Можно ли сделать балкон если его нет

Можно ли построить балкон на втором этаже?

можно ли сделать балкон если его нет

Один из читателей задал нам вопрос: «Возможно ли установить балкон на втором этаже пятиэтажного дома,  где первый этаж занят под магазин?»

Начнем с того, что любую перепланировку или переустройство квартиры следует начать с согласования и получения всех разрешительных документов. Законодательство запрещает всякие самовольные строительные работы, приводящие к изменению облика жилых помещений (например, строительство балконов, лоджий, перепланировка кухни и балкона, устройство навесов, козырьков, мансард и прочее).

Переходя к нашей ситуации, отметим, что строительство балкона и согласование всех строительных работ подробно рассматривались в статье «Как узаконить балкон на первом этаже».

Останавливаться на вопросе согласования всех проектных работ подробно не будем, так как процедура согласования проектной и прочей документации при строительстве балкона на втором этаже похожа на узаконивание балкона на первом этаже.

В свою очередь, советуем с данным вопросом обратиться в проектную компанию. Необязательно пользоваться услугами компаний из вашего управления, достаточно найти проектировщика с лицензией. Вам необходима консультация специалиста, который сможет оценить не только затраты на возведение конструкции, но и подскажет, можно ли пристраивать к несущей стене дома балкон.

Следует помнить, что при строительстве балкона на втором этаже, вам придется пробивать несущую стену и «вешать» всю конструкцию на балки (т.к. крыши на первом этаже нет). Далее строительство подвесного балкона следует согласовать с Управлением градостроительства. Архитектурный отдел города вправе отказать в строительстве, например, если ваш дом панельный.

Однако, каждый случай индивидуален, поэтому лучше заранее проконсультироваться.

Кроме того, в нашем случае требуется согласие соседей снизу (у нас это магазин), сверху и сбоку. Уговорить соседей пристроить балкон не всегда удается с первого раза, иногда приходится приложить особые усилия, чтобы жильцы подписали согласие.

Итак, точно разобраться в вопросе о пристройке балкона на втором этаже поможет обращение в градостроительную компанию и предварительная консультация с аттестованной проектной фирмой. Напоминаем, что самовольные мероприятия по строительству объектов, приводящие к изменению облика фасада и общего архитектурного вида здания запрещены законом, а лицам совершившие переустройство (или перепланировку) без согласования грозит предупреждение или административный штраф (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ).

Источник: https://zhkhacker.ru/2012/07/balkon-na-vtorom-etazhe/

Пристройка балкона на втором этаже

У многих домовладельцев вскоре после приобретения или постройки своих жилищ возникает желание сделать дом еще более удобным и комфортабельным. Например, оборудовать на втором этаже балкон.

Как оборудовать балкон на втором этаже

План работ в общем случае будет следующим:

  • Рассмотрение и выбор возможных конструктивных решений;
  • Проектирование;
  • Строительные работы;
  • Оформление документации на дом.

Вариантов оборудования балкона на втором этаже отдельно стоящего дома может быть несколько:

  • Установка балкона на площадке, закрепленной к стене на втором этаже кронштейнами;
  • Пристройка балкона на продолжениях балок межэтажных перекрытий;
  • Пристройка балкона на отдельных опорах (столбах), не связанных со стенами дома;
  • Пристройка балкона, как верхнего помещения на флигеле. К этому варианту можно отнести двойные балконы — одновременно на первом и втором этажах.

Выбор из возможных решений зависит от особенностей строительных конструкций дома и предпочтений хозяина.

Для определения возможностей несущих стен дома лучше всего обратиться к специалистам строительных компаний. Но предварительную оценку возможно произвести и самому. Критериями оценки будут:

  • Материал и толщина несущих стен;
  • Возраст постройки;
  • Состояние строительных элементов.

Осмотрев дом, изучив проектную документацию, если таковая имеется, и технический паспорт можно сделать один из следующих выводов:

  1. 1Если дом построен из кирпича, толщина стен не менее 50 см (в два стандартных кирпича), разрушений кладки нет, фундамент без повреждений, то на втором этаже можно пристроить балкон любой из вышеописанных конструкций;
  2. 2Если стены дома возведены из бруса размерами не менее 20х20 см, дому не более 15-20 лет, брус не поврежден насекомыми-точильщиками, межэтажные перекрытия в отличном состоянии, изготовлены из балок или набраны из досок, с сечением не менее 20х10 см, фундамент не имеет повреждений, то возможна пристройка на продолжениях межэтажных балок. Также актуальны варианты с отдельными опорными столбами и флигелем. Такое же решение целесообразно принимать, если дом построен из пенобетонных или газобетонных блоков;
  3. 3В доме, имеющем облегченные каркасные стены, равно как и в случае стен из шлаколитых (керамзитобетонных) блоков, на втором этаже возможна пристройка балкона только с использованием схем с отдельными опорными столбами или дополнительными помещениями на собственном фундаменте (флигелями или верандами).

После выбора варианта, необходимо сделать чертеж будущего балкона или всей конструкции и произвести расчеты требуемого количества материалов. Если опыт строительства отсутствует, то лучше заказать проект в специализированной организации.

Для облегчения дальнейшего обустройства выхода на балкон, необходимо проектировать его расположение там, где на втором этаже уже имеется оконный проем. Еще одним отличным выходом будет пристройка крыльца и установка балкона с опорой на его крышу.

Важно! Перед началом строительных или монтажных работ, нужно согласовать перепланировку дома в контрольных органах, таких как городской архитектурный отдел или жилищная инспекция. Возможно, будут предъявлены дополнительные требования по внешнему виду, в случае, если дом расположен фасадом на красную линию улицы. В дальнейшем процедура согласования поможет избежать трудностей с оформлением изменений в документах на дом.

Инструменты, приспособления и материалы

Общий перечень основных инструментов, необходимых для работ по монтажу дополнительного балкона на втором этаже:

  • Стандартный набор столяра-плотника: ножовки, топоры, рубанок, молоток, стамески, плоскогубцы;
  • Измерительные и разметочные инструменты: строительный уровень, отвес, угольники, рулетка, металлические линейки разных размеров, маркеры и карандаши;
  • Электроинструмент: дрель со сверлами по металлу, дереву и бетону, шуруповерт, углошлифовальная машина (болгарка) с набором отрезных кругов по металлу;
  • Гаечные ключи для работы с резьбовыми соединениями.

Если проектом предусмотрено устройство металлических кронштейнов или работа с металлом, то понадобится сварочный инвертор, электроды и инструмент сварщика — маска, струбцины, щетки с металлическим ворсом.

Для устройства конструкций с отдельными опорными столбами или отдельным фундаментом в перечень необходимого инструмента следует включить бетоносмеситель и инструменты для земляных работ.

Перечень и количество необходимых материалов зависит от выбранного варианта и примерно будет включать:

  • Пиломатериалы, количество и тип зависят от размеров балкона;
  • Металлические профили — уголки, швеллеры, трубы прямоугольного сечения;
  • Деревянные, бетонные или металлические столбы (трубы) для опоры;
  • Шурупы (саморезы), соединительные резьбовые шпильки, гвозди;
  • Электроды для сварки металлических конструкций;
  • Цемент, строительный песок и мелкий щебень для установки опорных столбов;
  • Лакокрасочные материалы.

Общий порядок монтажа

Для балкона на кронштейнах:

  1. 1Изготовить сварную или деревянную конструкцию кронштейнов. Это действие производится на ровной поверхности с тщательным соблюдением размеров, углов;
  2. 2Закрепить кронштейны к стене. Крепление должно обеспечивать прочность, поэтому целесообразно использовать анкерные болты для кирпичных или бетонных стен или соединительные резьбовые шпильки. Вертикальность установки кронштейнов и плоскость под пол балкона выверять по строительному отвесу и уровням;
  3. 3Укрепить на кронштейнах балконную плиту (черновой пол из досок толщиной 50 мм);
  4. 4Закрепить к балконной плите ограждения, произвести окончательную отделку.

    Балкон пристроенный на кронштейнах

Для балкона на опорных столбах:

  1. 1Произвести разметку отверстий в грунте под установку столбов;
  2. 2Пробурить или выкопать ямы и установить в них строго вертикально опорные столбы. Глубина установки столбов должна быть не меньше, чем глубина закладки фундамента дома. В большинстве случаев, эта величина немного превышает расчетную глубину промерзания почвы для конкретной местности;
  3. 3Залить ямы с установленными столбами бетоном. Бетон замешивается в следующих пропорциях: на 1 часть цемента (марки М400) — две части песка и одна часть щебня (фракции 30-40 мм).
  4. 4Установка столбов. Столбы лучше устанавливать немного большей высоты, чем требуется, чтобы была возможность срезать их до необходимого уровня при необходимости. До застывания бетона столбы нужно соединить между собой и растянуть проволочными растяжками, чтобы не нарушить вертикальность;
  5. 5Проверить качество установки столбов строительным уровнем и, если верхние срезы находятся не на одной высоте, произвести подрезку;
  6. 6Смонтировать на установленных опорах балконную плиту или металлический каркас из уголков, в который нужно уложить черновой пол из досок. Балконную плиту или каркас закрепить к стенам дома анкерами или резьбовыми шпильками;
  7. 7Установить ограждение, произвести окончательную отделку.

    Балкон пристроенный на опорных столбах

Важно! Балкон возможно построить только у стены, перпендикулярной межэтажным балкам;

Для балкона на продолжении балок межэтажных перекрытий:

  1. 1Разобрать участок пола на втором этаже у стены таким образом, чтобы оголить балки перекрытия на длину, превышающую ширину будущего балкона примерно на две трети.
  2. 2Проделать в стене проемы для вывода через них продолжения балок;
  3. 3Завести балки-продолжения в отверстия и надежно соединить их на две трети своей длины с балками перекрытия. Соединения лучше делать на шпильках с использованием металлических пластин или швеллеров. Гайки после затяжки можно приварить к шпилькам;
  4. 4УУкрепить на балках балконную плиту или черновой пол из досок;
  5. 5Смонтировать ограждения, произвести окончательную отделку.

    Балкон на втором этаже, пристроенный на продолжении балок межэтажных перекрытий

Балконы на крышах флигелей и крылец монтируются проще, достаточно разобрать кровлю, заменить при необходимости стропила на более мощные и закрепить на них черновой пол балкона. После этих действий производится установка ограждения, отделка и установка балконной двери на втором этаже.

Источник: http://me-remount.ru/balkon-i-lodzhiya/remont/kak-pristroit-balkon-na-vtorom-etazhe.html

Как пристроить балкон на втором этаже: полезные рекомендации и инструкции

Как пристроить балкон на втором этаже: полезные рекомендации и инструкции

От автора: здравствуйте, уважаемые читатели! Сегодня я хочу поделиться с вами своими наработками по расширению жилой площади. Уверен, они многим будут очень полезны!

О том, чтобы своими руками пристроить балкон на втором этаже панельного дома, я задумывался давно, но меня смущало множество вопросов: от того, как это оформить юридически, до того, как правильно подобрать конструкцию будущего пространства. И все же, возможность приобрести дополнительные квадратные метры, обустроить небольшую комнатку и место для сушки белья ― победило!

Итак, предлагаю вам пошаговое руководство!

Разработка плана

В процессе строительства необходимо строго следовать плану работ, технической документации, и никак иначе, ведь любое самоуправство грозит вам серьезными последствиями, как минимум ― возмущением соседей, как максимум ― вы можете лишиться новой постройки, и вас привлекут к административной ответственности. Что следует прописать в плане:

  • соберите все необходимые документы для официального оформления;
  • рассмотрите варианты действующих конструкций балкона;
  • составьте проект помещения;
  • просчитайте смету.

Начнем с самой тяжелой и затратной по времени процедуре. Только оценив фронт работ по официальному оформлению, вы сможете понять, есть ли у вас шанс получить разрешение на пристройку.

Как получить разрешение на пристройку

Как показывает опыт многих владельцев квартир и строителей, сложнее всего получить разрешение на пристройку именно второго этажа. Причин для этого много, но основная связана с возможной угрозой для целостности многоэтажного дома и нагрузкой на несущую стену. Отмечу: это не значит, что получить необходимый пакет документов нереально.

В первую очередь, обратитесь в инспекцию по планировкам в вашем городе, после бесплатной консультации вас снабдят списком документов, которые потребуются для рассмотрения дела, и отправят в путь по многочисленным кабинетам.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как укрепить балконную плиту

Сразу замечу, что существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут, и пытаться обойти их не имеет смысла. Что входит в этот перечень:

  • дом внесен в список памятников архитектуры;
  • пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу;
  • конструкция может нарушить целостность несущей стены дома;
  • пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы);
  • технический проект балкона не соответствует строительным стандартам.

Удостоверившись, что пристрой на 2 этаже не нарушает перечисленные пункты, можете смело собирать документы. Что вам потребуется:

  • разрешение от организации, на чьем балансе находится ваш дом;
  • согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа, сверху и снизу;
  • заказ проекта балкона или лоджии в архитектурном бюро;
  • согласование готового проекта с надзорными органами (газовая служба, Горводоканал и т.д.), если есть необходимость в переносе коммуникаций, то необходимо подготовить соответствующие документы и официально оплатить работу сотрудников из государственной службы.

После того как вы собрали весь перечень документов, направляемся в департамент по строительству и в администрацию района. Что вы должны предоставить:

  • заявление от лица владельца квартиры на перепланировку;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • готовый проект балкона;
  • документы согласования проекта будущего балкона с коммунальными службами;
  • письменное согласие жильцов дома;
  • фотография дома.

Повторюсь, что избежать этой процедуры нельзя, и любая незаконная пристройка подлежит сносу! После подачи всех документов вооружаемся терпением и ждем 45 рабочих дней, за это время вашу заявку должны изучить и дать официальный ответ. Получив ордер на застройку, можно смело приступать к закупке материала и приглашать строителей.

Отмечу, что после завершения работы вы должны пригласить комиссию, которая составит акт приемки и подтвердит, что все сделано согласно технической документации. Параллельно эти данные должны быть зафиксированы в БТИ и в праве собственности.

Варианты конструкций и принципы составления сметы

Позади хождения по кабинетам и многочисленные согласования, теперь можно спокойно приступить к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так уж и много, все зависит от ваших личных пожеланий и от особенностей конструкции.

Далеко не каждый решается самостоятельно составить проект выносного помещения, потому, если вы запланировали маленькую комнату, а не место для сушки белья, то лучше обратиться к специалистам. Что вам могут предложить:

  • установить балкон на закрепленной к несущей стене площадке;
  • водрузить конструкцию на опоры (столбы);
  • провести монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции межэтажных перекрытий;
  • двойной балкон, достройка второго этажа или сооружения балконного помещения на флигеле.

На что обратят внимание строители, и от чего будет зависеть проект и смета постройки? Во-первых, это возраст и состояние дома. Во-вторых, толщина и цельность несущих стен и фундамента. Вооружившись проектной документацией дома и техническим паспортом, обратите внимание на то, из чего сложена стена:

  • кирпичная кладка — если она не меньше 50 см, при этом цельная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из вышеописанных балконных конструкций;
  • брус — важно, чтобы размер был не меньше 20×20 см, отсутствовали повреждения насекомыми, межэтажные перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при соблюдении всех перечисленных пунктов можно подумать о пристройке на опорные столбы или в виде надстройки флигеля;
  • газобетонные и пенобетонные блоки — разумно рассмотреть вариант пристройки на опорах или в виде флигеля;
  • керамзитобетонные блоки или стены с облегченным каркасом. Пристройка возможна только с использованием дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.

Функциональность проекта рассчитывается с учетом того, где выходит оконный проем. Таким образом, вы сразу можете рассчитать, где у вас будет выход из квартиры в новое помещение. Если позволяет придворовой участок, и жильцы дома не против, можно рассмотреть вариант пристройки крыльца.

Еще одним важным фактором является утепление балкона. На этапе постройки настоятельно рекомендую задуматься об утеплении и вентиляции, чтобы два раза не тратиться на работу строителей.

На основании полученной информации вы можете проводить составление сметы и смело отправляться на строительную базу!

Инструменты, материалы ― приступаем к стройке!

Можно ли обойтись совсем без привлечения строительных компаний и бригад? Если вы из тех, кто доверяет только себе и владеет строительными знаниями, то вполне реально сделать второй этаж самостоятельно!

Какие инструменты вам понадобятся:

  • разметочные и измерительные приборы: ватерпас, рулетка, отвес, маркеры;
  • электроинструменты: шуруповерт, дрель и сверла, шлифовальная машина и набор кругов;
  • вспомогательные инструменты: молоток, плоскогубцы, ножовка;
  • гаечные ключи;
  • сварочный инвертор, щетки с металлическим ворсом, защитная маска для сварки.

В зависимости от выбранной конструкции, перечень и количество материалов будет меняться ― это очевидно, но примерный список все же я представлю вам для ознакомления: пиломатериалы, столбы для опоры, цемент, мелкий щебень и строительный песок, металлические профили и сопутствующие материалы, метизы и крепежи.

Монтаж балконной конструкции

На ваше рассмотрение предлагаю варианты установки конструкций балкона для второго этажа.

Балкон на кронштейнах

Первый вариант монтажа — балкон на кронштейнах — идеален для небольших по площади балконов.

  1. Готовим сварную или деревянную конструкцию из кронштейнов согласно размерам, указанным в проекте. По итогу, обязательно проверяем размеры и углы.
  2. Крепим конструкцию к стене на анкерные болты или соединительные резьбовые шпильки. Проверяем вертикальность установки с помощью ватерпаса и строительного отвеса.
  3. Укрепляем балконную плиту или черновой пол на кронштейны.

Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.

  1. Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник: https://seberemont.ru/kak-pristroit-balkon-na-vtorom-etazhe/

Пристройки или строительство балконов на 1 и на 2 этажах

Ввиду того, что в последнее время жители многоэтажных домов остаются недовольными площадью квартир, в нашей стране началось строительство балконов, при помощи которых добавляется теплое и уютное помещение, которое применяют как гостиную, размещают в ней оранжерею или используют как сушилку.

Начнем строительство

Прежде чем прикрепить опоры для деревянного балкона, нужно выровнять поверхность, а в местах их нахлеста, прикрутить накладки, причем это делают с обеих сторон. Но, прежде всего, необходимо в соответствующих инстанциях взять разрешения на строительство, а лишь после этого опираясь на смету (по проекту) приобрести необходимые материалы и крепежные элементы.

Построить балкон самостоятельно, это не фантастика, а реальность, но для этого понадобятся:

  • Арматура диаметром 1,2 см;
  • Вязальная проволока;
  • Швеллера диаметром 1 или 1,2 см;
  • Фанерные щиты;
  • Бетон;
  • Бревна;
  • Шуруповерт и мастерок;
  • Строительный уровень и рулетка.

Определяются с расположением постройки и производят разметку.

Рассмотрим, как построить балкон самим и что нужно учитывать при выполнении данной работы.

При выборе месторасположения балкона, одним из главных условий считается тот факт, чтобы основание конструкции не приходилось на сейсмически опасную зону, и тогда, от него на несущие стены, будут идти минимальные нагрузки. Часть балкона, которая будет расположена в воздухе, должна быть обустроена распорками, которые могут быть в виде вертикальных колонн или диагональных балок, примыкающих к стене дома.

В том случае если выбирают второй вариант, тогда расчет производят так, чтобы балки упирались в углы здания, но при этом не делают упор на основную стену, так как в углах давление и сопротивление большие.

Инструкция по постройке балкона

  1. Соединительные угловые профили армируют, применив стальной вкладыш;
  2. Вначале заливают сейсмический пояс, далее располагают швеллер ребром, так чтобы плоская сторона в дальнейшем образовала наружную стенку балкона;
  3. Кромка профиля, в последующем, становится внутренней стороной. Для этого используют два швеллера, профильные части которых располагают напротив друг друга.

     Число швеллеров зависит от площади и размера будущего балкона, но запомните, что их укладывают на 2 м расстоянии друг от друга.

  4. По периметру пристройки, на профили (швеллерные), располагают   арматуру, между прутьями соблюдают расстояние в 10 см, в местах соприкосновения со швеллерами, ее привязывают, применив вязальную арматурную проволоку;
  5. Нарезают усиливающую арматуру, при этом ориентир делается на ширину пристройки.

    Ее куски размещают поверх привязанной арматуры (по длине);

  6. Этот слой, также располагают с 10 см интервалом, после чего, применив вязальную проволоку, привязывают полученный слой к нижнему пласту;
  7. Данную процедуру повторяют несколько раз, пока не выйдет арматурная сетка, состоящая из нескольких слоев, причем каждый из верхних слоев которой привязан к нижнему и к верхнему пласту одновременно;
  8. К полученной конструкции привязывают опалубку, изготовленную из фанеры, но при этом заранее сбивают все щиты и готовую опалубку подпирают бревнами;
  9. После того, как форма и сетка для опалубки будут готовы, всю конструкцию заливают бетоном. Выполняя данную операцию, постукивают по опалубке снизу, это нужно для равномерного распределения раствора;
  10.  Как только бетон схватится, устанавливают упоры (по диагонали) или делают кирпичные распорки до земли;
  11. Переходят к следующему этапу — к остеклению. Для этого вначале делают гидроизоляцию;
  12. Все швы с обеих сторон обрабатывают герметикам, после стены выравнивают, устойчивой к влаге, штукатуркой;
  13. Для утепления можно применить следующие материалы: пеноплекс, пенофол, пенополистирол, минвату и др.;
  14. Но вначале делают обрешетку, которую закрепляют на стены вертикально. Для нее используют рейки, их крепят шурупами на 50 см расстоянии друг от друга, а между ними располагают утеплитель;
  15. После все закрывают пластиковыми ПВХ панелями, гипсокартоном, вагонкой, сайдингом или другим облицовочным материалом;
  16. На пол устанавливают систему «теплый пол», а сверху укладывают керамическую плитку, камень или другой материал. Также здесь устанавливают освещение.

Мы рассмотрели, как правильно построить балкон, а главное, как сделать это самостоятельно.

Правила постройки балконов на первом и втором этажах

Многие владельцы квартир, расположенных на первом этаже здания, хотят обустроить балкон, рассмотрим, как это сделать правильно.

Вначале делают проект, затем собирают необходимую документацию и берут разрешения, узаконивают пристройку, а после переходят к возведению.

Для того чтобы построить балкон на 1 этаже, существуют следующие методы:

  1. Пристройку возводят на своем основании;
  2. Крепят бетонную плиту (пол) на кронштейны;
  3. Возводят балкон на металлическом каркасе.

Самым популярным и оправданным вариантом считается первый и последний. Они дорогие, но во время такой пристройки можно легко обустроить погреб или подвальное помещение. А при строительстве на кронштейнах нет необходимости в согласованиях, так как земля остается в собственности городского муниципалитета.

Если обустраивают фундамент, то следует знать его положительные качества:

  • Дает возможность вынести конструкцию на некоторое расстояние от дома;
  • Сооружение может располагаться по периметру вашей квартиры, но не переходить на территорию соседей;
  • Можно сделать качественное утепление и остекление.

Для того чтобы выйти из основного помещения в пристройку необходимо в несущей стене пробить дверь, а это считается перепланировкой, для которой нужно специальное разрешение.

Как узаконить пристройку?

Для этого нужно собрать следующую документацию:

  1. Право собственности на квартиру и пристройку;
  2. Планировка этажа и БТИ;
  3. Заявление соседей о согласии;
  4. Проект перепланировки;
  5. Согласование с городским архитектурным департаментом и с коммунальщиками;
  6. Разрешение от ЖКХ.

Пристройка на втором этаже

Если проживаете на втором этаже, тогда узаконить пристройку намного сложнее, так как она будет нависать над нижним этажом. Но если на нижнем этаже есть балкон, тогда можно договориться.

Для того чтобы построить балкон на 2 этаже, начинают с опроса соседей, если они согласны, тогда действуют по следующему алгоритму:

  • Создают план пристройки;
  • Берут письменное согласие соседей сбоку и снизу;
  • Консультируются с юристом, предоставив ему всю документацию;
  • При надобности обращаются к строителям, которые проверяют здание, составляют проект, учитывая технику безопасности;
  • Получают все разрешения и принимаются к строительству балкона.

Заключение

После того, как балкон возведен, следует учесть, что если захотят изменить цвет пристройки, тогда необходимо будет взять новое разрешение.

На вопрос:сколько стоит построить балкон? — нельзя дать однозначный ответ, так как его цена зависит от некоторых факторов, например, от примененного при строительстве материала и от выбранной конструкции, от типа остекления и использованного утеплителя и др.

Источник: http://OdnoKomnatka.ru/pristrojki-ili-stroitelstvo-balkonov-na-1-i-na-2-etazhax.html

Как сделать балкон

Как сделать балкон

Почти в каждом многоэтажном доме имеется балкон или лоджия. Благодаря их наличию не только имеется полезная площадь, но и цена на квартиру существенно возрастает. Кроме того, при наличии балкона или лоджии, можно обустроить маленький спортзал, место для отдыха или присоединить его к основной постройке. Но можно ли что-то придумать, если квартира или дом не имеет балкона?

Есть ли возможность достроить данное сооружение самому? Потребуется ли разрешение вышестоящих инстанций? Эти и другие вопросы мы рассмотрим в данной статье. Кроме того, мы узнаем, как достроить балкон на первом этаже и в многоэтажке.

Проектировка и необходимые разрешения

Первый шаг, который нужно сделать при достройке балкона – это получить все необходимые разрешения. Данные работы требуют перепланировки и поэтому нужно внести некоторые изменения в техпаспорт.

Для начала нужно заказать проект балкона в организации, имеющей необходимые навыки и лицензию. После составления проекта, следует согласовать все с водоканалом, газовой службой и т. д. После этого можно обратиться в администрацию своего города. Если документы не готовы, начинать строительство категорически запрещается, ведь вышестоящие инстанции могут отказать вам и тогда потребуют все вернуть,как было.

Не дать разрешения в строительстве балкона вам могут в следующих случаях:

  • если по документам он относится к памятникам архитектуры;
  • если конструкция навредит зданию или его внешнему виду;
  • если он может затронуть коммуникации;
  • если, по мнению инстанций, балкон будет небезопасным.

О том, как сделать балкон, чаще всего задумываются люди, живущие на первом этаже. Если под вами, живет сосед, который уже сделал себе его, то вы можете договориться и построить его себе. Это сэкономит деньги соседа на кровлю и вам будет меньше беготни с документами. Некоторые соседи договариваются между собой и строят конструкции с первого, по третий этажи.

Также если вы хотите построить себе балкон, то это нужно обязательно согласовать с соседями снизу. По закону, они должны дать вам письменное соглашение.

Совет! Следует понимать, что собрать все необходимые документы – процесс долгий, вам потребуется не один месяц. Некоторым людям может потребоваться не один год. Поэтому можно обратиться в специальные организации, которые помогут вам с оформлением всех бумаг. Очень часто люди, работающие в данных организациях, имеют хорошие связи, благодаря чему документы делаются довольно быстро. Организацию следует выбирать особо осторожно, ведь иногда можно попасться на авантюристов, где сначала требуют деньги, а потом просто тянут время.

Постройка балкона на первом этаже

Если вопросы с документацией решены, то можно приступать к работе. Когда вы живете на первом этаже, то у вас есть два варианта того, как построить балкон – это подвесной и приставной.

Для постройки приставного балкона своими руками, следует выполнить следующие работы:

  1. Производим разметку фундамента в виде прямоугольника. Тщательно проверяем диагонали, длина которых должна быть одинаковой, а также ровность углов. Вбиваем колышки и натягиваем веревку или леску, по которым будет копаться котлован.
  2. Фундамент необходимо сооружать крепкий и надежный. Существует много видов фундаментов – это ленточный, свайный, плитный, столбчатый. Выбор зависит от веса балкона и типа грунта.
  3. Следующим этапом работ, будут гидроизоляционные работы. Если в дальнейшем планируется постройка подвала, то нужно соорудить двойную гидроизоляцию.
  4. При заливке пола, для того, чтобы конструкция была крепкой, важно качественно армировать пол.
  5. Для возведения стен на балконе используются различные материалы, такие как кирпич, пеноблок, газоблок, ракушник.
  6. Материалов для кровли также существует достаточно много. Все зависит от материальных возможностей человека. Но любой кровельный материал нуждается в качественном утеплении, поэтому между кровельным материалом и каркасом нужно обязательно установить утеплитель.
  7. Дальше выполняется установка окон. Если монтировать слишком старые и негодные окна, то на балконе будет холодно и неуютно, поэтому желательно приобрести качественные окна и при необходимости двери. В идеале выбрать металлопластиковые стеклопакеты. Только не берите однокамерные варианты, с ними добиться тепла будет тяжело. Предпочтительней купить двух или трехкамерные изделия.
  8. И наконец, выполняется отделка фасада балкона. Для того чтобы данная постройка не выделялась на общем фоне и имела хороший внешний вид, лучше всего сделать ее похожей на основное здание. Но самое главное, чтобы это нравилось вам и вашим близким.

Подвесной балкон

Постройка подвесного балкона своими руками производится в следующем порядке:

  1. Демонтируем старые окна и выбиваем проем для дверей, после чего устанавливаем их.
  2. Сооружаем металлический каркас, который делается из уголков. Надежно закрепляем его к стене.
  3. На металлический каркас улаживаем стальной лист и утепляем.
  4. Стены можно также соорудить из металлических листов и хорошо утеплить.
  5. В качестве материалов для кровли отлично подойдет профнастил или шифер. Многие рекомендуют использовать для перекрытия ондулин – но это не наилучший материал. Как показывает опыт и отзывы потребителей, он начинает течь буквально через 8–10 лет. Поэтому важно использовать только качественные кровельные материалы.
  6. Последним этапом будет внутренняя отделка балкона.

Точно сказать какой способ лучше для постройки балкона – подвесной или приставной нельзя, ведь каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Например, иногда власти требуют, чтобы балкон возводился только подвесным способом, а иногда наоборот. Кроме того, если вы хотите полноценный погреб, то вам отлично подойдет приставной балкон.

Также если вы строите приставной балкон с хорошим фундаментом, то сосед сверху может построить и себе балкон. Это будет выгодно вам как минимум по двум причинам – он может неплохо вам заплатить за такую услугу, и вы сэкономите на кровле.

Чтобы избежать неприятных ситуаций и выяснений, следует обратиться к людям, которые занимаются подобными вопросами.

Постройка балкона на многоэтажном здании

Для постройки балкона на втором или третьем этаже можно воспользоваться каркасом из уголков, которые крепятся при помощи анкеров. Анкера должны быть как минимум 20 мм в диаметре. После того как кронштейн уголки закреплены, нужно сваркой заварить металлический каркас.

Важно понимать, что используемые материалы для стен, пола или потолка должны быть достаточно легкими, ведь балкон не предназначен для слишком больших нагрузок. Когда каркас из уголка приварен к кронштейну, нужно уложить металлический лист и только после этого приступать к утеплению пола и отделке.

Для заливки бетона на балконе, необходимо соорудить опалубку, после чего произвести процесс заливки. Бетон должен сохнуть как минимум 10 дней. Если вы хотите сделать открытый балкон, то вам отлично подойдет данный способ.

Отделка пола

Если говорить об открытом балконе, то материалы для пола должны быть устойчивыми к атмосферным влияниям, ультрафиолетовым лучам и другим факторам.

Для отделки пола на открытых балконах очень часто используют влагостойкую краску, керамическую плитку и деревянные материалы. Все они имеют свои достоинства и недостатки. Например, если окрасить пол специальной краской, то покрытие продержится около 4 лет, а всю работу вы сможете произвести своими руками. Если говорить о плитке или дереве, то для данной работы придется нанимать специалиста, но зато покрытие очень долговечное, не боится влаги и простое в уходе.

Для отделки пола застекленного балкона можно подобрать намного дешевле материалы, которые можно легко установить своими силами. Одним из них является линолеум. В плюсы можно отнести простоту в установке, дешевизну и большой выбор рисунков и цветов. Если линолеум вам не по душе, то можно использовать паркет или ламинат. Это очень красивое покрытие, отлично имитирующие деревянную поверхность. Но, предупреждаем сразу, что на них потребуется намного больше денег, чем на ламинат.

Заключение

Как мы увидели из данной статьи, даже если в проекте квартиры нет балкона, вы можете достроить его своими силами.

Еще раз хотим напомнить, что ничего делать самовольно не нужно – сначала соберите все документы и только после этого приступайте к работе.

Вы можете прочитать отзывы тех людей, которые уже делали помещение своими руками, чтобы больше узнать о самом процессе и избежать многих ошибок. Не стоит бояться работы и делать что-то новое, ведь результат вашего труда может очень порадовать.

Источник: http://bouw.ru/article/kak-sdelaty-balkon

Нет балкона – что можно сделать | ФСК Лидер

При покупке квартиры на балкон покупатели обычно обращают меньше всего внимания. Тем не менее, квартира без балкона намного менее привлекательна, чем квартира с балконом. Практически все престижные квартиры проектируются с балконом или лоджией. В новостройках от ФСК «Лидер» лоджии еще и застеклены. В результате фасад дома выглядит намного красивее и аккуратнее, чем в домах, где остеклением балконов каждый владелец квартиры занимается самостоятельно.

Если вы решите купить квартиру в Тушино от ФСК «Лидер», об остеклении лоджии можно будет не беспокоиться.

Но существует довольно большое количество квартир без балконов. В основном – в хрущевках, сталинках, жилых домах, изначально строившиеся в качестве общежитий. Балкона может не быть и в частном доме.

Балкон – бюджетные квадратные метры

Жителям частных домов решить вопрос с балконом проще всего. Правда их-то как раз отсутствие балкона обычно волнует меньше всего. А вот владельцы квартир к балконному вопросу обычно очень неравнодушны. Большинство старых квартир имеют скромную площадь, и даже несколько дополнительных квадратных метров могут быть желанным приобретением.

Площадь квартиры можно увеличить двумя способами:

  • Купив новую квартиру;
  • Купив и присоединив соседнюю квартиру ( >двухуровневая квартира);
  • Пристроив балкон;
  • Выполнив >перепланировку (на самом деле, прирост площади если и будет, то более чем незначительный ).

Пристройка балкона – самый бюджетный вариант. По крайней мере, так кажется. На самом деле, в некоторых случаях пристроить балкон довольно просто, а в некоторых – невозможно.

Как пристроить балкон и стоит ли это делать

Если вы хотите пристроить балкон, начать придётся со сбора документов и разработки проекта. Вам понадобятся:

  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру
  • План квартиры и прилегающей территории из БТИ;
  • Проект;
  • Письменное согласие соседей на строительство балкона;
  • Разрешения от ЖКХ, коммунальных служб, департамента архитектуры.

Если дом расположен в исторической части города или представляет собой историческую ценность – получить необходимые разрешения скорее всего не получится. А вот с многоэтажками в спальных районах обычно особых проблем не возникает.

Нужно быть готовым к тому, что пристройка балкона – процесс довольно длительный и довольно сложный с технической точки зрения.

Проектированием балкона должен заниматься грамотный специалист. Пристроенный балкон не создает нагрузку на силовую конструкцию здания. Но, как и любая пристройка, он может спровоцировать неправильную усадку фундамента.

Балконы далеко не всегда опираются на фундамент или хотя бы колонны. Во-первых, под балконом могут располагаться важные коммуникации, в этом случае разрешение на обустройство фундамента получить не удастся. Во-вторых, балкон может располагаться не только на уровне первого или второго этажа, и о каких-либо опорах не может быть и речи. Существует несколько способов крепления балкона, но все они создают значительную дополнительную нагрузку на конструкцию дома.

Обычно пристроенный балкон представляет собой металлический каркас, обшитый металлопрофилем или сэндвич-панелями. Это сравнительно легкая и надежная конструкция. Правильно спроектированный балкон на мешает строительству балконов этажом выше или ниже. Это важный нюанс, ведь без согласия этих самых соседей не удастся получить разрешение на строительство балкона.

Решая, стоит ли пристраивать к квартире балкон, стоит оценивать не только итоговую стоимость дополнительных квадратных метров, но и более отдаленные перспективы. Это касается старых домов. Стоит ли вообще вкладывать деньги в увеличение жилплощади в доме, >срок эксплуатации которого уже подходит к концу? Допустим, дом простоит еще лет 30-40.

Это не так уж и много, к тому же его эксплуатация точно не будет беспроблемной. А > монолитная новостройка, например, от ФСК «Лидер» рассчитана на эксплуатацию как минимум в течение 150-200 лет.

И если речь идёт не о решении сиюминутных проблем, а о вложении в будущее, для детей и внуков, то покупка квартиры в новостройке – гораздо более перспективный вариант увеличения жилплощади, чем пристройка балкона.

Netrox SC — онлайн-консультант для сайта

Источник: https://fsk-lider.ru/articles/net-balkona-chto-mozhno-sdelat/

Имеете ли вы право на свой балкон?

Каждый из нас надеется, что когда-нибудь на его балконе наступит праздник: пустые банки исчезнут, старое пыльное кресло сменится джутовым пуфиком, а остатки линолеума, наконец, найдут достойное применение, потешив эго дальнозоркого и бережливого хозяина. Поэтому так странно, что наши балконы — это не просто площадка для мечтаний, но и повод для законотворчества.

 Photo: Srinayan Puppala

По букве закона

Немногие знают, но содержание наших с вами балконов и лоджий регламентируются сразу несколькими законодательными документами. Так что правило «Квартира моя — что хочу, то и делаю» в случае с балконами не работает.

Внимательно перечитаем строительные нормы и правила, ГОСТы, правила пожарной безопасности, правила содержания общего имущества, а также правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать — что нам можно и что нельзя делать на собственных балконах, и кто будет платить, если эта спорная территория придёт в негодность.

Что можно складировать на балконе?

На самом деле, ничего. Не только «опасные горючие материалы и смеси или тяжёлые предметы, создающие чрезмерную нагрузку на балконную конструкцию», а вообще ничего. По определению, данному в Методических рекомендациях по защите прав участников реконструкции жилых домов, балкон и лоджия — места исключительно для летнего отдыха.

И если вы используете помещение не по назначению, уже есть шанс, что какой-нибудь недоброжелатель по соседству, под окнами которого вы, например, настойчиво ставите машину, может «накатать» на вас жалобу. К тому же, по правилам пожарной безопасности, нельзя перегораживать двери и люки балконов и лоджий, а Правила и нормы технической эксплуатации запрещают вообще каким-либо образом захламлять территорию.

Так что держать там сломанный холодильник, бабушкины соленья, стул без ножки или унитаз — не только некрасиво, но и незаконно.

 Photo: TikTak Images

Перегруз

Поскольку балкон и лоджия предназначены только для отдыха, на постоянную нагрузку они никак не рассчитаны. По нормам СНиП 2.01.07-85, нагрузки на этих площадках не должны превышать 200 килограмм на кв.м. на пол, и 400 — вдоль ограждения (речь о полосовой равномерной нагрузке на участке шириной 80 см).

Разнообразие или одинаковость?

Почти в любом столетнем (а то и в трехсотлетнем!) доме Амстердама оконные рамы в идеальном состоянии и одинаково выкрашены. Совсем другое впечатление производит какой-нибудь многоквартирный дом на родине, где часть крошечных балкончиков застеклена и обита деревом, у другой части окна сияют пластиковой белизной, а у третьей — просто крошатся от ветхости.

И разница здесь не только в том, что в первом случае жилье выглядит гораздо приличнее, но и в том, что голландские жильцы — законопослушнее. Оказывается, изменение фасада дома (а самовольное остекление балкона таковым и является), например, в Москве, недопустимо, о чём чётко говорит документ « и ремонт фасадов зданий и сооружений».

Даже такой шаг, на который, казалось бы, имеет право всякий собственник, необходимо утверждать в соответствии с Законом «О поддержании  исправном состоянии и сохранении фасадов зданий».

Более того, во многих регионах у многоквартирных домов имеется свой Колористический паспорт фасада здания (найти документ можно у УК или ТСЖ, как и другие документы дома), который выдает комитет по архитектуре и градостроительству. Раскрашивая свой балкон зелёной краской в красном доме, вы буквально бросаете вызов местным архитекторам, градостроителям и эстетам.

 Photo: johrling

Кого волнует цветочный горшок?

Украшение балкона регламентируется не только Паспортом фасада, но и Правилами технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно этим нормам (п. 3.8.

«Озеленение»), ящики для цветов с внешней стороны балкона нельзя закрепить просто так — их расположение, форма и цвет должны соответствовать указаниям утверждённого проекта.

Самовольная установка новых кронштейнов для цветочных горшков также не допускается — только с разрешения органов местного самоуправления. Остается только вешать горшки с внутренней стороны балкона, оставив высокие мысли о том, чтобы благородно нести красоту в мир.

Аварийный балкон

Наличие трещин в конструкции балкона и разрушение бетонных плит — опасная ситуация для владельцев, прохожих и соседей. Обслуживающая компания обязана следить за правильным использованием, чистотой и состоянием балконов и лоджий. Но и сам собственник обязан следить за безопасностью. Как видно, зоны ответственности здесь пересекаются, и важно не перекладывать задачи друг на друга, а делать всё сообща. Иначе играть в игру «А это вы должны делать» будет поздно.

 Photo: Rae Allen

Что делает УК?

Во время планового осмотра дома управляющая компания должна проверять и балконы, но точного регламента, как это должно происходить на практике, не существует. И если с внешними повреждениями алгоритм действий понятен, то состояние стен внутри лоджий и балконов остаётся неучтённым. Так что как раз здесь, вероятно, и подразумевается ответственность владельцев.

Что делает собственник?

Необходимо самостоятельно следить за состоянием плиты, креплений и ограждения. Если вы обнаружили аварийные признаки, нужно срочно написать заявление в УК на проверку, которая в свою очередь, согласно закону, должна принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшей деформации. После осмотра балкона выносится решение: ремонтировать или демонтировать (на это не требуется личное разрешение владельца).

И поскольку плита является общим имуществом, починка может быть включена в перечень текущего ремонта, на который жильцы сбрасываются в составе ежемесячной платёжки, или капитального ремонта, если балкон совсем плох. Как бы то ни было, единоличная оплата ремонта собственником жилья исключена. Самостоятельно придется оплачивать только замену ограждений, так как этот элемент конструкции общим имуществом не считается.

То есть, красить в зелёный цвет вы его не можете, а вот платить в случае чего должны.

 Photo: Leandro Neumann Ciuffo

ЖК против Постановления Правительства №491

На самом деле, большой проблемы здесь нет, но из-за обилия информации возникает некоторая путаница, и дело вот в чём: в Жилищном кодексе не говорится, что балкон и лоджия являются общедомовым имуществом.

Потом, правда, был принят ряд поправок, и все они описывают проблемы подсчёта общей площади / жилой площади, так как от них зависит сумма оплаты жилья. В Постановлении Правительства говорится, что балконная плита — общая.

Не весь балкон с окнами и дверью, а только плита. Только её и оплатит общий кошелек.

Арина Тропинова

07.06.2016

Источник: https://knowrealty.ru/imeete-li-vy-pravo-na-svoj-balkon/

Установка балкона: документы, работы

Установка балкона: документы, работы

Теоретически установить новый балкон или же расширить старый можно практически в любом многоквартирном доме. Однако практически реализовать это куда сложнее. И причиной тому служит вовсе не сложность выполнения работ (это как раз наименее проблематичная часть установки), а получение множества разрешительных документов в различных инстанциях. Для начала разберемся с основными причинами, по которым вам могут запретить присоединить балкон к своей квартире.

• Изменение внешнего облика здания и нарушение его эстетической привлекательности – чаще всего по этой причине отказывают в тех случаях, когда балкон планируется устанавливать на здании, фасад которого выходит на оживленные проспекты или же центральные улицы города.

• Ветхость здания или отдельных его частей – если здание построено до 70-80-х годов или же из материалов, которые могут не вынести дополнительную нагрузку на внешнюю стену, то о балконе нечего и думать.

• Потенциальная возможность ухудшения условий проживания для других владельцев квартир – данная причина особенно актуальна в тех случаях, когда балкон планируется устанавливать на верхних этажах.

• Другие причины – здание является памятником архитектуры, его конструкционные особенности не предусматривают установку дополнительных внешних элементов на фасаде, квартира не приватизирована и вы являетесь нанимателем и так далее.

В связи с этим, настоятельно рекомендуем, прежде чем начинать собирать документы, проконсультироваться со специалистами о возможности реализации задуманного. Частично необходимую документацию вы сможете собрать сами, однако в большинстве случаев без помощи специалистов невозможно будет обойтись.

Документы необходимые для установки балкона:

• Бланк с подписями 2/3 жильцов дома, о том, что они не возражают против вашего строительства балкона (в некоторых регионах достаточно собрать подписи только жильцов подъезда)

• Проектная документация

• Архитектурно-строительная резолюция

• Разрешение на строительство

• Новый технический паспорт квартиры (оформляется в БТИ после завершения строительства)

Стоит отметить, что проектно-строительная документация для будущего балкона должна составляться только специалистами, имеющими на это разрешение, иначе она не будет утверждена. В связи с этим, при выборе подрядчика следует отдавать предпочтение достаточно известным компаниям, которые необходимые разрешения и лицензии на ведение подобной деятельности.

Установка балкона работы

Все работы по обустройству балкона проводятся последовательно и в несколько этапов. Наиболее надежным и эффективным методом установки является наращивание железобетонной конструкции.

При использовании данного метода вначале подготавливаются опоры, и сама металлическая конструкция поверх которой уже заливается бетон.

Очень важно чтобы балконная плита была изготовлена качественно, поскольку от ее надежности напрямую зависит не только долговечность самого сооружения, но и безопасность его использования.

После завершения всех работ, связанных с балконной плитой, можно приступать к выгону «коробки». Для ее монтажа могут быть использованы самые разные материалы, однако не стоит забывать, что они должны быть сравнительно легкими, дабы создавать меньше нагрузки на опоры. На завершающем этапе устанавливаются окна (если это необходимо), а также производится внутренняя отделка.

Крайне желательно, чтобы все работы (за исключением внутренней отделки) выполняли специалисты той же компании, в которой вы заказывали проектную документацию. Это важно поскольку, сторонние работники могут не учесть особенностей изначальной конструкции, что может привести к появлению всевозможных мелких проблем (трещины, протекание крыши или окон и так далее).

Источник: http://strana-sovetov.com/renovation/9024-ustanovka-balkona-dokumenti-raboti.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: