Физически она отличается от балкона наличием боковых стен и отсутствием выступа за пределы здания.

Балкон же является навесной конструкцией, которая не имеет боковых стен, относится к фасаду и значительно выступает за его пределы.

Балконы с функциональной точки зрения

Что лучше, балкон или лоджия, однозначно ответить довольно сложно. Для этого потребуется сравнить конструкции между собой, а владельцы помещений на собственное усмотрения решат, что актуальнее именно для них. Балкон представляет собой консольную конструкцию, имеющую ограждение по периметру. Выйти на него можно из комнаты или кухни, к которой строение прилегает: для этого имеется специальная дверь.

Следует обратить внимание на то, что балконные плиты не имеют высокой несущей способности из-за того, что они крепятся к стенам здания.

Их не рекомендуется нагружать тяжелыми и габаритными предметами, ставить массивное остекление, так как это может привести к обрушению конструкции. Стены балкона, если даже они сплошные, не имеют теплоизоляции, так как отопление изначально не предусматривается.

Еще одной особенностью балкона является относительно небольшая площадь: опять же это связано с малой несущей способностью плиты.

Если вы собираетесь остеклить балкон, лучше использовать алюминиевую конструкцию или закрыть его по бокам сайдингом. Эти материалы имеют минимальный вес и уменьшат нагрузку на плиту. Нельзя допускать, чтобы остекление весило больше 200 кг.

Балкон с безрамным остеклением

Технические особенности лоджий

Главное отличие лоджии от балкона заключается в том, что она имеет ограждение с нескольких сторон и не выступает за фасад. Несущая способность лоджии намного выше, однако по сравнению с балконом она более темная из-за боковых стен.

Плита лоджии крепится на несущие стены зданий. Реже ее кладут на полунесущую стену, что делает конструкцию встроенной и более прочной, хотя ее оставляют открытой. Изначально не предполагается, что на лоджию будет проведено отопление, однако если ее остеклить, сделать это вполне возможно. В многоэтажных домах лоджии имеют бетонное ограждение, однако встречаются и другие материалы. Выход на конструкцию осуществляется так же, как на балкон.

Основные параметры, в чем отличие лоджии от балкона выражены наиболее ярко:

  • Способ соединения конструкции со стеной.
  • Число открытых сторон.
  • Метод обустройства.
  • Габариты, свободная площадь.
  • Несущая способность.

Лоджия в многоэтажном доме

Какие виды балконов и лоджий встречаются?

В зависимости от конструктивных особенностей здания встречаются угловые, прямые или боковые лоджии. Если сооружение угловое, у него может отсутствовать боковая стена либо не будет достаточного обзора в полной мере.

  • Существует понятие французского балкона: он представляет собой небольшую корзинку, целиком состоящую из кованого ограждения. Такой балкон очень мал, плиты под собой не имеет, способен вместить только одного человека, поэтому его часто устраивают для квартир с малой площадью
  • В некоторых домах есть лоджии, рассчитанные под центральное отопление. Они отличаются утепленными стенами, часто остекление есть уже изначально, и владельцу квартиры делать его не требуется. Такие конструкции встречаются в административных зданиях, а также жилых домах высокого класса. Некоторые лоджии могут иметь окна в боковых стенах. Это не превращает их в балкон, при этом делает более светлыми, увеличивает обзор.
  • Существует достаточно редкая конструкция – балкон-лоджия. Это сооружение представляет собой классическую лоджию, частично выступающую за границу фасада. Данный объект способен выдержать достаточно высокие нагрузки, если не распределять их на краю.

Что касается проведения отделочных работ, стоит заметить, что владельцам лоджий они обойдутся значительно дешевле.

Укреплять такую конструкцию не требуется, применять можно любой вид остекления независимо от структуры и материала, не нужно думать об ограждении, так как оно изначально бетонное. Утеплить лоджию проще, щели обычно отсутствуют.

Часто батареи отопления на лоджии уже есть, а с балконом приходится проводить работы с нуля, начиная от усиления плиты и организации ограждения и заканчивая герметизацией и утеплением.

Несмотря на относительную внешнюю схожесть, балконы и лоджии имеют существенные конструктивные отличия, знать которые необходимо, если планируется их остекление или проведение каких-либо иных строительно-отделочных работ.

Источник: http://OknaNaGoda.com/balkony-lodzhii/chem-otlichaetsya-balkon-ot-lodzhii.html

Чем отличается балкон от лоджии

Чем отличается балкон от лоджии

Наверное, каждый в своё время задавался таким каверзным вопросом: в чем, собственно, отличие балкона от лоджии? Тут всё одновременно и просто, и сложно. Даже ознакомившись с фото можно растеряться: так в чём же всё-таки разница. Об этом по порядку. Прежде всего, нужно знать о существовании СНИП (строительные нормы и правила) применительно к данному вопросу. Но и тут всё не столь прозрачно, как хотелось бы.

Вкратце, балконы и лоджии являются различными конструктивными элементами, к каждому из которых применяются различные стандарты. В первую очередь речь идёт о стандартных жилых комплексах, содержащих так называемые строительные дополнения.

В СНИП говорится, что лоджия не выдаётся за фасад того или иного строения, в отличие от балкона. Если говорить более простым и ясным языком, то у балкона нет боковых стен, то есть они представляют собой дополнительные простенки, имитирующие в большинстве своём окно, либо это просто обычные оконные рамы.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какие лучше окна на балкон

Основные виды лоджий и балконов

Балконы, как и лоджии, могут быть боковыми, угловыми и т. д. В различных случаях может появляться одна из боковых стен, а у некоторых угловых лоджий вообще отсутствует передний обзор. Существуют так называемые французские балконы – без «пола», то есть самого помещения по сути нет. Дверь открывается прямо на улицу, с тем нюансом, что существует предохранительное заграждение. Такие балконы очень редки в пространстве СНГ, зато в Европе их весьма много.

Лоджии также имеют разновидности, например Ланци или Ручеллаи, но эти сооружения можно отнести разве что к эпохе Возрождения, сейчас они не выполняются и воспринимаются как архитектурные родоначальники данного типа помещений.

Строительные изыски не знают границ, формы могут быть самые разные: угольные, полукруглые, остеклённые и др. Выбор внутреннего обустройства балконов ещё шире: вариантов самостоятельной отделки неимоверное количество.

Сюда же можно добавить освещение, виды полов и потолков.

Ошибочные представления о лоджиях и балконах

Неверен тот тезис, что лоджии по определению это неотапливаемые помещения. Иногда радиаторы батарей устанавливаются даже на лоджиях государственных зданий. Также неверно утверждение, что лоджий не бывает в качестве конструктивного добавления в зданиях административных, – они существуют. Предназначены в большинстве своём для отдыха персонала. Такие помещения могут быть не обязательно на всех этажах, бывают архитектурные случаи, что лоджия одна или несколько на всё здание.

Иногда говорят, что у лоджии не может быть боковых окон. Это снова ошибка: лоджия может быть удачно вписана фасад, нисколько не выделяться из него и иметь боковые окна. (В то же время боковые стены присутствуют.) Часто такая компоновка практикуется в современных многоэтажных домах. Особенно популярны данные строения в зонах сейсмической активности, где любой нависающий элемент идёт во вред всему строительному комплексу.

Часто под балконом и лоджией подразумевают одно и то же – но это ошибка, разница существенна, хотя размеры лоджий и балконов не определены: может быть большой балкон и миниатюрная лоджия. Итак, мы определили основные различия между балконом и лоджией. Скорей всего, предъявлены исчерпывающие материалы по данному вопросу, и, есть уверенность, сомнений больше не возникнет.

Источник: https://mainavi.ru/kvartira/balkon/chem-otlichaetsya-balkon-ot-lodzhii/

Что лучше лоджия или балкон

Что лучше лоджия или балкон

Когда речь заходит о балконе и лоджии, многие ошибочно думают, что это одно и тоже помещение. Но так ли это? Не совсем. Между ними есть существенные отличия. Если знать эти особенности, то можно избежать больших проблем за время эксплуатирования.

Стоит учесть, что цена на квартиру с балконом отличается по цене с лоджией. Все дело в их особенностях и отличиях. Кроме того, эти знания помогут вам правильно остеклить и выполнить отделку. В этой статье мы рассмотрим, чем отличается балкон от лоджии, а также их сходство.

Даем определение

Чтобы выяснить отличие балкона от лоджии, нужно определиться с самой формулировкой названия. Что это такое? Начнем с балкона. Если говорить о корнях слова, то оно взято с немецкого языка. Дословно «balko» с немецкого звучит как выступ или балка. Что нам это дает? А это значит, что балкон – навесная конструкция, выступающая относительно стены. Он имеет четкие размеры и ограждается для безопасности проживающих в доме людей.

А что же такое лоджия? Слово имеет итальянские корни, и происходит от «loggia», определяющееся как помещение. Согласно определению, лоджия – это помещение встроенного типа, ограничивающееся стенами с трех сторон. В отличие от балкона, лоджия ограничена проектом постройки. Получается, что даже визуально балкон и лоджия будут отличаться. Кроме того, существует еще много разных отличий, о которых мы поговорим дальше. Рассмотрим пять особенностей каждого помещения.

Особенность №1

Первое что хочется отметить, примыкание к стене – оно разное. Например, если взглянуть на балкон, то мы увидим, что он выступает исключительно относительно фасада постройки. Все дело в технологии подвеса. На фото четко видно, как это реализуется.

Что касается лоджии, то она может находиться в одной плоскости с фасадной стеной, ведь это часть комнаты, с которой она граничит.

Особенность №2

Балконное помещение имеет в себе три открытие стороны, выступающие на улицу. И только одной стороной он граничит с возведенным помещением. В целях безопасности, балкон ограждается с этих трех сторон, чтобы никто не выпал. Ограждение может делаться из всевозможных материалов. Чаще всего это металл.

А что сказать о лоджии? Все ее три стороны закрыты, и только одной частью она выступает на улицу. В некоторых случаях может быть две открытых части, что обусловливается расположением комнаты в углу здания.

Особенность №3

Если сравнивать эти постройки, то балкон имеет гораздо меньшие возможности обустройства, нежели лоджия. Все дело в том, что это навесная конструкция, которая имеет свои ограниченные несущие способности.

Как результат, сделать его комфортным для пребывания довольно сложно. Речь идет об отоплении, декоративной отделке, установке мебели и т. д.

Понятно, что его придется остеклять, утеплять и доводить до ума, чтобы оборудовать какой-то кабинет или место для отдыха, но, все это имеет свой вес, который опоры могут не выдержать.

Поэтому если вы хотите обустроить дополнительную комнату отдыха, детскую, кабинет или что-то в этом роде, лоджия – идеальный вариант. Ее можно обустроить как угодно. Благодаря ремонтным работам вы сможете переделать помещение со склада в жилую комнату. К тому же элементы декора, отделка, утепление пола, потолка и стен не страшны. Вы даже можете установить обогреватель или кондиционер. Лоджия выдержит это все.

Совет! Дизайнеры рекомендуют превратить это дополнительное помещение в гостиную, летную кухню, гардеробную, библиотеку или сделать там небольшой сад. Проявив фантазию, вы можете сделать ее такой, какой вам нужно для своих целей.

Поэтому помните, что каждая конструкция имеет свой вес допустимой нагрузки. Вот почему разница между балконом и лоджией так важна.

Особенность №4

Следующий момент – площадь. У каждого строения она разная. Балконное помещение довольно компактное, так как это соответствует правилами безопасности. Если бы сделать его больше, то нагрузка на конструкцию усилится, что приведет к обрушению массивного сооружения. Поэтому увидеть большое балконное помещение не удастся.

Обратите внимание! Французские балконы вообще не имеют никакой площади. Его можно назвать чисто декоративным элементом дома с защитным ограждением.

Что касается лоджии, то ее площадь ограничена исключительно архитектурной особенностью всего дома. Проектируются такие дома, в которых она может располагаться по всему периметру. В ней можно делать даже банкетный зал.

Особенность №5

Прочность конструкций. Если соблюдать все требования по эксплуатации, то балкон является довольно надежным. Но, чаще всего на нем хранят объемные и тяжелые ненужные вещи, этакий склад для «ненужностей». В результате это негативно отражается на прочности конструкции. При этом риск обвала или частичного разрушения увеличивается в разы. С каждым годом все больше и больше.

Что касается лоджии, что она абсолютно безопасна. В ее основе плита, опирающаяся на несущую конструкцию практически со всех сторон. Это позволяет равномерно распределить нагрузку на капитальную постройку. Провисающая сторона только одна, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что при избыточной нагрузке она будет разрушаться.

Что же выбрать

Мы узнали главные отличия этих конструкций. Сказать что лучше нельзя, так как каждое помещение идеально в своем случае. Например, если вы хотите приобрести квартиру, то с наличием балконного помещения она будет дешевле. Поэтому когда для вас не интересно использовать его в качестве дополнительной комнаты, утепляя, обустраивая и дополняя мебелью, то не думайте и выбирайте этот вариант. А для хранения различных вещей он сгодится.

Если же вы хотите иметь дополнительную комнату, где сможете отдохнуть, поработать, принять гостей, спокойно почитать, то предпочтительней, конечно же, лоджия. Ее можно обустроить как угодно, не боясь, что со временем все разрушиться. Вам нужно определиться, с какой целью вы будете использовать ту или иную постройку, и тогда выбор сделать будет проще.

Подведем итоги

Благодаря тому, что вы узнали ответ на вопрос: лоджия и балкон в чем разница, вы сможете избежать многих ошибок как при покупке недвижимости, так и при ее обустройстве. Это похожие, но совсем разные помещения, отличающиеся своими характеристиками.

Одно из них навесное, а другое является частью смежной комнаты. В зависимости от ваших целей, вы можете купить квартиру с той или иной конструкцией. А благодаря тому, что вы узнали сильные и слабые стороны балкона и лоджии, то сможете выгодно их использовать.

Источник: http://bouw.ru/article/chto-luchshe-lodzhiya-ili-balkon

Чем отличается БАЛКОН от ЛОДЖИИ

Многие люди зачастую путают балкон с лоджией. Хотя это совершенно разные конструктивные объекты, которые имеют существенные отличия.

Согласно строительным нормам, балконом называется навесная конструкция (площадка), которая выступает из вертикальной плоскости стены фасада жилого дома или другого многоэтажного строения. Балкон всегда имеет ограждение.

Балкон может быть как остекленным, так и не остекленным. Он может иметь отдельное накрытие или полноценную крышу.

В своем изначальном виде балкон не отапливается. Если балкон остеклен, то он взаимосвязан с освещение той комнаты, к которой примыкает. То есть, в ней становится несколько темнее.

Существует такая разновидность балкона как французский. Он не является помещением, поскольку не имеет площади. Такой балкон устроен в виде двойной балконной двери, которая установлена прямо в проеме стены с наружной стороны здания. Непосредственно перед дверью устанавливается ограждение, часто ажурное.

Лоджия – отдельная пристройка или часть здания (помещения), внутреннее пространство которой только с одной стороны открыто вовне. С этой стороны лоджия имеет ограждение.

Лоджия – это встроенная в помещение площадка, которая с трех сторон ограждена стенами или при угловом размещении – ограждена с двух сторон. Глубина лоджии всегда ограничена технологическими требованиями к естественной освещенности той комнаты, к наружной стене которой примыкает лоджия.

Изначально лоджия – это не отапливаемое помещение, которое может быть крытым или остекленным. Многие собственники обычной лоджии стремятся ее не только застеклить, но и сделать полноценное жилое помещение: кабинет, кухню, мастерскую. Также некоторые владельцы квартир с лоджиями сносят перегородки, объединяя с лоджией прилегающую к ней комнату. Для этого необходимо разрешение всех соответствующих служб, а также серьезные работы по утеплению стен и пола лоджии.

Существует такой вариант как лоджия-балкон. Это помещение, часть которое в виде огражденной площадки выступает из вертикальной плоскости стены фасада, а часть встроена в здание.

Выводы:

  1. Балкон всегда выступает за пределы плоскости фасада в виде навесной конструкции, в отличие от лоджии, не выступающей за пределы стены, являющейся частью здания.
  2. Балкон с трех сторон открыт вовне, а лоджия только с одной стороны или при угловом размещении – с двух.
  3. Балкон можно только остеклить, а из лоджии можно сделать отдельную комнату или, убрав простенок, объединить ее с комнатой.
  4. Разновидностью балкона является его французский вариант без площадки. Не зависимо от внешних форм, все лоджии похожи друг на друга.

Источник: https://thedb.ru/items/Chem_otlichaetsya_BALKON_ot_LODZHII/

Чем отличается балкон от лоджии?

Чем отличается балкон от лоджии?

Лоджии и балконы городские жители видят каждый день, но, тем не менее, часто их между собой путают. Эти объекты немного похожи, но они имеют некоторые важные отличия. И те, и другие, могут быть полностью застекленными или открытыми, иметь крышу над собой.

Теперь многие жители начали отапливать свои небольшие пристройки, чтобы использовать их в холодный период. Покупая квартиру в новом районе, каждый из нас должен знать, как отличить лоджию от балкона. Этот фактор всегда влияет на стоимость помещения.

Квартиры с лоджиями обычно дороже, чем с балконом.

Определение лоджии и балкона

Балкон является навесной конструкцией и выступает из вертикальной плоскости строения. Он обязательно должен иметь защитное ограждение. Лоджия – встроенная в помещение большая площадка, у которой только одна сторона открыта наружу.

Иногда строят лоджии-балконы. У них небольшая часть площадки может выступать наружу из фасада дома, а другая часть конструкции встроена в здание.

Сравнительно небольшая глубина лоджии ограничена тем, что она примыкает к комнате, которой также требуется солнечный свет.

Что лучше — лоджия или балкон?

У каждой конструкции можно найти свои плюсы или минусы, поэтому споры по этому поводу давно не утихают. Лоджии несколько шире и здесь легко можно расположить небольшой шкафчик или диван, журнальный столик или другую мебель. У нее три стороны защищены зданием и поэтому здесь теплее, чем на продуваемом ветрами балконе. Но хозяева квартир с лоджией имеют несколько меньше солнечного света, отраженного стенами.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Чем лучше отделать балкон внутри

Если она расположена на северной стороне, то ее придется постоянно дополнительно освещать. Лоджия уже имеет построенный потолок, а балкон нужно защищать самостоятельно. При желании лоджию намного легче утеплить и использовать в холодное время, превратив в небольшую уютную комнату. Есть еще одна разница между балконом и лоджией. Плита, на которой расположена лоджия, крепится с трех сторон, и ее несущая способность несравненно выше, чем у балкона.

Именно поэтому она лучше выносит дополнительные нагрузки.

Разновидности балконов

Почти все лоджии конструктивно похожи между собой. Но вот балконы существуют нескольких видов. Есть четыре основные разновидности данных архитектурных конструкций:

  1. Самыми распространенными являются навесные балконы. К сооружению они крепятся специальными анкерами и крепежами. Их можно увидеть практически на каждом многоэтажном доме. Сейчас стали массово остеклять и утеплять балконы, чтобы их полноценно использовать круглый год в виде маленькой кладовой или даже небольшой комнаты.
  2. Некоторые квартиры, расположенные на первых или вторых этажах, стали оснащать приставными балконами. Эта конструкция нуждается в точечном фундаменте и крепких боковых опорах. Но построить ее можно лишь в том случае, если у вас имеется возле дома свободное пространство. Оно является собственностью всех жителей многоквартирного дома и вам потребуется их согласие. Если такой балкон получился достаточно прочным, то его можно переоборудовать под жилое помещение.
  3. Пристроенные балконы имеют консоли, с помощью которых они крепятся к фасаду здания. Другую часть нагрузки принимают на себя металлические стойки, упирающиеся в фундамент, оборудованный на площадке под балконом. Данные конструкции имеют много общего с приставными балконами, но они являются более дешевыми.
  4. Самыми непопулярными и непрактичными являются сейчас французские балконы. Они имеют наименьшую полезную площадь, представляя собой крохотную площадку, пристроенную у балконной двери. На нее можно лишь поставить ногу, чтобы подышать воздухом — это считалось раньше «выйти на балкон». Чаще всего она украшается причудливым кованым ограждением и выполняет лишь эстетические функции. Такие балкончики немного улучшают внешний вид скучного однотипного здания.

Мы надеемся, что наша небольшая статья, в которой описаны основные различия балкона и лоджии, поможет вам при выборе квартиры. Балконы дешевле при покупке, но лоджии несколько функциональнее. Но все-таки лучше иметь хоть что-то одно из них, чем вообще ничего. Преимущества и удобства намного превосходят дополнительные затраты при покупке жилья. А наиболее комфортными квартирами по праву являются те из них, которые оборудованы и лоджией, и балконом.

Источник: https://womanadvice.ru/chem-otlichaetsya-balkon-ot-lodzhii

Отличие балкона от лоджии

Современная квартира просто обязана иметь в наличии балкон или лоджию. Иногда в проекте присутствуют оба варианта. Чем они отличаются друг от друга, и для каких целей лучше использовать данные помещения?

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее

Разница на лицо

Оглавление

  • 1 Внешний вид
  • 2 Особенности использования
  • 3 Надежность конструкций

Внешний вид

Балконы выступают за фасад здания, и являются навесной конструкцией. Название произошло от немецкого balko, что означает выступ. Это открытая с трех сторон площадка, которая ограджена перилами. Для установки используют разные схемы крепления: защемляют в наружной стене, делают консольные плиты, создают опору в виде приставных стоек, крепят в кладке стены, приваривая к железобетонным перемычкам.

Лоджиями называются встроенные части здания, не выступающие за его пределы. Они продолжают комнату, и с трех сторон закрыты стенами. В угловых лоджиях есть только две стены.

Эти конструкции отличаются по способу примыкания к дому, и количеству открытых сторон. Балкон- это выступающая часть здания, которая крепится согласно техническим нормам с использованием технологии подвеса плиты. У него только одна стена со стороны квартиры. Лоджия является встроенной частью дома, ограниченной стенами с трех сторон.

Балконы и лоджии имеют разные возможности в эксплуатации.

Особенности использования

Балконы — выносные конструкции

Плиты на балконах навесные, и не имеют под собой опоры, нагрузки на них ограничены. Тяжелые конструкции устанавливать без предварительного укрепления опасно. На балконе сложнее устроить зону отдыха, используемую круглый год. Наличие трех открытых сторон требует больше средств и усилий в теплоизоляции. Чаще балкон является подсобным помещением. Летом он может стать местом для отдыха на свежем воздухе.

Лоджиям отдается предпочтение для создания отдельной комнаты или присоединения к общей площади. Плита основания выдерживает любые нагрузки, можно поставить мебель, провести туда центральное отопление, организовать студию, кабинет, зону отдыха. Работы по утеплению обойдутся дешевле, благодаря наличию трех готовых теплых стен.

В случае с лоджией, размеры ограничиваются только строительным проектом, и потребностями в освещении прилежащей комнаты. На балконе пространство ограничивается по требованиям техники безопасности, это небольшая площадка с ограждением. Громоздкие навесные конструкции представляют опасность обрушения. Площадь лоджии получается больше, но балкон можно расширить, сделав выносную конструкцию. Расширение балкона может делаться по подоконнику, или полу.

  • Чтобы получить подоконник не уменьшая пространство, к перилам крепят опорную конструкцию. Ширина может быть до 40 см. Такой вынос может стать опорой при установке стеклопакетов.
  • Для расширения пространства от пола, изготавливается специальная опорная конструкция, крепящаяся к балконной плите. Дополнительная площадь не более 45 см, ее можно использовать для утепления балкона, чтобы сохранить пространство помещения.
  • Вынос по полу надежный, но дорогой вариант. Напольная плита наращивается по периметру, и дополнительно укрепляется специальными опорами. Ширина не более 50 см с каждой стороны. Такой вариант требует хорошего состояния балконной плиты.

Так выглядят лоджии в многоэтажных домах

В последнее время используют новые технологии в сооружении балконов. Комплектная система пристройки используется для возведения новых зданий или реставрации конструкций. Работы проводятся в более короткие сроки и обходятся без выселения жителей дома. Монтаж возможен на любых фасадах. Такие балконы бывают приставные, пристроенные и навесные.

Приставные используются на первых и вторых этажах дома, чаще всего при реставрации. Для их сооружения необходима свободная площадка возле дома. Боковыми опорами они прикрепляются к фасаду дома, а для лицевых заливается точечный фундамент. Это помогает распределить нагрузку равномерно, и использовать конструкцию на высоких зданиях. Приставные балконы бывают разных форм и размеров.

Лоджии имеют более просторные помещения, балконы же по площади несколько меньше

Пристроенные балконы самый удобный и недорогой вариант. Для крепления к фасаду используются специальные консоли, лицевые стойки также опираются на залитый фундамент.
Навесные конструкции не требуют наличия площадки под домом. Их крепят на металлические штыри, прочно укрепленные в стене. Каркас обшивается профилированным листом, сайдингом, или другим материалом на выбор.

Площадь балкона до трех метров квадратных, а максимальные нагрузки до 400 кг на один метр. Используются на зданиях высотой до 12м .

Еще одной разновидностью являются французские балконы. Они не имеют никакой площади, ограничивается лишь большими остекленными дверями, и декоративным ограждением. Все их функции — это украшение внешнего вида здания.

Балконы так же могут быть одиночными и спаренными. В первом случае они предназначены для одной квартиры, во втором- объединяют с соседним жильем. Для разграничения обычно ставится перегородка.

Иногда проектировщики дома совмещают два понятия, и получается балкон-лоджия. Такая конструкция наполовину входит в состав здания, а другой половиной выступает за пределы дома.

Надежность конструкций

Абсолютную безопасность лоджий обеспечивает надежная фиксация плиты основания с трех сторон. Основная нагрузка идет на несущие балки. В случае с балконами, надежность конструкции зависит от правильного использования, и соблюдения норм эксплуатации. Если производится вынос конструкции для расширения площади, должны соблюдаться все технические нормы строительства.

Разница между балконом и лоджией влияет также на стоимость квартиры.

Источник: http://tvoy-balkon.ru/questions/otlichie-balkona-ot-lodzhii.html

Чем отличается балкон от лоджии?

Чем отличается балкон от лоджии?

Для многих понятия «балкон» и «лоджия» являются идентичными. Они уверены, что между ними нет разницы, а отличие заключается исключительно в размерах данного дополнительного помещения, прилегающего к квартире.

В народе маленькое помещение принято называть балконом, а просторное лоджией. Но это неправильное утверждение. Различие между этими дополнительными помещениями в квартире регулируются СНиПом.

Обратите внимание! СНиП – это строительные нормы и правила, в которых чётко описано определение каждого из помещений.

Балкон По нормам балкон в квартире – это выступающая из фасадной стены площадка, служащая местом отдыха владельца квартиры.Данное помещение контактирует с квартирой только по одной стене (там где расположена дверь). Согласно нормам, данная площадь не предназначена для жизни.
Лоджия По закону и нормам лоджия – помещение, встроенное в сам дом. Это пространство для жизни ограждается тремя стенами.

Балкон – это навесное помещение, выступающее из фасадной части жилого дома, а лоджия – это помещения, созданное уже внутри самого дома, но имеющее выход во внешнее пространство.

Для многих такое различие покажется несущественным. Но стоит помнить, что разница между ними сказывается на стоимости квартиры, её отоплении и комфорте жизни.

Таблица: преимущества и недостатки.

Лоджия Балкон
Преимущества:• Данное пространство контактирует с улицей по одной стене. Это обеспечивает термоизоляцию и в помещении теплее.• Длительное время сохранения тепла из-за особенностей постройки.• Безопасность. За счёт встроенной конструкции можно не бояться, что она обвалиться.• Возможность в утеплении пола. Пол в данном пространстве разрешается утеплять разными способами. Согласно нормам в этом помещении, прилегающем к квартире, разрешается проводиться даже бетонную стяжку для выравнивания. Это не нарушит конструкцию и не навредит соседним квартирам.• Хорошая шумоизоляция.• Возможность проведения отопления. Это делается с разрешения специальных инстанций. На дополнительную площадь выводятся трубы отопления из центральной отопительной системы. Преимущества:• Большее количество света в посещении из-за трёх свободных сторон, которые по желанию можно застеклить или оставить «открытыми».Это обеспечивает доступ свежего воздуха и света.
Недостатки:• Свет и свежий воздух проникает только с одной стороны. Недостатки:• Выступающее над фасадными стенами помещение более холодное за счёт большего контакта с внешним пространством.• Безопасность. По надёжности и безопасности балкон поигрывает лоджии. Это крепящаяся к стене конструкция, которая может обвалиться.• Нельзя провести отопление.

Балкон и лоджия – это разные конструкции. Но есть один факт, объединяющий их это парапет. Согласно закону его высота должна быть не меньше одного метра.

Виды:

В новостройке встречается два вида данных помещений. Всё зависит от количества комнат и метража квартир. Установленных норм по размерам в данным помещениях нет. Иногда данное помещение соединяет выходы из двух и более комнат.

Глубина дополнительной территории небольшая. Это нужно для естественного освещения комнат, которые соединяет лоджия. Обычно она узкая, чтобы в комнаты попадало достаточное количество дневного света и воздуха.

Важно! Главное преимущество заключается в том, что она опирается на несущие стены жилого дома, то есть имеет «поддержку» фасада. Данные помещения выдерживают большие нагрузки, включая сложные ремонтные работы.

Лоджии обваливаются редко. Причинами обвала чаще становится неправильное проектирование дома при его постройке, а не эксплуатации её хозяевами квартиры.

Косвенно данная площадь не отапливается. В этом пространстве не проводятся трубы отопления. Но она намного теплее балкона из-за того, что контактирует с улицей через одну сторону, а контакт со стеной, где проводится отопительная система, обеспечивает дополнительное утепление стен.

Данное пространство легче обустроить под жилое помещение.

Идеи для обустройства:

  1. Мини-зал для занятий спортом.
  2. Детский игровой уголок.
  3. Оранжерея.
  4. Рабочий кабинет.

Идей для обустройства данного пространства множество. Многие люди, соединяют его с комнатой, увеличивая площадь комнаты. При сносе стены с окнами увеличивается не только площадь, но и светопроницаемость.

Характеристика балкона

Разновидности балконов:

  1. Прямоугольными.
  2. Скошенными.
  3. Круглыми.
  4. Удлинёнными.

Форма напрямую зависит от проекта застройщика.

В нынешних новостройках такие параметры выступающего за фасад помещения:

  • Длина – 330 сантиметров.
  • Ширина – 80 сантиментов.

Стоит помнить, что балкон может обвалиться. Подобные случаи в истории случались и обычно заканчиваются они трагично. Чем массивнее стена, крепящаяся к фасаду, тем выше риск обвала конструкции.

Наболевшая проблема конструкций заключается в утеплении. Утеплять тяжёлыми облицовочными материалами крайне опасно из-за вероятности обвала. Застеклять конструкцию можно только металлопластиковыми или деревянными окнами. Использование стеклопакетов провоцирует сильную нагрузку.

Поэтому людям, проживающим в квартире с балконом, стоит запомнить, что перегружать его категорически запрещается. Изначально перегруз провоцирует деформацию бетонной конструкции, затем случается обвал.

Обустроить балкон под жилое помещение сложно. В этом пространстве труднее поддерживать нужный температурный режим по причине большего контакта с улицей. Это касается даже застеклённых помещений.

Из-за низкой температуры на балконе рекомендуется делать ниши и кладовые для хранения продуктов и ненужных вещей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что лучше пластиковые или алюминиевые окна для балкона

Понижающие коэффициенты

Стоит заметить, что разница между данными дополнительными территориями играет важную роль при продаже недвижимости.

При продаже у каждой квартиры есть своя кадастровая стоимость. Это фактическая цена недвижимости, указанная в кадастровом паспорте жилья.

Обратите внимание! При продаже недвижимости стоимость квартиры умножается на понижающий коэффициент. Это делается для того, чтобы снизить стоимости квартиры из-за несоответствия кадастровой цены с ценой, указанной по БТИ.

Согласно жилому кодексу, данные помещения не предназначены для жизни (балконы и лоджии), поэтому считаться жилой площадью не могут.

Согласно жилому кодексу при покупке квартиры человек обязан платить за отапливаемую площадь данного жилого помещения.

Но стоит помнить, что если лоджия отапливаемая, то тогда использовать понижающий коэффициент запрещается. В таком случае при продаже площадь данного помещения считается вместе с площадью всей квартиры.

Таблица: понижающие коэффициенты.

Понижающий коэффициент для балкона 0.3
Понижающий коэффициент для лоджии 0.5

Источник: https://womans7.com/dom/chem-otlichaetsya-balkon-ot-lodzhii.html

Чем балкон отличается от лоджии? 5 популярных видов балконов

В современном строительстве часто встречаются такие термины, как балкон и лоджия. Без этих конструкций сейчас не обходится ни один жилой многоэтажный дом или офис.

Эти понятия часто путают между собой или считают эти слова синонимами. Но это не так. Между двумя сооружениями существует разница. Определить её можно с первого взгляда.

Открытый балкон

Стена дома с лоджиями, застеклёнными и нет

Балкон. Отличительные характеристики

Балкон крепится на балках

Русское слово балкон произошло от французского balkon, которое, в свою очередь, образовалось от старого немецкого слова balko, что в русском языке звучит, как балка. В совокупности это получается открытая площадка, которая крепится к стене дома и ограждена по периметру.

До того времени, как появились железобетонные плиты, балконы крепились на балках, выступающих со стены. На балкон обязательно делается выход из здания. Среди балконов существует несколько разновидностей. Если определить эти различия, то станет ясно, чем отличается балкон от лоджии.

Типовые балконы

Обычный типовой балкон времён советского домостроя

  • Типовой балкон обычно состоит из железобетонной плиты, выступающей со стены дома, которая, в свою очередь, ограждена металлической решёткой. В этом выступе и заключается основная разница между балконом и лоджией.
  • Иногда решётка закрыта декоративными железобетонными плитами, которые крепятся к решётке приваренными кронштейнами. Плиты довольно лёгкие и снять их под силу одному здоровому мужчине.
  • В некоторых случаях решётка балконного ограждения закрывается листами плоского шифера. Крепления у них идентичны вышеописанным кронштейнам.
  • В панельных домах иногда вместо решёток ограждения на балконе устанавливаются декоративные железобетонные плиты. Снять их крайне затруднительно, хотя и можно.

Французские балконы

Старые французские балконы

  • В случае с французским балконом очень хорошо видна разница – балкон и лоджия. Первое, что бросается в глаза – это размеры французского балкона.
  • Одна из отличительных особенностей французского балкона состоит в том, что в нём отсутствует собственная балконная площадка. Есть лишь выступ, чтобы поставить ногу.
  • Французский балкон монтировался, как у дверей, так и у окна здания. На постсоветской территории такие сооружения использовались не часто, но их можно встретить в таких городах, как например, Санкт-Петербург или Одесса.
  • В современном строительстве под французскими балконами также подразумевают балконы, остеклённые сверху донизу и имеющие максимальный доступ дневного света.

Французский балкон современности

Кованые балконы

Кованый балкон

  • В данном случае отличие балкона от лоджии очевидно благодаря открытой площадке.
  • Кованым такой балкон называют из-за кованого ограждения. Причём кованый орнамент может быть и на самой балконной плите.
  • Кованым может быть как французский, так и обычный балкон.
  • Как и у всех балконов, на такой балкон есть выход из квартиры.

Остеклённые балконы

Закрытые остеклённые балконы

Начиная с конца XX столетия, набирает темп остекление балконов. Происходит это, скорее всего, из-за желания людей отгородится от шума и пыли, которые приносит улица.

А иногда это продиктовано намерением расширить свою жилплощадь. В таком случае балкон расширяют.

Разница между балконом и лоджией видна и в этом случае. Балкон всегда остаётся балконом, так как он устроен на выносной железобетонной плите. Даже в том случае, если его стены обшиты панелями ПВХ или сайдингом. Или, как уже было отмечено выше, балкон может быть остеклён сверху донизу, на манер современного французского прототипа.

Балконы в современном строительстве

Балконы в Токио. Ресторан Niimi

Современное строительство предлагает свои ноу-хау в технологии строительства балконов. В качестве стройматериалов выступают бетон, металл и пластик.

Но, тем не менее, отличия балкона от лоджии видны и в этом случае, так как балкон всё равно остаётся выносным устройством.

Бетон, металл и стекло

Но современные балконы не всегда делаются закрытыми. Как и раньше, есть проекты домов с открытыми балконами. Конечно, это не всегда устраивает жильцов и иногда они всё равно остекляют эти конструкции.

Современные открытые балконы

Строительство дома с лоджиями

Чем лоджия отличается от балкона? Само слово имеет итальянские корни и происходит от итальянского loggia. Лоджия является частью помещения, но при этом открыта с одной или нескольких сторон.

В современной модификации такое сооружение играет роль балкона, но при этом оно встроено в здание, а не является выступом.

Чаще всего такая лоджия имеет две боковые стены и полностью или частично открытый фасад. В советской архитектуре такие сооружения были очень популярны.

Особенно, это касается жарких азиатских республик, так как лоджия является очень удобным местом для отдыха, особенно в летнее время.

Современное строительство

На фотографии видно, чем отличается лоджия от балкона

В современном строительстве лоджия не всегда имеет две боковые стены, так как может быть полукруглой, как на фотографии выше.

Обратите внимание, что здесь видно два типа лоджий – полукруглые и обычные, с двумя стенами. Левее лоджий видны балконы.

Лоджия изнутри

Отличие лоджии от балкона состоит также в том, что на лоджии можно устроить полноценную комнату (см. дизайн лоджий и балконов), не прибегая к её расширению. В то время как на стандартном балконе для этого слишком мало места.

Совет. Если вы хотите безошибочно определить, что перед вами, балкон или лоджия, в первую очередь, обратите внимание на то, является ли это сооружение выносным или оно – часть дома.

Рекомендация. Так как лоджия является частью дома и расположена на одном основании с квартирой, вы можете спокойно заливать бетонную стяжку для устройства пола.

В то время как на балконе это всегда следует делать с осторожностью, учитывая, что это выносная конструкция.

Заключение

Основные отличия лоджии от балкона заключаются в конструкции сооружения. Но, тем не менее – это часть дома и от состояния балкона или лоджии буде зависеть состояние квартиры и дома в целом. На данный момент эти сооружения являются хорошим дополнением к жилой площади квартиры.

Источник: https://obalkonah.ru/ispolzovanie/chem-balkon-otlichaetsya-ot-lodzhii-91

Особенности и отличия балкона и лоджии

Приобретаете ли вы квартиру, собираетесь делать ее перепланировку или вам просто необходимо отремонтировать аварийный балкон или лоджию в хрущевке или в доме другого типа – во всех случаях придется углубиться в изучение законов.

Кроме этого, что бы воспользоваться ими, вам понадобятся дополнительные сведения, например, чем отличается балкон от лоджии. В этой статье мы собрали самое основное, то, что чаще всего интересует владельцев жилья.

Балкон и лоджия: различия, общая информация

Оба вида этой дополнительной площади наших квартир имеют одинаковую функцию: подсобное помещение или место для отдыха. Они не отапливаются, могут быть застекленными или открытыми. Визуально, понятное дело, разница между балконом и лоджией ясна каждому.

Схематичное изображение балкона

Однако давайте посмотрим, чем отличается балкон от лоджии, какое дано определение по СНиП:

  • Балкон – площадка с ограждением, выступающая за пределы стены дома.
  • Лоджия – помещение, имеющее три стены, оно может быть встроенным или пристроенным.

Сравните верхнее и нижнее фото: отличие лоджии от балкона здесь видно очень хорошо

Встроенная лоджия: в отличие от балкона не выдается за пределы стены

Конструктивные различия

Если говорить о способах крепления несущей плиты в стене, у балконов и лоджий разница тоже присутствует. Балконы – это в основном консольное опирание, имеющее различные конструктивные решения:

  • Консольно-защемленная плита.
  • Плита, опирающаяся на консольные балки, заглубленные в стену.
  • Плита, опирающаяся на кронштейны, заглубленные в стену и т. д.

На заметку!  Стандартная длина и ширина балкона зависит от типа дома, на котором он размещаются. В основном размеры балкона — это 3275х800 мм. На минимальный размер стандартного ограждения влияет высота самого дома: до 30 м – 1000мм в высоту, выше – 1100мм. Возводится парапет, как правило, из металлической решетки. 

Консольно-защемленная плита

В отличии от балконной плиты, имеющей только одну точку опоры, плита лоджии имеет целых три: стена дома и несущие балки по бокам – в случае со встроенной лоджией или эркером в доме типа п44т. Если это угловая конструкция, то тут две точки опоры. За счет этого разница между балконом и лоджией в грузоподъемности и выходит такой большой.

Как и в случае с балконами, для лоджий существует стандартный размер: 5800х1200. Однако тут может быть различие в зависимости от типа и планировки дома, изменяться в большую или меньшую сторону. Парапет по высоте делается от 1000 до 1200 мм, материалы – металлическая решетка, кирпич и т. д.

Отличие балкона от лоджии: трехсторонняя опора плиты

Правовые нормы

С определениями балконов и лоджий, их отличиями технической стороной вопроса мы разобрались, теперь давайте посмотрим, как у нас обстоят дела с законами. А начнем с самого насущного сегодня вопроса: является ли балкон частью квартиры, как учитывается он относительно общей площади квартиры? Кто должен делать ремонт? Собственник или все же ЖКХ?

Кто отвечает за ремонт?

Согласно ст. 15 п. 5 ЖК РФ, во владения покупателя первичного жилья переходит жилое помещение, в общую площадь которого входят все вспомогательные помещения, в том числе лоджии и балконы. Но: в СНиП от 31.01.2003 указано, что общая площадь квартиры, которая войдет в собственность жильцов после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, должна рассчитываться по внешним сторонам стен квартиры.

С одной стороны – балкон является частной собственностью владельца, и он должен поддерживать ее в надлежащем состоянии самостоятельно. Но если верить СНиП, то все, что находится за пределами квартиры – является общедомовым имуществом, ответственность за которое лежит на ЖКХ.

А с ремонтом получается вот что: плита балкона или лоджии является продолжением несущей конструкции дома, а значит общим имуществом. Поэтому за таким ремонтом собственник имеет право обратиться в ЖКХ. А вот все парапеты и ограждения – это продолжение стен квартиры, а значит, за их ремонт отвечает владелец.

О понижающем коэффициенте

Вопросом о том, как рассчитать понижающий коэффициент задаются в основном те, кому предстоит покупка жилья — от этого напрямую зависят различия в конечной стоимости. И здесь стоит обратиться опять к ст. 15 п. 5 ЖК РФ и СНиП – вы можете перечитать для этого первый абзац предыдущей главы. Вы видите, что один закон отличается от другого. Ниже описан способ урегулирования этого несоответствия в законодательстве.

Нужно помнить, что ЖК РФ – это федеральный закон, а СНиП – инструкция, подзаконный акт, а значит, первый имеет определяющее значение. И по нему должно получаться, что приобретая жилье у застройщика, мы оплачиваем только площадь квартиры, без лоджий и балконов. Но это совсем не означает, что компания, строившая жилье, обязана за просто так отдать большее количество метров, чем было оплачено покупателем.

Такое понятие как понижающий коэффициент балконов и лоджий предусмотрено законодательством специально для этого. Он должен учитываться при составлении договора долевого участия, во время расчетов общей стоимости. Значение понижающего коэффициента различается:

  • Для лоджий — 0,5
  • Для балконов — 0,3

То есть, если у нас будет 2 балкона по 3м2 каждый, а значит, расчет коэффициента будет выглядеть следующим образом: 6х0,3=1,8. Получается, за дополнительную площадь мы все-таки платим, но не за 6м2 а за 1,8м2.

Источник: http://ya-vdome.ru/balkon-i-lodzhiya/osobennosti-i-otlichiya-balkona-i-lodzhii.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Алюминиевые балконные рамы

Закрыть