Согласование остекления балконов

Согласование остекления балконов и лоджий

Согласование остекления балконов и лоджийсогласование остекления балконов

Остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах на настоящий момент, не входит в перечень мероприятий по перепланировки, которые необходимо согласовывать.
То есть фактически данные работы не относятся к перепланировке.

Каких-либо четких  нормативных требований по остеклению сейчас нет, но в данной статье мы дадим общую информацию, то том как это необходимо делать и что необходимо знать.

Начнем с того, как остекление делать нельзя:

  • с «выносом».
  • с изменением конфигурации переплетов.
  • с изменением цветового рисунка переплетов.
  • с повышением нагрузки на балконную плиту. Данный пункт однозначно прокомментировать не можем. Нигде не прописано, что значит повышение нагрузок на перекрытие (повышение относительно какой исходной точки и какие были изначальные нагрузки)  и какова градация превышения и что будет считаться не превышением, поэтому вопрос какое остекление делать — в одно стекло, однокамерное или двухкамерное является дискуссионным. Будем признательны если кто то знает более объективную информацию и сообщит ее нам.

«Классическое» остекление балконов с «выносом». Дает некоторое дополнительное пространство внутри балкона, но запрещено, так как такая конструкция и не безопасна и не эстетична. 

Все тоже самое остекление балконов с «выносом», но несколько в более эстетичнно-скромном виде. Хотя по факту этот все тот же «вынос» и еще большее увеличение по габаритам чем предыдущий вариант.

Теперь о том как остеклять балконы возможно:
Общий вектор следующий — остекление проводить возможно, но вид, цвет, конфигурация остекления, для сохранения единого архитектурного стиля не должны отличаться от уже существующих в доме.

Дополнительно:
Когда речь заходит о зданиях, включенных в реестр объектов культурного наследия, то ситуация в корне меняется: здесь уже нужен проект приспособления для современного использования, разрабатывать который только ради остекления балкона вряд ли целесообразно.

Несколько совсем неправильных вариантов остеклений:

В данном варианте собственник решил остеклить внешний фасад «по французскому» варианту. Возможно это и даст несколько больше света, но фасад его квартиры разительно отличается от фасада дома и так не слишком одинакового. Так делать однозначно запрещено.

В данном варианте формально собственник с первого взгляда прав. Ведь он просто остеклил балкон. Фасад дома красивый, в «сталинском» стиле, однако маловероятно что дом относится к памятникам архитектуры.

Но есть одно НО. У него последний этаж, а это значит, что кроме того как он остеклил балкон, он сделал сверху над балконом козырек.
А устройство козырьков это уже сложное мероприятие и его необходимо согласовывать. Причем согласование архи-сложное. Необходимо собирать протоков собрания жителей в кворуме 2/3.

Вот на балконе ниже, остекление установать можно без согласование, а на балконах на последних этажах нет.
По нашему мнению на данном фасаде, что бы его не портить, остекление делать вообще не стоит.

Однако если очень хочется, то цвет переплетов стеклопакетов необходимо сделать в цвет фасада здания.

Как видим и на данном фото, самые разнообразные типы остекления бывают не только в старом фонде, но и в индивидуальных домах.
Судя по всему данные балконы изначально не были остеклены вовсе.

И жильцы после заселения начали их стеклить, видимо управляющая компания некоторым образом контролировала данный процесс и все балконы остеклены массивными рамами с коричневыми переплетами, что в целом вписывается в общий архитектурный стиль дома.

Однако жилец одной квартиры решил остеклить фасад почти «панорамным» остеклением, что значительно выбивается из общей концепции остекления балконов.

И уже совсем «запредельные» вещи показаны на данном фото:

Собственник сделал «панорамное» остекление в типовом панельном доме серии II-49 практически во весь фасад.
Конечно же подобные вещи категорически запрещено делать.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/soglasovanie-ostekleniya.html

Согласование остекления балконов и лоджий

Согласование остекления балконов и лоджийсогласование остекления балконов

Санкционированием перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах занимается Мосжилинспекция. Перепланировка согласуется бесплатно.

Административный регламент по согласованию перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. Также особенности и порядок осуществления перепланировки и (при необходимости) ее согласования определяются положениями Жилищного кодекса.

В частности, переустройству и перепланировке посвящена отдельная, четвертая глава ЖК РФ. Например, ею оговорены виды переустройства и перепланировки жилья, основания для их проведения, причины для отказа в их согласовании, порядок завершения перепланировки, а также последствия самовольного переустройства или перепланировки.

Но относится ли остекление балконов и лоджий к перепланировке или переустройству, требующему получения предварительного разрешения в Мосжилинспекции? Нет, заранее согласовывать остекление не надо. Нужно лишь уведомить инспекцию об этом по факту произведенных работ. Остеклить лоджию или балкон можно без специального проекта и предварительного разрешения, согласовав произведенные изменения по факту — в уведомительном порядке.

Для согласования остекления понадобится:

  • Найти типовой проект остекления.
  • Застеклить балкон или лоджию.
  • Направить в Мосжилинспекцию уведомление о произведенных изменениях. Скачать пример уведомления можно тут.

Кстати, без проекта и согласования (с последующим уведомлением Инспекции) можно не только застеклить балкон или лоджию, но также:

  • Переустановить сантехнику в туалете, ванной, на кухне.
  • Заделать дверной проем в ненесущих перегородках.
  • Ликвидировать тамбур.
  • Поменять форму тамбура, не увеличивая его внешний габарит.
  • Поменять устройство перегородок, не увеличивая нагрузки на перекрытия.
  • Полностью или частично разобрать ненесущие перегородки, как в квартире, так и между квартир. 
  • Поменять устройство проемов в ненесущих перегородках в квартире.

Вместе с тем, если остекление балкона может изменить архитектурный облик фасада (например, в том случае, если балкон расположен на здании, имеющем историко-культурное значение и особым образом охраняемом государством), может понадобиться согласование.

Поэтому если вы хотите остеклить балкон в доме, имеющем культурное или историческое значение, советуем вам проконсультироваться у наших специалистов и определить необходимость предварительного согласования работ в Мосжилинспекции.

Если окажется, что в вашем исключительном случае остекление балкона нужно предварительно согласовать, то вам потребуется:

  • Заявление по форме. Скачать образец заявления можно здесь.
  • Проект перепланировки нежилого помещения.
  • Разрешение на перепланировку, подписанное собственником помещения или его представителя по доверенности. Получить согласие на перепланировку в муниципальном доме нужно в Департаменте имущества Москвы.
  • Договор на ведение работ, заключенный с фирмой, имеющей соответствующий допуск СРО.
  • Договор на ведение авторского надзора за перепланировкой, оформленный с ИП или организацией, подготовившей проект.
  • Заявка на акт о завершенной перепланировке помещения. В заявке надо указать реквизиты решения о санкционировании перепланировки.
  • Журнал производства работ.
  • Опционально (не обязательно) — решение общего собрания собственников квартир о передаче в пользование имущества, используемого при перепланировке. Форма решения установлена Мосжилинспекцией.

Если вам нужно согласовать остекление балкона или лоджии в Москве, вы можете воспользоваться помощью наших специалистов, которые решат все организационные вопросы. Вам нужно будет только составить доверенность на осуществление всех необходимых действий от вашего лица и в ваших интересах.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/pereplanirovka-i-rekonstruktsiya/soglasovanie-ostekleniya-balkonov-i-lodzhiy/

Нужно ли разрешение на остекление балкона в Москве?

Мы уже давно привыкли к остекленным балконам и очень часто уже на этапе застройки нам предлагают проекты квартир с застекленным балконом или лоджией. Это очень удобно, ведь помещение становится полноценной частью квартиры и несет в себе не только функцию с доступом к свежему воздуху, но и эстетическую красоту, и еще большую функциональность.

Теперь там удобнее хранить различные вещи, они не будут в холодное время засыпаны снегом или залиты дождем, а летом можно будет полноценно отдыхать. И это не все плюсы остекления, с помощью него можно утеплить лоджию или сделать ее продолжением квартиры. Действительно плюсов много, а значит и популярность у потребителей растет.

Остекление балкона в Москве

Куда сообщать о перепланировке

Но бывает так, что проектом остекление не заложено или вы захотели заменить старую оконную конструкцию на новую, более теплую или другую по внешнему виду и материалу. Что делать в этом случае, куда идти и нужно ли вообще кому-то сообщать об этом?  Многие скажут «нет», что такого в замене старых окон на лоджии, ведь они уже были согласованы, а значит можно смело менять не получая никакого разрешения. И этот ответ в корне не верен.

Согласно законодательству Российской Федерации любые перепланировки необходимо узаконить, а установка стеклопакетов на балконе – это перепланировка, это нужно принять как факт и действовать согласно законодательству, т.е. получать разрешение. Тогда у вас никогда не возникнет проблем при совершении, каких-либо операций с недвижимостью, будь то дарение, продажа или другие операции.

Нужно отметить, что есть случаи, когда получение разрешения будет затруднительно или вовсе не возможно, к ним относятся следующие причины:

  • Дом, признан памятником архитектуры.
  • Дом хрущевского типа, старый или под снос.
  • План утепления лоджии составлен с использованием горючих материалов – деревянные рамы и обшивка, легковоспламеняющиеся утеплители и др.
  • Вынос отопительных радиаторов и теплых полов, с присоединением их к общедомовым коммуникациям.

Это основные моменты, на которые стоит обратить внимание при составлении плана остекления.

Документы для получения разрешения

Остекление лоджии в Москве происходит согласно составленному вами проекту и на основании разрешения Мосжилинспекции (МЖИ). Поэтому для начала вам необходимо собрать ряд документов и предоставить их в МЖИ:

  1. Заявление на перепланировку. Документ можно распечатать на сайте МЖИ.
  2. Документ, подтверждающий право собственности. Вам понадобится оригинал и копия, заверенная нотариусом.
  3. Техпаспорт помещения. Документ получают в БТИ округа.
  4. Единый жилищный документ из ЕИРЦ.
  5. Согласованный и заверенный проект остекления балкона.

На самом деле документы достаточно легко получить, и они не вызывают никаких трудностей, за исключением проекта на установку стеклопакетов. Согласовывают его в организациях имеющих допуск в СРО (саморегулируемая организация по остеклению), а заверяют в АПУ по округу (Архитектурное управление). Для того, чтобы получить проект есть два варианта действий:

Вариант первый

Проверить, не сделали ли часть работы за вас соседи по дому, сделать это можно обратившись с запросом в АПУ. В этом случае вы можете не составлять своего проекта, а воспользоваться уже согласованным планом, но четко выполняя все прописанные условия. Тогда для пакета документов в МЖИ можно взять справку, в которой будет указано, что планируемое остекление лоджии полностью вписывается в общую концепцию и утверждено районным архитектором.

 Второй вариант

Если проект до вас в АПУ никто из соседей не получал или вы решили создать свой собственный план остекления лоджии, вам необходимо согласовать его в:

  1. АПУ – Москомархитектуре по своему округу
  2. В вашей управляющей организации. Это может быть ДЕЗ – дирекции единого заказчика, либо ТСЖ – товарищество собственников жилья.

И помните, если вы не согласовали перепланировку, то вам может грозить наказание:

  • Во-первых, возврат помещения в прежний вид
  • Во-вторых, штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Конечно, вы можете проигнорировать вынесенные предписания, но в этом случае ваша квартира может быть продана принудительно, а часть суммы уйдет на ликвидацию перепланировки. Поэтому перед тем как приступать к не узаконенной перепланировке, хорошо подумайте и примете единственное верное решение – получение разрешения на перепланировку.

В любом случае, затеяв, например, панорамное остекление лоджии, продумайте все нюансы, ведь изменить проект после получения разрешения будет не возможно, только если вы соберете заново все документы на получение разрешения. Поэтому для начала определите дизайн балкона, и материалы из которых будет изготовлены оконные рамы и утеплитель, а после начинайте собирать документы.

Источник: http://balkongid.ru/razreshenie-na-osteklenie-balkona

Как получить разрешение на остекление балкона или лоджии

Большинство жителей многоэтажных домов, выполняющих самостоятельное остекление лоджий или балконов, даже не подозревают, что на проведение таких работ необходимо оформить разрешение в целом ряде организаций: санэпидемстанции, пожарном надзоре, городском архитектурном департаменте.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Почему захламление чердаков подвалов балконов и лоджий чревато пожаром

Вследствие чего установка оконных рам различного типа в большинстве случаев произведена без обязательного документального подтверждения.

Разрешение на остекление балкона не надо получать только в одном случае — когда балкон либо лоджия застеклены во время строительства дома и является воплощением архитектурного замысла оформления фасада здания.

В каких случаях нужно получать разрешение на застекление

Каждый раз, когда планируется самостоятельное остекление лоджии либо балкона, необходимо согласовывать эту процедуру. Ведь одновременно с монтажом светозащитной конструкции выполняются дополнительные работы: настил пола, гидроизоляция, утепление, внешняя и внутренняя обшивка лоджии либо балкона. Поэтому установка оконной рамы различного типа приравнивается к перепланировке жилища и общего экстерьера здания.

Зачем необходимо разрешение на остекление

Почему необходимо производить согласование остекления балкона или лоджии:

  • солнцезащитная конструкция значительно увеличивает нагрузку на все строение;
  • не грамотно выполненное остекление существенно изменит уровень освещенности смежной комнаты;
  • некачественная установка оконной рамы и допущенные ошибки во время монтажа могут спровоцировать выпадение конструкции нанести ущерб проходящим людям.

Нужно ли согласовывать остекление балкона или лоджии

Закон об остеклении как таковой отсутствует, но данные дела рассматриваются по Жилищному кодексу, в котором остекление приравнивается к перепланировке. Отсутствие разрешения может вызвать проблемы при решении продать жилплощадь. Даже в случае оформления значительного кредита под залог квартиры, кредиторы вполне законно могут вам отказать без наличия соответствующих документов.

За отсутствие разрешения закон предусматривает возможность наложения штрафа составляющего 2,5 тысячи рублей. Но самой существенной проблемой может стать решение о необходимости демонтировать раму остекления, что вызовет дополнительные расходы.

Также нужно понимать, что просчитать самостоятельно несущие параметры плит перекрытия и способность их выдерживать допустимые нагрузки могут далеко не все, вследствие чего возникает риск деформации балконной конструкции, особенно в домах старой постройки.

Как оформить документы на разрешение

Разрешение на остекление балкона либо лоджии, как правило, выдает территориальная жилищная инспекция. Но перед обращением в эту организацию, необходимо оформить пакет из нижеперечисленных документов:

  • заявление, составленное по определенной форме;
  • оригинал либо копия, нотариально заверенного свидетельства, подтверждающего право на владение данной собственностью;
  • технический паспорт квартиры;
  • проект остекления дополнительного помещения, согласованный в санэпидемстанции, пожарном надзоре, городском архитектурном департаменте и Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Техпаспорт следует забрать в БТИ. Он необходим для разработки проекта остекления, так как в нем содержится вся необходимая техническая информация.

Но основной сложностью является получение проекта на остекление балкона либо лоджии. Она связана с тем, что его выдавать могут только фирмы, имеющие официальное право проектировать жилые здания. Ее сотрудники на основании технического состояния балкона сначала определяют возможности его остекления, а потом разрабатывают реальный вариант установки солнцезащитной конструкции.

Согласование готового проекта остекления лоджий либо балконов после составления должно быть осуществлено в:

  1. 1Компании, выполняющей управление домом – ДЭЗ;
  2. 2Роспотребнадзоре – СЭС;
  3. 3Государственном пожарном надзоре (районное отделение);
  4. 4Городском архитектурном департаменте.

Важно! Выбирая оконную раму остекления, необходимо учитывать, что отделы пожарной безопасности и санэпидемнадзора особенно тщательно проверяют материал, используемый для ее изготовления, на соответствие требованиям горючести и экологической безопасности.

Успешно согласованный в этих инстанциях пакет документов, необходимо принести в жилищную территориальную инспекцию. После рассмотрения в ней всей предоставленной документации, вы сможете получить допуск на выполнение работ по остеклению балкона либо лоджии.

Когда не допускается остекление лоджий и балконов

Не стоит надеяться, что согласование проекта остекления лоджий либо балконов будет удовлетворено в любом случае. Разрешение могут не выдать в целом ряде случаев, например, если планируется вынести на балкон агрегаты центрального отопления в связи с риском разбалансировки отопительной системы всего дома. Или если планируется ликвидировать часть перемычки под оконным проемом либо расширение дверного проема при выходе на балкон.

Помимо этого, разрешение на остекление балкона или лоджии не дается, если установка солнцезащитной рамы нарушит архитектурный вид всего здания в целом. В основном это касается ситуаций, когда застекляемое помещение формирует фасад здания, выходящий на одну из центральных улиц либо расположен в историческом районе города.

Пример незаконного остекления, нарушающего фасад исторического здания

Необходимо понимать, что вся процедура получения разрешения на остекление балконов довольно дорогая и длительная.

Ведь придется оплачивать различные счета за разработку проекта, согласование в разнообразных организациях, различные государственные пошлины, услуги БТИ.

Иногда размер этой суммы равняется стоимости самого остекления, вследствие чего многие владельцы балконов или лоджий решают выполнить эту работу не получая разрешения.

Важно! В любом крупном городе существуют организации специализирующиеся на оказании помощи в получении всех разрешающих документов. Вследствие этого владелец жилья сможет значительно сэкономить свое время.

Когда остекление сделано в соответствии с утвержденным проектом, необходимо пригласить сотрудников жилищной управляющей компании. После этого должен быть составлен и подписан акт о выполненной перепланировке квартиры.

Источник: http://me-remount.ru/balkon-i-lodzhiya/osteklenie/razresheniye.html

Согласование остекления балкона или лоджии

Согласование остекления балкона и лоджии является одной из разновидностей согласования реконструктивных работ. Работы по остеклению можно отнести к работам, улучшающим эксплуатационные свойства здания.

Для согласования остекления необходимо подготовить проект и получить разрешение на его воплощение во всех необходимых инстанциях.

Причина необходимости согласования проекта состоит не только в изменении архитектурного облика здания, но и в увеличении нагрузки на балкон (остекленный балкон/лоджию дополнительно утепляют, отделывают и оборудуют мебелью).

Согласование остекления балкона проводится в несколько этапов:

  • Получение в БТИ технического паспорта на квартиру.
  • Получение в лицензированной проектной организации заключения о возможности произведения остекления.
  • Разработка проекта остекления.
  • Согласование проекта с ДЕЗ, СЭС, Госпожнадзором, Москомархитектурой, Департаментом жилищной политики, Москомнаследием, ФСО (последние три в некоторых случаях).
  • Сбор дополнительных документов.
  • Сдача документов в Мосжилинспекцию округа.
  • Получение разрешения.

Перечень документов вытекает из означенных выше этапов. В Москомархитектуре выдают решение о том, что после организации остекления не изменится визуальное восприятие фасада и рисунок балконных ограждений. В Госпожнадзоре должны дать заключение, что балкон останется безопасным, а конструкция сохранит огнестойкость.

После того как разрешение на остекление балкона получено, можно приводить проект в исполнение. После окончания работ необходимо получить на руки Акт о выполненном переустройстве. Для этого нужно пригласить комиссию из ДЕЗа и Мосжилинспекции.

Имея на руках вышеуказанный акт можно вызывать представителей из БТИ, которые произведут замеры и выдадут впоследствии новый технический паспорт. После этого необходимо внести изменения в ЕГРП в городе Москва.

Разрешение на остекление лоджии могут не дать, если:

  • Балкон планируется отделать деревянной вагонкой.
  • Весь дом остеклен в едином стиле.
  • Нет свидетельства собственности на квартиру (квартира новая).

Оформление застекленного балкона может занять 3-4 месяца вместе с подготовкой и согласованием проекта. Цены будут зависеть от сложности согласования застекления.

Если остекление уже произведено, но разрешение не получено, можно узаконить перепланировку, но процедура в этом случае будет немного иной и будет включать обращение с исковым заявлением в суд. Лучше всего заблаговременно произвести согласование, дабы избежать неприятных последствий.

Источник: http://www.mvk-service.com/rekonstruktivnye-raboty/soglasovanie-balkona.html

Согласование остекления лоджии и балкона в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование остекления лоджии или балкона, в Санкт-Петербурге, скажем прямо, не часто заказываемая услуга. Как правило, к нам за помощью в согласовании остекления обращаются, когда уже на руках у владельца квартиры имеется предписание от надзорных органов. Конечно, подавляющее большинство лоджий и балконов города остеклены без получения разрешительных документов.

Однако, проведение остекления без согласования чревато получением от надзорных органов предписания привести балкон или лоджию в первоначальное состояние, что повлечёт значительные материальные потери. Поэтому специалисты компании «Соглас-Проект» рекомендует не пренебрегать подобной процедурой, дабы в будущем обезопасить себя от неприятных ситуаций с городскими инстанциями .

Почему надо согласовывать остекление балконов и лоджий

Несложно догадаться, что хаотичные самовольные остекления делают фасады домов отталкивающими и неаккуратными. Разные цветовые решения и конфигурация оконных пакетов (расстекловка) делают наши дома похожими на общежития Шанхая.

Для того, чтобы город не потерял своей привлекательности, для остекления балконов и лоджий разработана процедура согласования и существуют определённые правила, основной целью которых является сохранение красоты города. Кстати, согласование остекления необходимо для всех зданий, независимо от того находятся ли они в спальных районах на окраинах города или располагаются в историческом центре.

Помимо этого согласование остекления выполняется в целях безопасности, ведь оно позволяет учитывать нагрузки, которым будут подвергаться опоры и перекрытия балконов и лоджий.

Как согласовать остекление балконов и лоджий

Отметим еще раз, остекление балконов и лоджий может повлиять на внешний вид и общий дизайн здания в целом, и поэтому оно требует изготовления проектной документации. Проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и Архитектуре (КГА), а при условии, если здание представляет культурную ценность, то и в Комитете по гос. контролю и охране памятников (КГИОП).

При необходимости узаконить балконное остекление стоит учесть ряд моментов:

  • заказчиком разработки концепции остекления должна быть организация являющаяся балансодержателем здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис) и которая занимается управлением дома;
  • заявление о согласовании остекления подаётся в КГА не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ или генерального директора УК.

Далее должны быть выполнены следующие работы:

  1. выполнение фотофиксации здания;
  2. получение из КГА письма с разрешением на изготовление проекта по остеклению, т.н. «разрешительное письмо»;
  3. получение технического заключения о состоянии здания;
  4. получение разрешения главного архитектора здания;
  5. разработка проектной документации в виде концепции остекления фасадов всего здания, с приложением всех чертежей и расчетов.

После согласования концепции остекления фасада здания в КГА, и выдачи от балансодержателя здания справки о согласии с работами по остеклению, строительные работы по остеклению балконов и лоджий могут смело начинаться.

Обращаем ваше внимание, что согласование остекления может длиться до 4-х месяцев. И без грамотной подготовки проектной документации и знания всех нюансов процесса согласования, очень велика вероятность получения отказа.

Соглас-Проект: согласование остекления без проблем !

Избавьте себя от лишних хлопот с компанией «Соглас-Проект». Специалисты нашей компании готовы взять на себя все трудности согласования. Знание всех нюансов согласования и «подводных камней» позволит нам решить эту задачу в максимально сжатые сроки.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-ostekleniya-lodzhii-i-balkona/

Как получить разрешение на остекление балкона и лоджии

Большинство законопослушных граждан даже не подозревают, что на самостоятельное остекление балконов и лоджий нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях, поэтому большая часть балконов остеклена без документального подтверждения.

На самом деле есть только одна причина, когда для этого не требуется разрешение – это когда оно произведено при строительстве дома и входит в изначальный архитектурный замысел строения.

Как получить разрешение на остекление балкона и что сделать, чтобы облегчить процесс оформления всех документов, мы расскажем в этой статье.

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Согласование остекление балкона необходимо всегда, когда вы собираетесь сделать это самостоятельно. Это объясняется тем, что любая перепланировка жилища может затронуть интересы ваших соседей и повлиять на целостность общей собственности.

Почему нельзя остеклить балкон без разрешения:

  • Оконная конструкция увеличит нагрузку на строение;
  • Некачественное остекление изменит степень освещенности квартиры;
  • Ошибки при установке могут привести к выпадению рам и нанести ущерб посторонним людям.

Выпадение балконных рам

Проблемы, возникающие из-за отсутствия разрешения

Если ваш балкон уже застеклен или вы только собираетесь это сделать, этот шаг приравнивается к перепланировке жилплощади. Отсутствие разрешения на такие действия может создать проблемы при продаже квартиры. Даже если вы не собираетесь сейчас ее выставлять на продажу, проблемы могут возникнуть у ваших наследников. Неприятности могут возникнуть и в том случае, когда вам нужно будет взять кредит на большую сумму под залог квартиры – кредиторы вправе отказать вам в ссуде.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Отделка балкона под кирпич

Но самой большой проблемой станет штраф за незаконную перепланировку, составляющий от 2 до 2,5 тысяч рублей. К тому же, вас обяжут демонтировать остекление лоджии, что выльется в дополнительные расходы. Конечно, нам могут быть неизвестны случаи, когда из-за самовольного остекления кто-то пострадал, но это не означает, что это не коснется и нас или наших близких.

Так же нужно учесть, что самостоятельно просчитать несущие возможности балконных плит и их способность выдерживать нагрузки могут не все, поэтому всегда есть риск деформации конструкции, особенно в старых домах.

Как получить разрешение

Разрешение на остекление лоджии выдает территориальная инспекция жилья, но, прежде чем обратиться в эту организацию, следует собрать пакет документов.

Документы для получения допуска на остекление лоджии:

  • Составленное по образцу заявление;
  • Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о госрегистрации на право владения собственностью;
  • Техпаспорт помещения;
  • Проект остекления лоджии, согласованный во всех инстанциях.

За техническим паспортом вам следует сходить в БТИ – в нем будет содержаться вся информация, на основании которой производится разработка проекта.

Но наибольшая сложность состоит в получении проекта на остекление лоджии – его могут выдавать только организации, имеющие допуск на проектирование жилых зданий. Сотрудники проектной организации сначала составляют заключение о возможности остекления вашего балкона на основании его технического состояния, а затем разрабатывают проект остекления.

Проект остекления балкона

После этого готовый проект должен пройти согласование остекления лоджии еще в четырех организациях – в управляющей компании (ДЭЗ), в Роспотребнадзоре (СЭС), в Госпожнадзоре и в архитектурном департаменте города. При благоприятно сложившихся обстоятельствах, пройдя все эти инстанции, вы отнесете пакет документов в территориальную инспекцию жилья, где вам дадут допуск на остекление балкона.

Попробуйте в местном Архитектурно-планировочном управлении узнать, собирал ли кто-то из жильцов вашего дома документацию на разрешение остекления балкона. Если да, то вам могут позволить выполнить работы по уже имеющемуся проекту. Вам нужно будет просто принести из проектного отдела справку о том, что ваше остекление будет точно таким же.

В каких случаях не разрешается остекление балкона

Нельзя ожидать, что вашу просьбу о разрешении на остекление балкона удовлетворят в любом случае. Например, если вы планируете вынести на площадь балкона приборы центрального отопления, есть риск разбалансировки всей отопительной системы, поэтому разрешение на этот шаг вам не дадут. По этой же причине не позволяется убрать часть стены под оконным проемом или расширить дверной проем на балкон.

Остекление лоджии не производится и в том случае, если оно нарушит внешний архитектурный вид дома в целом. Это касается тех ситуаций, когда ваш балкон выходит на центральную сторону улицы, особенно в исторической части города.

Незаконное остекление балконов

Конечно, вся процедура по получению разрешения длительная и дорогая, так как придется оплачивать счета: за создание проекта, согласование в различных организациях, услуги БТИ и различные госпошлины. Иногда эта сумма достигает стоимости самого остекления, поэтому многие решаются произвести его, не получив разрешения. Но каждый сам решает: подчиниться требованиям закона, и чувствовать себя спокойно, или пойти на риск и в любой момент ожидать неприятностей со стороны контролирующих служб.

Источник: http://BalkonHelp.ru/osteklenie/soglasovanie-i-razreshenie.html

Перепланировка балконов, разработка и согласование проекта

Растет семья, меняются вкусы и предпочтения или просто становится «тесно» в своей квартире – наступает время кардинальных изменений.

Но любое вмешательство, любые изменения в конструкции квартиры должны удовлетворять определенным нормативам.

 Перепланировка, по сути, является изменением конфигурации помещений. Некоторые мероприятия по ремонту балконов должны быть согласованы в контролирующих органах.

К ним относят такой ремонт балкона, в следствие которого:

  •  разрушаются несущие конструкции, фасад;
  •  нарушается доступ к устройствам безопасности, инженерным сетям;
  •  ухудшаются условия жизни соседей;
  •  увеличивается жилая или подсобная площадь квартиры и другие последствия.

Их полный список определен законом.

При перепланировке могут осуществляться изменения, которые требуют обязательного внесения в техпаспорт помещения, например, снос или возведение стен, изменения в конструкции полов, остекление балконов, расширение жилплощади за счет балкона и другое. Вот почему любая перепланировка требует согласования в соответствующих инстанциях.

Вариант перепланировки балкона, функциональное назначение присоединенного помещения, конечно, зависят от образа жизни, личных предпочтений собственника квартиры.

Многих в перепланировке балкона привлекает перспектива получить квартиру с особой индивидуальностью, более присущей эксклюзивным проектам коттеджного строительства,  которую несет с собой присоединение балкона.

  Таким образом, квартира с подобной перепланировкой балкона существенно возрастает в цене, ведь желающих приобрести квартиру, имеющую комфортность индивидуального строительства, не так уж мало.

Перепланировка квартирного балкона — улучшение качества квартиры

гостиная с балконом

Воспользоваться преимуществами перепланировки балкона можно лишь тогда, когда все работы, в частности, по присоединению, будут выполнены соответственно строительным нормам. Это касается также и стоимости квартиры при продаже, поскольку покупателю все равно придется согласовывать перепланировку в соответствующих инстанциях, а это несомненно отразится на ее цене.

 Согласование перепланировки

Перед собственниками квартир, которые решили осуществить перепланировку балкона встает вопрос о порядке ее проведения: необходимых документах, организациях дающих разрешение на запланированные работы и т.д.

Начать надо с составления подробной схемы помещений или разработки архитектурного проекта, в котором будут содержаться все запланированные изменения. С этим планом перепланировки собственнику предстоит посетить следующие инстанции:

  1. БТИ,
  2. жилищную инспекцию,
  3. управление архитектуры,
  4. МЧС,
  5. СЭС и эксплуатирующие организации.

Разрешение на перепланировку дает соответствующий муниципальный орган власти (для Москвы, например, это муниципальная или окружная межведомственная комиссия), куда представляют пакет документов с согласованным в соответствующих инстанциях проектом перепланировки и прочими документами.

Приведем перечень документов, необходимых для согласования перепланировки жилого помещения:

  •  оформленный в БТИ техпаспорт квартиры;
  •  проект перепланировки;
  •  заключения о возможности осуществления перепланировки: техническое, МЧС, Роспотребнадзора (СЭС);
  •  согласие всех собственников квартиры;
  •  согласование с уполномоченной архитектурной организацией или автором проекта дома;
  •  свидетельство о собственности на квартиру (копия, заверенная нотариусом) и другие.

Самый важный документ – это проект перепланировки, от него зависит результат согласования перепланировки.

Разработка проекта перепланировки

По Жилищному кодексу проект перепланировки разрабатывает либо проектная организация, автор проекта дома данной серии, либо проектная организация, которая имеет государственную лицензию на проведение перепланировки.

Перепланировка балкона может, в частности, включать в себя его остекление, утепление, присоединение к кухне или комнатам.

Есть ряд изменений в помещениях, которые согласно нормам ЖК узакониванию не подлежат. Нельзя получить разрешение, если:

  •  перепланировка приводит к ухудшению условий проживания людей и эксплуатации дома (яркий пример: запрет строительными нормами на вынос батарей центрального отопления на балкон – даже если при остеклении и утеплении балконного помещения будут учтены все требования к материалам и технологии процесса, перенос батарей может полностью нарушить работу отопительной системы зимой).
  •  при перепланировке оказываются затронуты помещения, стоящие на учете в штабе по делам ЧС и ГО, без соответствующего разрешения;
  •  проводимые работы могут вызвать нарушение прочности и устойчивости несущих конструкция и, как следствие, их разрушение;
  •  в проекте содержится уменьшение сечения или полная ликвидация отводов естественной вентиляции;
  • увеличившаяся нагрузка на несущие конструкции превышает допустимые значения (например, тяжелые материалы перегородок , стяжка пола балкона, размещение дополнительного оборудования и прочее).

Некоторые ремонтные работы можно проводить и без оформления разрешительной документации, например, «косметический» ремонт, установку встроенной мебели, замену инженерного оборудования без нарушения параметров технических устройств.

После окончания ремонтных работ помещение, в соответствии с предоставленным проектом, принимает комиссия ЖИ, которая после подписания акта направляет необходимые документы в БТИ. В течение нескольких недель собственник может получить в БТИ новую справку.

Чтобы избежать возможных проблем в будущем нужно обязательно легализовать любую перепланировку. В ЖК предусмотрен не только административный штраф – владельцу будет предписано также вернуть балкону прежний вид. К тому же, в случае возникновения из-за незаконной перепланировки балкона аварийной ситуации, ее последствия придется устранять за свой счет владельцу квартиры.

Источник: https://balkonidea.ru/pereplanirovka-balkonov/

Нужно ли согласование на панорамное остекление балкона? | Архитектурно-строительный справочник

Панорамное остекление балкона – мероприятие весьма популярное  у современных потребителей. Тому есть множество причин, главными среди которых является эстетическая привлекательность подобных конструкций, открываемый ими обзор и доступ свету.

В то же время, следует понимать, что данный способ остекления подходит далеко не каждой недвижимости. Устанавливаемые рамы имеют внушительный вес и важно, чтобы балконная плита могла его выдержать. В случае, когда речь идет, к примеру, о стандартных кирпичных пятиэтажках так бывает не всегда.

Но в любом случае вопрос о том, возможно ли использовать этот метод, должны решать компетентные органы. В частности, тот отдел местной администрации, который занимается согласованием перепланировки жилищ. Всегда ли обязательно получать его «добро»? Да, и исключений не предусмотрено. Во всяком случае, если владелец жилища хочет сделать все в соответствии с законом.

Более того! Это правило актуально и для обычного остекления балкона или лоджии, и тот факт, что большинство потребителей его игнорируют, не означают обратного.

Действительно, в большинстве случаев уполномоченные органы игнорируют допускаемые владельцами жилищ нарушения. Но, во-первых, не факт, что так будет продолжаться всегда. Во-вторых, в случае с панорамным остеклением все немного сложнее.

Хотя бы потому, что данный способ значительно изменяет внешний вид фасада здания. Такой балкон заметен, в том числе и контролирующим органам.

Незаконная же перепланировка (а остекление балкона без согласования вполне может быть отнесено к ней) есть основание для вынесения решения о понуждении владельца жилища к приведению его в первоначальное состояние. Попросту говоря, рамы придется убрать и вернуть все, как было.

Как же быть? Ответ прост – достаточно просто получить согласование панорамного остекления в уполномоченном отделе местной администрации. Процедура проста и доступна — самым сложным является создание соответствующего проекта.

Конечно, лучше всего довериться профессионалам. Идеально, если компании, оказывающие услуги по застеклению балконов и лоджий, одновременно готовы помочь и с согласованием данного мероприятия.

Могут ли запретить его проводить? Могут. Существует несколько причин, по которым подобного рода перепланировку не согласовывают. Во-первых, уже упомянутый нами случай, когда балконная плита не выдерживает тяжелую раму.

Во-вторых, если одновременно с панорамным остеклением владелец жилища планирует установить на балконе отопительные приборы или систему «теплый пол», подключенный к центральному водоснабжению. В-третьих, если планируется утеплять вспомогательное помещение горючеми материалами. Существуют и другие случаи, в которых могут возникнуть трудности с остеклением балкона или лоджии.

Но это все исключения, подтверждающее правило о том, что панорамное остекление – мероприятие возможное и разрешенное, пусть и сопровождаемое определенными формальностями.

Автор благодарит специалистов компании Новые Окошки за консультирование при написании данной статьи.

Источник: http://novosibdom.ru/node/1497

Остекление балкона это перепланировка или нет?

Балкон всегда воспринимался жильцами как дополнительное место не только для сушки белья, складирования ненужных вещей, но и дополнительное место отдыха. Все указанные функции легко осуществимы летом, но что делать зимой, если лоджия не остеклена?

Желание улучшить внешний вид квартиры и увеличить его функциональность толкает владельцев квартир на остекление, утепление и перепланировку балкона. При этом, у многих возникают вопросы, нужно ли обращаться в исполнительные органы за разрешением или можно произвести остекление без предварительного согласования.

Что считается перепланировкой балкона?

Для начала разберемся, что считается перепланировкой, а какие работы к данному термину не относятся.

В соответствии со статьями 25 и 26 ЖК РФ перепланировкой являются любые работы, в результате которых меняется визуальное восприятие помещения. Для более точного определения можно сказать, что переустройством являются любые изменения требующие внесения в план БТИ.

Перечень работ нуждающихся в согласовании:

  • Снос или перенос стен;
  • Изменение конфигурации проемов дверей, окон;
  • Демонтаж встроенных шкафов и антресолей;
  • Изменение толщины стен;
  • Частичная или полная переделка инженерных коммуникаций;
  • Остекление, если оно не было предусмотрено проектом.

Не требуют согласования:

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как сделать балкон в частном доме

Является ли перепланировкой застекление балкона в 2018?

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, сто считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Источник: https://ahrfn.com/pereplanirovka/osteklenie-balkona-eto-pereplanirovka-ili-net.html

Расширение балкона без разрешения: является ли остекление балкона перепланировкой?

При сдаче в эксплуатацию современного жилья у жильцов не возникает необходимость в остеклении балконов — здания вводят в строй с установкой готовых балконных рам. В старых квартирах брежневской эпохи многие самостоятельно переделывают балконные помещения и поэтому им важно знать, нужно ли разрешение на остекление балкона.

Ремонт, связанный с остеклением и расширением старых балконов, применяется повсеместно, часто он противоречит не только местному законодательству, но и жилищному кодексу. В основном это касается нарушения архитектурного облика фасадов зданий, иногда реконструкция может представлять угрозу для жизни людей в связи с возможностью обрушения балкона или выпадения остекленных рам.

Законодательство не слишком четко регламентирует законность остекления балконов и лоджий, отдавая решение конкретных вопросов на усмотрение чиновников, поэтому сложно определить, можно ли делать ремонт с остеклением балкона без согласования. Законодательные акты органов управления могут отличаться в различных городах и меняться с приходом нового мэра.

Рис. 1 Перепланировка балкона с расширением площади

В жилищном кодексе четко прописаны работы в помещениях для жилья, которые требуют официального разрешения с оформлением в соответствующих службах — изучив данные документы можно убедиться в необходимости делать ремонт с оформлением проводимых работ.

Является ли остекление и расширение балкона перепланировкой

Чтобы узнать, является ли остекление балкона перепланировкой, необходимо обратится к законодательству. В ст. 25 Жилищного Кодекса дается определение и перечень работ для двух видов деятельности в жилых помещениях: переустройстве и перепланировке.

Рис. 2 Реконструкция балконов с целью увеличить площадь

Под переустройством подразумевают действия, требующие включения новых данных в техпаспорт квартиры, к ним относятся:

  • перенос, замена и монтаж новых инженерных сетей;
  • проведение аналогичных действий с сантехническим и прочим оборудованием.

Перепланировкой считают совершение действий, вызывающих изменение физических параметров помещения для жилья, переделки также фиксируются в техпаспорте на жилище.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 относящимися к переустройству являются следующие работы:

  • замена кухонных очагов и газовых плит на электроплиты;
  • перенос водонагревательного и сантехнического оборудования;
  • переделка или устройство ванных и туалетных комнат;
  • замена или устройство новых трубопроводных магистралей, электрических линий;
  • монтаж приспособлений для размещения: джакузи, мощных стиральных машин, кабинок для душа и прочего современного сантехнического и электрического бытового оборудования.

Рис. 3 Устройство балкона без согласования планировки по ширине

Перепланировкой считается:

  • Снос или монтаж новых перегородок. Это может привести к изменению количества жилых комнат за счет изменения их конфигурации и использования вспомогательных помещений после работ со стенами.
  • Устройство новых дверных проемов и заделка старых, перенос двери. Можно убрать дверь и окно, ликвидировать вход в кухню со стороны комнаты.
  • Создание в жилье новых санитарных узлов и кухонь.
  • Изменение количества жилых комнат.
  • Переделка старых и монтаж новых тамбуров.

Запрещено делать ремонт с перепланировкой или переоборудованием в случаях:

  • нарушения целостности несущих стен в жилье, опасно для жизни сносить перегородку, несущую основную нагрузку;
  • приводящих к сбою в функционировании инженерных систем;
  • ухудшающих внешний вид наружной отделки зданий и ее долговечность;
  • повышения пожарной опасности;
  • понижающих комфортность проживания и условия эксплуатации жилья.

Рис. 4 Остеклённый балкон после незаконного переустройства

Таким образом, застекление на балконе не может считаться перепланировкой или переустройством, так как не входит в перечень проводимых при этом работ.

Оно может только ухудшить целостность и вид фасада при установке крыши и отделке боковых стен — в этом случае делать ремонт нужно при согласовании проводимых работ с рядом государственных организаций.

Расширение балкона выносным остеклением можно отнести к перепланировке с большой натяжкой, а вот увеличение площади балкона за счет пола является перепланировкой и должно быть отражено в техпаспорте.

Рис. 5 Пример застеклённых балконов, зрительно не согласованных с фасадом

Какие работы запрещено проводить при остеклении

Остекление обычно сопровождается проведением ряда дополнительных работ на балконе, связанных с его утеплением, внутренней и внешней обшивкой. Перед их планированием с дальнейшей регистрацией необходимо знать, какие переделки не смогут пройти официальное оформление. К ним можно отнести:

  • остекление на балконе здания, являющегося архитектурным памятником, балкона в хрущевке, идущей под снос;
  • установка деревянных балконных рам;
  • обшивка балконов и лоджий горючими материалами (вагонка);
  • утепление балкона с помощью полов и радиаторов, подключенных к системе центрального отопления или горячего водоснабжения;
  • монтаж пластикового профиля, не соответствующего нормам пожарной безопасности и санитарии.

Рис. 6 Пример документов, необходимых для того, чтобы узаконить остекление

Ответственность за незаконное остекление

Если будет выявлено незаконное остекление или расширение балкона, могут последовать наказание в виде штрафных санкций в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21. за незаконное остекление в размере 2000 — 2500 рублей с выдачей уведомления, требующего демонтаж и снятие остекления.

При дальнейшем игнорировании требований контролирующих органов может быть расторгнут договор найма жилого помещения, если домовладелец не является собственником недвижимости.

Если квартира принадлежит частному лицу, она подвергается принудительной продаже с выплатой денежной суммы правонарушителю после того, как ее делили и вычли часть на устранение ущерба.

Порядок оформления разрешительных документов на реконструкцию балкона

Получить разрешение на остекление балкона следует перед проведением монтажа, если в ходе оформления в проект будут вноситься изменения, придется демонтировать застекление или балконный блок.

Рис. 7 Последствия решения незаконно отремонтировать или расширить балкон

Данная процедура не сильно отличается от оформления разрешения на перепланировку внутри квартиры, действия можно разделить на следующие этапы:

1.Составление проекта

Обычно остекление производят наемные специалисты из специализированных фирм по установке стекол, поэтому нет необходимости самому составлять чертежи или спрашивать их у жильцов дома с разрешенным балконным остеклением — их можно получить у фирмы, с которой составлен договор на проведение работ.

 Следует учитывать, что к работам по наружному остеклению допускаются организации, имеющие свидетельство СРО.

2. Получение плана дома в БТИ

В бюро технической инвентаризации необходимо получить поэтажный план дома, при отсутствии техпаспорта можно взять в БТИ копию. В техпаспорте содержится вся необходимая для проведения работ информация (план квартиры с указанием размеров, год постройки дома и прочее).

3. Проектная организация

Данная структура выдает заключение о конструктивной возможности установки балконного остекления с обеспечением соответствующих норм безопасности.

Рис. 8. Разрешенные работы на балконе, увеличивающие его площадь

4. АПУ

Архитектурно планировочное управление является главной преградой на пути задуманного проекта остекления. Препятствия могут возникнуть в реализации цветового решения материала отделки и рамы, если они отличаются от основного цвета фасада. Вопросы могут возникнуть по поводу рельефа балконной обшивки, конфигурации оконных переплетов, наибольшие возражения вызывает новомодное выносное остекление.

При выносе балконной рамы за периметр помещения архитектор района может не утвердить проект — в этом случае балкон визуально отличается от остекленных конструкций рам других жильцов дома.

5. РОГПН

Районный Отдел Государственного Пожарного Надзора обязан проверить проект на соответствие пожарным нормам материалов (это в основном касается пластикового сайдинга при монтаже наружной отделки) и технологии монтажа, возможность эвакуации людей во время пожара, влияние остекления на противопожарные характеристики здания. Будет запрещено остекление балконов, если мы демонтируем или затрудним доступ к люкам и лестницам для эвакуации людей.

Рис. 9 К чему приводит попытка застеклить балкон без узаконенной процедуры

6. Санэпидемнадзор

Помимо проверки на соответствие санитарным нормам рассматривается соответствие балконного помещения своему прямому назначению — запрещено устанавливать на лоджию с балконом варочную плиту или ванную, превращая тем самым помещение в кухню или санитарный узел. Если тонированные или зеркальные стекла разрешил установить архитектор, санитарный надзор может возражать против снижения естественного дневного освещения в квартире и потребовать, чтобы хозяин их убирал.

7. Дирекция по эксплуатации зданий (ДЭЗ)

Домовая эксплуатационная служба не допустит выноса радиаторов на балконное помещение, приводящее к нарушению баланса отопительной системы, возражения возникнут при затруднении проведения работ по обслуживанию зданий, вызванных остеклением.

8. Жилинспекция

Миновав «семь кругов ада» вы с утвержденным проектом отправляетесь в ЖИ, где с большой вероятностью попросят провести государственную экспертизу проекта на соответствие СНиП жилых помещений.

9. МВК и Районная управа

После положительного решения жилинспекции все документы сдаются в межведомственную комиссию, затем в Районную Управу, которая выдаст окончательное разрешение на балконное остекление.

Рис. 10 Расширение балконов без разрешения пристройками

Застекление балкона или лоджии не является перепланировкой жилья, поэтому не может регулироваться соответствующим Кодексом и оговоренными там мерами принудительного воздействия на нарушителей по части 2 статьи 7.21 КоАП (штрафы, выселение, продажа жилья), под жилищное законодательство попадает только попытка увеличивать их площадь без разрешения.

Нужно ли согласовывать остекление балконов и как узаконить эту процедуру — возникшую проблему каждый решает индивидуально, четкое законодательство в этой области отсутствует (если вы не расширяете балкон), а необходимость вызвана подзаконными актами и устанавливается чиновниками. Остекление балкона и согласование при этом могут стать равнозначными процессами по финансовым затратам и потерянному времени, чтобы сделать все по закону, услуги фирм посредников в столице обойдутся в 1000 у.е.

Источник: https://balkonix.ru/osteklenie/rasshirenie-balkona-bez-razreshenija.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Стеклянная дверь для печи

Закрыть