Входит ли в общую площадь квартиры лоджия

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – ответ в законодательных актах

Общая площадь как главная характеристика жилого помещения является основным критерием при расчетах за коммунальные услуги и определении рыночной стоимости жилья.

Учитывая, что эксплуатационное обслуживание и покупка жилья стоят немалых денег, нужно знать основные законодательные жилищные акты и разбираться в вопросе, должна ли лоджия входить в общую площадь квартиры.

Постоянные изменения законодательства РФ неоднозначно трактуют положения по оценочной стоимости жилья, находящегося в эксплуатации или присутствующего на рынке недвижимости.

Нормативные акты

Основной законодательной базой по данному вопросу являются два нормативных документа:

1. Жилищный кодекс РФ, утвержденный 01.03.2005 года.
2. СНиП от 31 января 2003 , который называется «Здания жилые многоквартирные».

Однако новый Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года отменяет ряд положений в этих документах, которые действовали до этого.

Сегодня многие бюро технической инвентаризации (БТИ) и всевозможные строительные компании применяют в своей практике большое количество внутренних инструкций, позволяющих манипулировать ситуацией.

Однако Федеральный закон Российской Федерации имеет неоспоримое преимущество перед всеми ними.

Как трактуются законодательные акты

Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.

Другой документ — СНиП от 31 января 2003 г. — предусматривает считать квартиры, переходящие после сдачи дома, тоже собственным жильем дольщиков. Однако в них общую площадь рассчитывают исходя из наружных габаритов квартиры, то есть, включая лоджии.

Строительные организации иногда могут спокойно работать и по старым положениям СНиП №2 от 08 января 1989 года. Они утверждают, что при сдаче жилого здания нужно рассчитывать его основную площадь как сумму площадей всех квартир дома с учетом лоджий.

Спорные ситуации

Площадь балкона, как продолжение кухни

Из-за постоянных изменений в действующем законодательстве РФ на практике всегда возникает множество спорных вопросов. Многие из них регулируются определенными положениями всевозможных документов и подзаконных актов. Однако все они бывают порой абсолютно недоступны рядовым гражданам для полного ознакомления.

Объективные характеристики жилого объекта на основании строительных проектов и замеров БТИ отображаются в актах приемки справочно.

Общие площади лоджий индивидуальных квартир специалисты БТИ в своей документации указывают только справочно, но они должны соответствовать данным строительного проекта. Сверка этих показателей — основная задача застройщика и обязательно БТИ.

Что имеем по факту

Последние положения Жилищного Кодекса РФ не рассматривают включение лоджий в общую жилую площадь квартиры. Однако не стоит полагать, что представители строительных компаний будут бесплатно передавать их в собственность. Ведь на это затрачены приличные материальные и финансовые средства.

К лоджиям и балконам законодательство предусматривает применение соответствующих коэффициентов при составлении договора о долевом участии.

Если в плане на квартиру указаны данные на холодные помещения, то в основном расчете их стоимости к ним применяются понижающие коэффициенты, которые составляют:

• для лоджий — 0,5;
• балконов — 0,3;
• террас и холодных кладовых — 1,0.

Как обстоят дела с покупкой первичного жилья

Место для отдыха

Приобретая жилье в новых постройках, покупатели часто в офисах строительных компаний испытывают неудобства, связанные с изучением многочисленных чертежей со всевозможными планировками квартир.

У клиентов сразу возникает вопрос, зачем строители применяют оценочные коэффициенты, и нет ли в этом «подводных камней» от застройщика, который хочет извлечь из продажи квартиры больше денег. На самом деле эти волнения не напрасны.

Наиболее частые неприятные нюансы при покупке

Рассмотрим небольшой пример. Подписывая договор долевого участия, покупатель рассчитывал получить в свое владение от строительной компании двухкомнатную квартиру общей площадью 77 кв. метров. В эту площадь должна входить и лоджия.

При получении на руки договора в нем не было:

• Ссылок на применяемые коэффициенты.
• Выкопировки из поэтажного плана.

Получив техпаспорт после ввода квартиры в эксплуатацию, покупатель обнаружил, что размер квартиры составляет фактически 72,5 кв. метров. Сюда вошла площадь комнат в размере 68 кв. метров и лоджия 4,5 кв. метра с учетом коэффициента 0,5.

Место для кабинета

Разница 4,5 кв. метра, за которые застройщик получил лишние деньги, заставила покупателя обратиться в суд. Застройщик, опираясь и ссылаясь на различные правила и законы, отказался принять разъяснения регионального БТИ, которое со своей стороны обосновало ситуацию согласно действующему Жилищному Кодексу РФ.

На основании Федерального закона суд поставил точку в этой ситуации в пользу дольщика. Он заставил застройщика выплатить полученную им незаконно переплату от фактической стоимости квартиры. 

Законодательные определения на рынке вторичного жилья

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балконов и террас.

В последнее время хозяева квартир, расположенных на последних этажах, часто практикуют их перепланировку. В результате таких индивидуальных строительных манипуляций лоджия становится частью отапливаемой зоны помещения. Тогда она однозначно входит в общую площадь квартиры.

Стойка, стулья и вид из окна/caption]

Правила по предоставлению коммунальных услуг гражданам РФ предусматривают плату за услуги теплосети исходя из общей жилой площади без учета холодных лоджий. В том случае, когда лоджия стала отапливаемой, а перепланировка была официально разрешена, общая площадь квартиры увеличивается. В связи с этим возрастает и плата за потребление тепловой энергии.

Это относится к застекленным лоджиям, где установлены радиаторы, подключенные к центральному отоплению.

Заключение

Нередко, прикрываясь различными трактовками существующей законодательной базы, недобросовестные застройщики обманывают своих дольщиков. А БТИ, руководствуясь своими внутренними нормативными документами, не включает лоджии в общую жилую площадь. Однако их метраж обязателен к оплате.

В случае, когда дольщики становятся жертвами манипуляций строительных компаний, необходимо обращаться в судебные инстанции для защиты своих законных интересов. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изучить Жилищный Кодекс РФ и вооружиться знаниями.

Источник: http://dekor-okno.ru/vhodit-li-lodzhija-v-obshhuju-ploshhad-kvartiry/

Входит ли лоджия в общую площадь — Территория закона

При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов. Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих.

Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня? В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры.

Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости.

Но если она соответствует стандартам и нормам СНиП, а также отражена на техническом плане, перепланировка узаконена – то необходимо таковую пристройку учитывать.

Нюансы для студии Квартира-студия представляет собой жилье, которое имеет минимальное количество изолированных помещений.
Фактически, такая квартира представляет собой однокомнатное жилье.

При этом капитальные стены отсутствуют, имеется лишь минимальное количество перегородок.

Чаще всего зонирование выполняется на спальню, а также кухню-столовую.

Алгоритм вычисления общей площади квартиры-студии полностью стандартный.

Какие-либо особенности, сложности отсутствуют. Применяются обычные формулы, также понадобится учесть перегородки, но не включать в расчет ванную комнату, туалет, а также балкон – даже если таковой присоединен к общей площади жилой комнаты.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Внимание

Разные официальные своды законов и правил, кодексы по-разному отвечают на это вопрос.

Где-то появляется информация, что считаются, где-то считаются, но включаются в общую площадь, лишь умноженные на разные коэффициенты (причем они зависят от разных факторов), по другим документам лоджии и балконы однозначно не учитываются в основной площади помещения.

Это вызвано тем, что до 1991 года в стране существовали одни нормативные документы, а после — иные.

Кроме того, с разной периодичностью издаются новые кодекса и своды правил, посвященные вопросам коммунальным и жилищным.

Важно

Разные собственники и коммунальщики по разным причинам пользуются разными нормативами, отчего порой и возникают жилищные споры.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья

Причем осуществлять измерения можно специальным образом – по периметру стен на высоте 1.1-1.3 метра от пола.

Помимо перегородок необходимо также будет учесть некоторые дополнительные площади: Ниши Высота которых более 2 м Проемы арочного типа От 2 м Лестницы внутриквартирного типа Пространство под ними Всевозможные выступающие конструктивные элементы — Печи Отопительного типа Балкон и лоджия Ранее, до принятия соответствующего федерального закона, балконы и лоджии обязательно включались в общую площадь квартиры при составлении технической документации.

На сегодняшний же день делать это ни в коем случае нельзя. Это будет считаться грубой ошибкой, понадобится осуществить перерасчет.

Пристройка Нередко площадь жилого помещения увеличивается собственником за счет специальной пристройки.

Таковая может быть использована для самых разных нужд.
Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.

• Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.
• Входит ли балкон в общую площадь квартиры Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры. Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры.

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Включается ли балкон в жилую площадь В соответствии со сведениями СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как «балкон», «лоджия», «веранда» и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами:

• Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.
• Интегрированное в многоквартирное жилое сооружение, обладающее ограничениями по глубине, связанное с прилегающей комнатой электропроводкой помещение является лоджией (остеклённая или нет).

Входят ли в общую площадь квартир лоджии и балконы?

Оглавление

• Что такое жилым помещением
• Расчет общей площади квартиры
• Что такое балкон и лоджия
• Отапливаемые балкон и лоджия

Что такое жилым помещением Так что же стоит брать за основу при изучении этого вопроса? Жилищный кодекс Российской Федерации издания от 1 мая 2005 года, ведь именно он является основным документом по жилищным вопросам в нашей стране.

Все его правила и предписания перекрывают все прочие из других документов, так как именно они приоритетны. Итак, во 2 части, в 16 главе данного кодекса указано, что жилое помещение это:

• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.

Нас интересуют лишь вопросы определения основной жилплощади в квартире.

Входит ли лоджия в общую площадь

Существенная часть населения Российской Федерации на 2018 год проживает именно в квартирах.

Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.

Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки.

Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь.

На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее. Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.

Все вопросы касательно общей площади недвижимости достаточно подробно освещаются в соответствующих законодательных нормах.

Общие аспекты Сегодня при купле-продаже квартиры обязательно необходимо ориентироваться на основные её параметры.

Источник: http://legeterra.ru/vhodit-li-lodzhiya-v-obshhuyu-ploshhad/

Post navigation

Статус балконов, лоджий и террас

При изменении сроков сдачи дольщиков ЖК Адмирал официально уведомили бы (это предусматриваем ФЗ-214. Поскольку на форуме присутствует большое количество дольщиков, они бы непременно написали эту информацию на форуме.

Квартиры в этом доме распроданы. По официальной информации на 8.09 осталась только 1 ком. квартира

Входит ли лоджия в площадь квартиры

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПИСЬМО от 25 апреля 2001 года N НМ-2161/3 О балконах, лоджиях, верандах Всвязи с поступающими запросами по поводу использования в практике строительства и ремонта терминов «балкон», «лоджия» и «веранда» Госстрой России разъясняет. Всоответствии с данными в СниП 2.08.

01-89 «Жилые здания» (приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения: -верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; -лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; -остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает. Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров.

Ано бти

В одних документах «включается всё», в других «кроме. «. Вам бы с грамотным юристом пообщаться, может что и разъяснит. Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 15. Объекты жилищных прав 5.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет?

Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс. В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия. Терминология Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры? И правомерны ли требования застройщика доплатить за него?

м. которая была оплачена в полном объёме, а по замерам БТИ получилось, что общая площадь 62,2 кв. м. В договоре по поводу лоджии ничего не прописано. Правомерны ли требования застройщика, довнести доплату за лоджию. Юрий Басалаев Просветленный (29359) 3 года назад общая площадь квартиры, рассчитанная по СНИП и нормам ЖК, отличается при наличии балконов и лоджий. Если посмотреть на техпаспорт квартиры, то можно увидеть две колонки для указания общей площади (по СНИП и по ЖК).

Салмин Владимир Сергеевич (15.05.2018 в 12:08:30) По общим правилам, метраж лоджии входит в общую площадь квартиры (в кадастровом паспорте, например). О в даном случае это не имеет значения. У Вас договорные отношения с продавцом, он имеет право назначить любую цену за свою квартиру и как угодно считать её площадь

Павел Артобалевский (15.05.2018 в 12:09:23) Если в кадастровом и техническом паспорте лоджия учтена, метраж соотвествует Свидетельству на право собственности.

Но, однажды придя домой, вы обнаружили, что ваш балкон используют не только внутри, но и снаружи. Это может быть как рекламный баннер, который не только прикреплен к лоджии, но и закрыл обзор на улицу полотнищем. Также, нередки случаи ссор между соседями, когда декоративные розы или виноград «перебрались » на вашу лоджию и цветут.

Сообщество жителей ЖК Мелодия Леса

Здесь обсуждают любые вопросы, которые волнуют жителей комплекса, дольщиков и всех, кому интересно узнать о данном микрорайоне. Помимо сроков сдачи жилых корпусов и строительства новых объектов инфраструктуры меня, как простого жителя, волнуют и бытовые проблемы нашего жилого комплекса . Будем спрашивать, разбираться, решать проблемы Мелодии

Как считается общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета?

Источник: http://cnk-nalog.ru/vhodit-li-lodzhija-v-ploszad-kvartiry-71261/

Входит ли лоджия в общую площадь

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п. При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов: Лоджия — 0,5. Балкон, терраса — 0,3. Веранда, кладовая холодная — 1.

Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.

Что входит в общую площадь квартиры Коридор. Кухня. Ванная комната. Туалет.

Спальня (ни). Кладовка. Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы. Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире: Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.

Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ?

При этом Лидия Пелипенко обращает внимание на то, что остекление балкона той же площади с помощью услуг самой представительной фирмы, работающей с дорогими материалами и технологиями, обошлось бы в сумму от 35 до 45 тысяч рублей.

Именно поэтому внимательно читайте условия договора и не думайте, что такая практика – повсеместное явление на рынке. Есть у нас и честные компании.

Например, Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», рассказывает о том, как продаются балконы у них: «Цена 1 кв.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

он не может считаться жилой площадью.

Разбираемся, как рассчитать площадь балкона при покупке квартиры Причины, вызывающие путаницу Давайте рассмотрим точку зрения застройщика, и попытаемся понять, что же движет им в такой ситуации: Требования строительных норм; Желание заработать на неосведомленных покупателей. Выкопировка из технического плана БТИ «Путаница, приводящая к обману» — вот выражение, которое часто можно услышать от покупателей жилья в новостройках, когда они пытаются уточнить общую и жилую площадь квартиры.

По тексту договора долевого участия «общая проектная площадь» включает в себя балкон — балкон в общую площадь входит, поскольку трактовка соответствует понятиям, применяемым в строительстве и используемых в СНиПах . При получении технического паспорта в БТИ в документации также указана «общая площадь», поскольку такое понятие используется технической документации.

ЖКХ в России

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического ПОДПОЛЬЯ (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.» Примечания: Используемое в техническом паспорте здания понятие «общая полезная площадь дома» — это сумма общей площади жилых и нежилых помещений дома.

Понятие «жилые помещения — полезная площадь» — это сумма общей площади жилых помещений дома.

Александра! Обратите внимание на «техническое ПОДПОЛЬЕ»! Правда, этот текст относится к общей площади здания.

Включить в общую площадь жилого помещения балконы, лоджии, веранды и террасы!

При этом на основании ст.15 ЖК РФ, они не являются жилыми и в свидетельстве о государственной регистрации права не числятся, но фигурируют в техническом паспорте на жилое помещение. Сначала депутаты Мосгордумы придумали термин «площадь жилого помещения», в нее включены и площади вспомогательных помещений, в том числе балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из размера этой площади, определяется учетная норма при постановке в очередь на квартиру.

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв.

Отапливаемая площадь квартиры: правильно ли посчитали?

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г.

№ 307, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения . Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет — входят.

Вероятно, в Вашем случае показатель «отапливаемая площадь» был посчитан до вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг (2006 г.) путём исключения из общей площади квартиры площадей неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров) на основании правил подсчёта площади.

Что такое общая площадь квартиры и что в неё входит?

Даже если хозяин устроил в ней уютное гнездышко для просмотра фильмов и чтения книг, и выбирается с неё только для того, чтобы сходить на работу и удовлетворить естественные надобности.

Коридоры. Любые коридоры, связывающие комнаты квартиры изнутри. Санитарно-технические комнаты.

Ванные, туалеты, совмещенные санузлы, все они — часть общей площади, но не часть жилой.

ссылалась на то обстоятельство, что ответчиком нарушены требования при подсчете площади остекленной лоджии в квартире, а именно площадь лоджии посчитана ответчиком с коэффициентом 1,0 вместо коэффициента 0,5; истица также указывает, что площадь балкона больше, чем предусматривалось договором, в связи с чем, по мнению истца, она осуществила переплату по договору в размере рублей.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1.3.1 договора N о долевом участии в строительстве жилья в состав проектной общей площади квартиры входит: общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых — кв.

№ 37).

Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат. Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Ну и площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений, составляющих квартиру, в том числе балконы, лоджии и террасы, площадь которых посчитана с определенным коэффициентом.

Нужно ли в общую площадь квартиры включать балкон?

Но балкон, лоджия, терраса и веранда сюда входить не должны. А вот при определении жилой площади Жилищный кодекс не дает определенного понятия для многоквартирного дома.

Но, если вам нужно определить, к примеру, для продажи, тогда стоит вносить площадь всех вышеперечисленных помещений с пониженным коэффициентом: терраса или балкон — 0,3, лоджия — 0,5, кладовая или веранда — 1,0. То есть, в этом случае жилая площадь совпадает с определением «площадь квартиры».

Как правильно рассчитать площадь в новом многоквартирном доме? Конечно, столь разнообразные термины часто приводят к путанице и спорным ситуациям.

Общая площадь жилого дома это

Площадь Маркса (значения). Площадь Маркса Общая информация Район города Ленинский Исторический район Кировский (до 9.12.1970) Ближайшие станции метро Площадь Маркса Википедия Площадь Искусств (Санкт-Петербург) — У этого термина существуют и другие значения, см.

Площадь Искусств. Координаты: 59°56′14″ с.  ш. 30°19′54″ в. д. / 59.9 Википедия Площадь Тукая (Казань) — У этого термина существуют и другие значения, см.

Городская квартира

N НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах») термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения: — верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное не отапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; — лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; — остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает. Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой.

Источник: http://patent-centr.ru/vhodit-li-lodzhija-v-obszuju-ploszad-40952/

Входит ли лоджия в общую площадь

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п. При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов: Лоджия — 0,5. Балкон, терраса — 0,3.

Веранда, кладовая холодная — 1. Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.

Что входит в общую площадь квартиры Коридор.

Кухня. Ванная комната. Туалет.

Спальня (ни). Кладовка. Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы.

Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире: Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ?

Чтобы избежать таких ситуаций внимательно изучайте договор, который вы заключаете.

Безусловно, аферисты всегда изобретательны, но Лидия Пелипенко проанализировала все имеющиеся схемы мошенничества на рынке жилья и свела их к трем основным видам.

Рекомендуем прочесть:  Чем занимается гибдд

«Золотой» балкон Самый простой способ взять с клиента доплату – вписать в договор условие, при котором квадратный метр остекленного балкона или лоджии приравнивается к стоимости квадратного метра жилой площади.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

ЖК РФ «Объекты жилищных прав», в частности, пункт 5, то можно узнать, что: Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей .

Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении; Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий. Справочно: Это не означает, что застройщик, понеся расходы на строительство жилья, должен просто подарить балкон или террасу будущим покупателями.

Он оплачивается, но при определении справедливой цены должен использоваться понижающий коэффициент площади балкона, т.к.

ЖКХ в России

Квартира с подвалом находится в собственности в г. Туапсе в Вопросы по оплате ЖКХ — на вопрос Викторова Александра — �ет назад Уважаемая Александра!

Документы о жилой и общей площади квартиры и дома: ЖМЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ: «. Статья 15 .

5.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.» ИНСТРУКЦИЯ о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв.

Включить в общую площадь жилого помещения балконы, лоджии, веранды и террасы!

N Д23-3649 и от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.

2009 N 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0.

В результате чего летние помещения приравниваются к жилым и продаются по рыночной стоимости.

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня?

И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Отапливаемая площадь квартиры: правильно ли посчитали?

м.

Какую же площадь по действующим правилам я должен оплачивать?

ОТВЕТ: Для оплаты отопления из общей площади жилого помещения исключаются площади неотапливаемых помещений используется величина общей площади помещения. Процитирую ответ ФСТ РФ (из брошюры ): В.

Входит ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь? А ванная и туалет?

О.

Источник: http://arbitrkrsk.ru/vhodit-li-lodzhija-v-obszuju-ploszad-44031/

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры? | Независимая оценка и экспертиза в Москве и области

Экспресс
Оценка

24.7.2017 | Строительная экспертиза

Представьте себе такую ситуацию. Вы с соседкой живете в одинаковых по площади квартирах. Только она на шестом этаже, а вы на пятом. И вот однажды, уезжая в отпуск, соседка просит вас собирать ее квитанции с расчетом стоимости коммунальных услуг – чтобы ничего не потерялось. Вы, естественно, соглашаетесь, сложного ведь нет ничего.

И случайным образом обнаруживаете, что общая площадь вашей квартиры примерно на 3 квадратных метра больше, чем у соседки. Естественно, и плата за отопление и электричество у вас выше. При выяснении деталей в итоге обнаруживается, что соседка оформляла квартиру в собственность с вами в разное время. И в вашем случае площадь лождии была включена в общую площадь квартиры.

А в случае с соседкой – нет. Поэтому вы за отопление лоджии платите, а она не платит.

Вообще же, согласно последним изменениям Жилищного Кодекса РФ неотапливаемые помещения не включают в общую площадь квартир. Поэтому, по идее, вы можете оспорить вашу необходимость платить за несуществующее отопление и свет на балконе (лоджии). Но, опять же, если вы в квартире сделали перепланировку и, к примеру, присоединили лоджию к кухне и сделали помещение отапливаемым, то предъявить претензии, как вы понимаете, будет уже невозможно.

Это что касается вопросов отопления. Но споры по поводу включения или не включения лоджии в общую площадь квартиры зачастую возникают и при оформлении документов на покупку недвижимости и в частности при определении рыночной стоимости жилья.

Так, нередкими бывают случаи, когда недобросовестные застройщики лоджию в состав квартиры включают и выставляют цену на недвижимость выше, чем она могла бы быть. Потому же при оценке метража квартиры сотрудниками БТИ выясняется, что у квартиры не 66,7 кв. м, а 64,5. И что делать? Подавайте в суд на застройщика, он вас обманул.

И да, внимательно считайте договор, там может быть пункт о том, что при приемке квартиры органами БТИ ее площадь может варьироваться на +/- 2 кв. м. Это как раз уловка, связанная с тем, чтобы включить балкон в стоимость квартиры.

И тут еще такой момент, обратите внимание, что если лоджия имеет одно фундаментное основание с домом — тогда она входит в площадь квартиры, но расчет стоимости за ее квадратуру тут будет идти по специальному коэффициенту – 0,5 (для балкона 0,3).

Если же у вас выносной балкон — то его квадратные метры не приплюсовываются.

Многие же застройщики включают площадь выносного балкона в общую площадь квартиры, соответственно заставляют владельцев платить за его отопление при эксплуатации и при покупке квартиры, а это не совсем правильно!

Если же у вас есть какие-то вопросы, связанные с тем, а будет ли включена лоджия в общую площадь вашей квартиры или нет, нужно ли платить за ее обогрев и так далее, обратитесь за консультацией к независимым экспертам или проведите независимую экспертизу строения. Ответы тут найдутся сразу же!

Источник: http://ocenkaexp.ru/stroitelnaya-ekspertiza/vhodit-li-ploshhad-lodzhii-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry

Входит ли лоджия в площадь квартиры

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья Не желая приобретать на вторичном рынке, и поставив себе за цель покупку жилья в новостройке, многие клиенты испытывают затруднения в офисах строительных компаний при попытках прочтения чертежей с планировкой. В частности, зачем применяются те или иные коэффициенты.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Входит ли балкон в общую квартиры Как считают общую площадь В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения.

Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные).

Владеешь квартирой – владеешь и балконом?

Владеешь – владеешь и балконом?

Перед владельцами квартир часто встает один вопрос – являются ли они владельцами своих балконов и лоджий? Для многих лоджия – это просто место, куда можно сложить неиспользуемые вещи.

Порой, последнее пристанище находят в лоджии санки, детские лыжи, стеклянные банки и конспекты со времен учебы всех ближайших родственников.

Ано бти

АНО БТИ » вы=»» пишете,=»» что=»» общая=»» площадь=»» квартиры=»» с=»» лоджиями=»» и=»» балконами=»» является=»» характеристикой=»» квартиры.

=»» не=»» могли=»» бы=»» вы=»» дать=»» ссылку=»» на=»» какой-нибудь=»» юридический=»» документ,=»» где=»» это=»» закреплено?»=»» как=»» и=»» всё=»» в=»» нашем=»» государстве,=»» этот=»» вопрос=»» так=»» зашифрован,=»» что=»» после=»» праздника=»» не=»» разберешься.

=»» в=»» одних=»» документах=»» «включается=»» всё»,=»» в=»» других=»» «кроме.=»» «.=»» вам=»» бы=»» с=»» грамотным=»» юристом=»» пообщаться,=»» может=»» что=»» и=»» разъяснит.=»» alt=»Входит ли лоджия в площадь»>

От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет?

От чего зависит входит ли балкон в общую квартиры или нет? Довольно часто перед владельцами квартиры и теми, кто только собирается купить, встает простой, казалось бы, вопрос про общую площадь: входит ли в нее балкон?

Этот вопрос возникает в связи с довольно запутанным отечественным законодательством в жилищной сфере.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры Прежде чем приобрести недвижимость в новом доме, домостроительные компании предлагают покупателям чертежи с планировкой и графической документацией. Перед клиентами сразу же возникает вопрос, как же правильно рассчитать квадратуру приобретенного жилья и входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Поэтому, чтобы с уверенностью покупать предлагаемое жилье, быть практически уверенным в честности строительной компании и предложенной цены, необходимо обратиться к опытным специалистам с целью прочтения предлагаемых чертежей, цифр и коэффициентов строительного фонда.

15 марта 2013 23:37 Я не могу понять, площадь лоджии, балкона входит в общую площадь квартиры? Если нет тогда большинство застройщиков завышают цены на квартиры за счет прибавления 100% площади лоджий, балконов.

Но это как, я понимаю нарушение закона.

Кто знает, об этом разъясните мне, в чем дело? ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПИСЬМО от 25 апреля 2001 года N НМ-2161/3 О балконах, лоджиях, верандах Всвязи с поступающими запросами по поводу использования в практике строительства и ремонта терминов «балкон», «лоджия» и «веранда» Госстрой России разъясняет.

Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Лоджии в новостройке Общая площадь как главная характеристика жилого помещения является основным критерием при расчетах за коммунальные услуги и определении рыночной стоимости жилья. Учитывая, что эксплуатационное обслуживание и покупка жилья стоят немалых денег, нужно знать основные законодательные жилищные акты и разбираться в вопросе, должна ли лоджия входить в общую квартиры.

Входит ли лоджия в общую площадь? Добрый день, подскажите пожалуйста, входи ли стоимость лоджии в стоимость квартиры в новостройке? В объявлении написан метраж и его стоимость, позвонив продавцу узнаю, что метраж (соответственно и стоимость) указанная в объявлении и плане схемы не учитывает лоджию и что нужно еще прибавить метраж лоджии это и будет общая площадь квартиры, правомерны ли их действия в данной ситуации?

Источник: http://vigor24.ru/vhodit-li-lodzhija-v-ploschad-kvartiry-48275/

Влияние балкона на жилую площадь в квартире

При процедуре покупки либо продажи квартиры существенное влияние на ее стоимость оказывает площадь, а следовательно, и на сумму налоговых платежей и последующую оплату за отопление в холодный сезон. Для указания правильных данных в документах необходимо уметь различать жилую площадь от нежилой, а также знать, как учитываются балкон и лоджия в данной документации. Эти данные вносятся в технический паспорт на квартиру.

Законодательство Украины о жилплощади

Согласно Закону Украины о жилплощади, в жилую площадь квартиры балкон не входит.

Его следует учитывать лишь в общей площади квартиры и по пониженному коэффициенту, который также влияет на оценку экспертом бюро технической инвентаризации в зависимости от типа помещения, а также его состояния (балкон либо лоджия, застекленные или нет, в любом случае их площадь в техпаспорте указывается меньше фактической, исключение распространяется лишь на застекленную лоджию, в этом случае учитывается 100% ее в нежилой).

Установленные нормы жилищной площади

В случае разделения имущества – это, к примеру, может быть процедура бракоразводного процесса либо правонаследование и прочее, а также определение доли собственности, необходимо учитывать установленные на законодательном уровне нормы. Если этого не придерживаться, лицо, относительно которого совершилось нарушение, может отстоять свои права в судебном порядке.

Законом установлено, что 13,65 квадратных метров – минимальная жилплощадь на одного человека, семье же должно быть предоставлено 35,22 метра квадратных, а 9 метров квадратных – минимальная площадь полезных метров для одного человека.

Как расширить свое жилье?

В том случае, когда вы хотите улучшить свои условия и увеличить жилищную площадь, можете прибегнуть к перепланировке.

В первую очередь следует отправиться в бюро технической инвентаризации, где необходимо согласовать предварительно архитектурный проект для соблюдения законной процедуры.

Если вам вынесли положительное решение (комиссией жилищной инспекции), балкон может считаться площадью жилой и вы можете перепланировать его в своих нуждах, а также будет пересчитана оплата за коммунальные услуги, что связано с изменением размера жилья.

Для фиксации отношений жилой и нежилой площади необходимо оформить все документы и узаконить факт перепланировки через БТИ с последующей выдачей технического паспортана квартиру, который будет необходим в случае передачи прав собственности. Если перепланировка была сделана самостоятельно, без согласований и оформления документов, к собственнику жилья могут применять штрафные санкции.

Чтобы сделать все правильно, обращайтесь к сотрудникам нашей компании. Здесь вам подскажут, как правильно оформить всю документацию. У нас можно заказать технический паспорт. Мы готовы оказать любые услуги БТИ в Киеве и области.

Сотрудничество с нами имеет определенные преимущества: все работы будут выполнены точно в срок и правильно с технической и юридической точки зрения.

Стоимость услуг рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, для этого вам необходимо прийти к нам в офис и предоставить все имеющиеся у вас документы.

Источник: https://tehpassport.com.ua/blog/vhodit-li-balkon-i-lodzhija-v-obshhuju-ploshhad-kvartiry/

Входит ли лоджия в площадь квартиры

Что входит в общую площадь квартиры в России в 2018 году

Помещения, которые признаны жилыми. Соответственно, квартира для признания таковой жилым помещением должна обладать основными признаками такового, соответствовать стандартным требованиям. Они определены для каждого вида недвижимости

Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание.

Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости. Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы.

Вся техническая документация должна быть оформлено верно – особенно если в дальнейшем будет иметь место продажа недвижимости.

Так как покупатели всегда особенно пристальное внимание обращают на таковую.

Но если она соответствует стандартам и нормам СНиП, а также отражена на техническом плане, перепланировка узаконена – то необходимо таковую пристройку учитывать. Так как она будет являться непосредственно частью квартиры.

При этом в ДДУ про балкон нет ни слова.

В Приложении к ДДУ: «Расположение квартиры на поэтажном плане — общая пл.

— 33,6 и плюс балкон — 4,8 кв.м.».

Стоит отметить, что в расчетах БТИ по балкону есть коэффициент 0,3. Вместе с тем, мне не понятно, входит ли в оплаченные мной 33,6 кв.м.

площади балкон? Застройщик говорит, что входит, хотя при заключении ДДУ устно утверждали, что площадь балкона не считается, да и по законодательству балконы не являются частью жилого помещения и в свидетельстве о праве собственности они не учитываются.

Статус балконов, лоджий и террас

Не хотят постановление о проведении экспертизы давать даже прокуратуре.

То оно в сейфе, а ключей нет.

а где есть никто не знает, то у другого следователя, а он в отпуске, на больничном, на учебе и т.д. Чем-то банк напоминает, который тоже бух документы никому не дает.

И сказка про полтора месяца уже с февраля идет.

Не справится прокуратура с этим делом. При всех наших стараниях никто противодействие не выдерживает.

Ну да ладно. Третий дом строить все равно. В небольшой плюс выйдем по-любому, поскольку сверхприбыли нам не нужны.А власть в городе меняется и все сначала в который уже раз, но теперь уже с октября делать придется.

И Дорожную карту настоящую переделаем. Поэтому мы и не торопились. Все по плану.

Не сомневайтесь и верьте в нашу победу. Кроме народа банкиров никто не победит.

Сегодня Васильев при встрече с Путиным поднял вопрос привлечения Ген.

прокуратуры к проверкам в долевом строительстве ( получается раньше они этим не занимались) и самое интересное произнесли магические слова «Обеспечительные меры», как уж до этого додумались не знаю — с этого долевое должно было начинаться.

Источник: http://consulting66.ru/vhodit-li-lodzhija-v-ploschad-kvartiry-84439/

Что такое общая площадь и как ее рассчитать: 4 правила

При покупке, продаже квартиры или дома, а также для правильного расчета платежей за отопление важно различать, что входит в понятие «общая площадь квартиры» в настоящее время, какие еще бывают показатели и как самому провести нужные расчеты.

Что такое общая площадь квартиры

В техническом паспорте на квартиру или дом можно увидеть общую площадь квартиры в цифрах. В обычные будни владельцев квартир площадь жилья общая или жилая, не имеет особого значения. Но при покупке или продаже жилой недвижимости величина площади влияет на стоимость квартиры.

Общая площадь (Sо) – это сумма площадей всех помещений квартиры или дома. Именно этот показатель и учитывается при расчете рыночной и кадастровой стоимости квартиры.

Именно такое определение действует в этом году согласно изменениям в ЖК России. СниП и ЖК РФ в некоторых вопросах имеют противоречия. Поэтому по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться с юристом.

Относятся ли балкон и лоджия к общей площади, а также к жилой площади вы можете узнать в этом видео:

Когда и зачем используется общий показатель

Чтобы никто не смог нарушить права владельца недвижимого жилого имущества, необходимо заранее ознакомиться с техническим паспортом квартиры и провести соответствующие расчеты самому.

При покупке квартиры или ее продаже, каждый должен владеть ситуацией и ясно представлять какое помещение сколько стоит, какова его рыночная и кадастровая стоимости, какие помещения считаются жилыми, а какие вспомогательными и по какому принципу проводится расчет с использование коэффициентов.

При арендных отношениях, где так же фигурируют деньги, обе стороны будут более уверены в чистоте сделки, если понятия общей, жилой и полезной площадей квартиры ясны и доступны для понимания.

При оплате коммунальных услуг, в частности отопления, важно разбираться в понятиях общей, жилой площади, чтобы контролировать счета и не допустить ошибок в квитанциях и дальнейшей переплаты за не отапливаемую комнату. Кому полагается субсидия на оплату коммунальных услуг вы можете узнать здесь.

Ниши, высота которых превышает 2 м , а также подлестничное пространство свыше 1,6 м включены в общую площадь квартиры.

Какие помещения входят в суммарную площадь, а какие не входят

По действующему законодательству (ЖК РФ) с 1 марта 2005 года площадь квартиры бывает:

• проектная;
• жилая;
• не пригодная для проживания;
• вспомогательная (полезная);
• общая (суммарная).

К тому же, отапливаемые лоджии и балконы, согласно изменениям в ЖК РФ с 2005 года учитываются в подсчетах общей площади квартиры. С 1 января 2017 года Министерство строительство и ЖКХ уточнило понижающие коэффициенты для расчета площади:

• лоджий;
• балконов;
• террас;
• веранд.

Суммарная (общая площадь)  квартиры включает в себя:

• Жилую площадь – гостиные, спальни, столовые и другие комнаты для непосредственного проживания;
• Полезную площадь – кухня, ванная, туалет;
• Не пригодная для проживания (вспомогательная) – антресоли, чуланы, кладовые.

При расчете рыночной стоимости квартиры владельцы могут опираться на законодательство и не включать не отапливаемые лоджии, веранды, террасы и балконы в число жилых помещений, если они не утеплены и не пригодны для проживания в холодное время года.

При расчете кадастровой стоимости такие помещения не учитываются как жилые. Но, владелец обязан доказать, что помещения действительно не являются жилыми или полезными и отключены от системы отопления квартиры.

S открытой террасы рассчитывается с учетом коэффициентов, что снижает показатель на достаточно высокую сумму. Открытый балкон часто не учитывается вовсе.

Все зависит от планировки квартиры и ценности названных частей жилья. В общей сложности, вывод один – покупать квартиры или дома с террасами, балконами и лоджиями выгоднее, чем продавать.

Как рассчитать общую площадь жилого помещения?

Как самому рассчитать общую площадь квартиры

Чтобы самому рассчитать Sо  необходимо подготовить:

• рулетку;
• карандаш;
• блокнот;
• технический паспорт квартиры;
• калькулятор.

Площадь измеряется традиционно: S = a*b, где a и b – перпендикулярные стороны прямоугольного помещения.

Небольшие сложности могут возникнуть при расчетах площадей овальных выступов или башенок треугольной формы. Но и в этом случае проблема легко разрешима.

Рулеткой измерьте площадь комнаты, мелом начертив прямоугольник, а S выступающего треугольника рассчитайте следующим образом — Сложите длины всех трех сторон получившегося треугольника и разделите сумму на 2. например:

p = (3,4 + 3,6 + 4,8) /2 = 5,9 (полупериметр треугольника).

Далее, по  формуле Герона можно найти площадь треугольника:

S = √ 5,9* 2,5 * 2,3 * 1,1 = 19,3 м2

Для любителей тригонометрии есть возможность найти необходимую площадь с помощью синуса и косинуса. Но есть и самый простой способ – рассчитать по онлайн-калькулятору в сети интернет.

Если в квартире присутствует овальная (полукруглая) башенка, то расчет будет проводиться следующим образом:

Найдите радиус полукруга (R) — (3,14 * R2 )/2

Например, если радиус равен 15м, то S = 3,14 * 152 = 353,25м2. Если математические расчеты не входят в ваши планы, то всегда можно обратиться к специалисту.

В чем особенности расчета общей площади коммунальной квартиры

Для ясности расчеты лучше провести на конкретном примере. Гражданин С. является собственником приватизированной комнаты S = 16,7 м2 в квартире, состоящей из 4-х комнат, площадью 86 м2. квартира оборудована кухней S = 11 м2 и двумя санузлами, S = 28,2 м2.

Гражданин С. желает знать, на какую долю из площади служебных помещений он может рассчитывать. Необходимо провести следующие расчеты:

1. Общая жилая площадь квартиры Sо = 86 – 28,2 = 57,8 м2
2. Доля жилой площади гражданина С. = 16,7 / 57,8 * 100% = 28,9%
3. Доля S от мест общего пользования гражданина С = 28,2 * 28,9 / 100 = 8,14 м2
4. Доля в коммунальной квартире гражданина С. составит = 16,7 + 8,14 = 24,84 м2

Важно, чтобы комната была приватизирована. В статье 42 Жилищного кодекса регламентируются имущественные права граждан, проживающих в коммунальных квартирах.

Статья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

План квартиры с информацией об общей и жилой площади.

В каких случаях могут возникнуть спорные моменты у продавцов и покупателей

При покупке нового жилья от застройщика, юристы советуют помнить о том, что существует и такое понятие, как «проектная площадь квартиры». Это означает, что в большинстве случаев площадь квартиры по проекту будет больше, чем общая площадь.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика и как избежать обмана — узнайте в этой статье.

Эта разница появляется естественным образом и оправдана тем, что проектировщики не могут с точность определить, какими будут размеры комнат, после применения того или иного строительного материала. В связи с этим покупатель, защищая свои интересы, должен при свидетелях и представителе застройщика или продавца измерить общую площадь покупаемой квартиры.

Например, если хозяин квартиры застеклил балкон и провел отопление, не отразив этого в техническом паспорте. Или соединил лоджию с кухней или жилой комнатой. Если такие перепланировки не были разрешены официальными лицами, то новый владелец будет выплачивать штраф или обивать пороги судебных инстанций в поисках уехавшего в неизвестном направлении бывшего владельца квартиры.

В большинстве случаев, суд оказывается на стороне покупателя, но зная заранее, на что следует обратить внимание, покупатель может не сталкиваться с такими проблемами вовсе.

Список основных советов

• При покупке жилой недвижимости ознакомиться с техническим паспортом квартиры. Сверить общую площадь квартиры, жилую и иную площади.
• Изучить проектную планировку и реальное расположение стен, а также затребовать разрешительную документацию на перепланировку, если квартира переделана.
• Рассмотреть балконы, лоджии, террасы, чтобы определить, насколько они соответствуют жилой площади (наличие отопления) и можно ли отнести их к разряду жилых. Этот нюанс значительно снизит стоимость квартиры, если балкон или лоджия не признаны жилыми.

Заключение

С каждым годом количество граждан, вовлеченных в куплю-продажу квартир или аренду становится все больше. Усвоить основные понятия, используемые в жилищном законодательстве, необходимо для собственного спокойствия и удачного решения финансовых вопросов по недвижимости.

Что делать, если застройщик изменил общую площадь квартиры и требует доплаты вы можете посмотреть в этом видео:

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/obshhaya-ploshhad.html