Объединение балкона с комнатой

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе — устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие «объединения» помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное — обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы, содержащийся в ППМ 508. — отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается «холодным» помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатой\кухней и балконом\лоджией установить перегородку-гармошку?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые «фальш-перегородки», которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример «неправильной» гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома. С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще — фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию — от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен.

При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связанные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением, которое должен выполнить автор проекта дома.

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бюро с допуском СРО, — на основании вышеуказанного техзаключения.

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/obedinenie-balkona.html

Как правильно сделать объединение балкона с комнатой

Квартиры в типовых домах часто не отличаются удобством планировок и большой площадью, поэтому хозяева идут на совмещение балкона с жилой зоной. Объединение балкона с комнатой, фото ниже показывает один из вариантов присоединения, которое позволит не только увеличить площадь, но и реализовать уникальный дизайн-проект в своем доме.

В данной статье пойдет речь о том, как грамотно объединить пространство и осуществить переделку. Что можно размещать на совмещенном балконе, а что нет и как использовать подоконник после присоединения балкона к комнате.

Совмещенная гостиная с балконом в стиле Прованс

Балкон как продолжение комнаты

Способ присоединения балкона к комнате:

Демонтаж оконной конструкции с одновременным остеклением и утеплением балкона, в результате чего получается удобное совмещенное пространство.
Демонтаж стены — позволит произвести существенное увеличение комнаты за счет объединения с балконом. Присоединение требует переноса отопительных приборов. Поэтому такое объединение лучше доверить специалистам, которые рассчитают нагрузки и подготовят проект.

Объединение балкона с комнатой, особенно снос стены, является сложной перепланировкой, для проведения присоединения необходимо согласование работ в соответствующих инстанциях.

Разрешение на объединение балкона получить не так просто: сбор необходимых документов может потребовать немало времени. Многие не считают нужным обращаться за ним.

Но в таком случае совмещение балкона с комнатой ведется на свой страх и риск, а последствия могут быть разными. Не стоит пренебрегать разрешением на присоединение.

Объединение не согласовано – радиатор выносить нельзя

Подготовительные работы для присоединения балкона

Перед объединением нужно позаботиться о каркасе балкона. Лучше отдать предпочтение сварной конструкции с выносом, это повысит сопротивление ветру и увеличит внутреннее совмещенное пространство. Наружную облицовку желательно выполнить сайдингом, он имеет низкую теплопроводность и устойчив к перепадам температур.

Вне зависимости от выбранного типа объединения, балкон обязательно остеклить и утеплить.

Избежать больших теплопотерь на присоединенной площади помогут металлопластиковые окна с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

Важно: Избежать излишнего давления ветра при совмещении можно, предусмотрев только одно открываемое окно посредине. Боковые секции желательно обшить сайдингом и утеплить – так присоединенный балкон будет наиболее защищен от внешних факторов.

Все поверхности, кроме стены между комнатой и присоединенным балконом, следует утеплить. Одновременно с утеплением необходимо произвести гидро- и пароизоляционные работы. Продление труб центрального отопления на совмещенный балкон не разрешается, поэтому особенно важно подойти к выбору теплоизоляции присоединенного помещения.

В качестве утеплителя на совмещенной площади можно использовать Пенофол, Пеноплэкс.

Объединение с лоджией начинается с утепления

Материалы крепят к поверхностям при помощи дюбелей или наклеивая. Зазоры заполняют монтажной пеной. Монтаж Пенофола осуществляется фольгированной стороной внутрь, а стыки проклеиваются алюминиевым скотчем. Для оптимального комфорта стоит установить на совмещенном балконе теплый пол, а в объединенной комнате увеличить количество батарей.

Важно: При монтаже теплого пола на совмещенном балконе используют специальную эластичную смесь для выполнения стяжки, способную выдерживать температурные перепады, а всю проводку тщательно изолируют.

Демонтаж проема для присоединения балкона

При демонтаже оконных проемов или части стены для совмещения важно помнить, что в панельных домах балконную перегородку удалять полностью нельзя, так как наружная стена, как правило, несущая и работы по объединению могут навредить целостности здания. В кирпичном доме при объединении помещений можно убрать проем вместе с подоконной частью, но в некоторых случаях понадобится дополнительное усиление конструкции.

Соединить балкон с комнатой, фото ниже это показывает, можно и не убирая всю стену.

Объединение за счет демонтированного оконного блока

Если убирается только оконный блок, из инструментов понадобятся ножовка и молоток. Стекла достают, а по периметру рамы делают распилы и выбивают их.

При демонтаже стены нужны перфоратор и болгарка. С их помощью удаляются кирпичные и бетонные участки. При таком варианте объединения необходимо перенести радиатор. Нужно спилить существующий, предварительно перекрыв воду, и переустановить его. Помещение при объединении увеличит свой объем — следует добавить дополнительные батареи.

Убрав весь строительный мусор, можно приступать к отделке откосов. Их следует тщательно оштукатурить и выровнять при помощи шпаклевки или ГКЛ. Наружная отделка присоединенного помещения, осуществляется в том же стиле, в котором оформлена совмещенная с балконом комната. Балкон, совмещенный с комнатой, фото приведено ниже, удачно дополнит даже детскую.

Рабочее место на совмещенном балконе в детской

Порог на присоединенном балконе

Многие хотят при объединении балкона с гостиной получить один уровень пола. Но убрать присоединенный порог можно не всегда.

В кирпичных домах этот элемент является частью несущей конструкции, поддерживающей балконную плиту, а в панельных его удаление приведет к промерзанию перекрытия и снижению жесткости всей конструкции.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Утепление лоджии пенопластом

Перепад высот при совмещении можно обыграть, устроив ступеньки или пандус. Можно поднять уровень пола до нужной высоты порога, но эти работы более затратные и не всегда желательны при совмещении.

Достоинства и недостатки объединения

Преимуществами объединения балкона и жилой комнаты являются:

Увеличение жилой площади. Это актуально в небольших одно- и двухкомнатных квартирах.
Расширение площади скажется положительно не только на комфорте жильцов, но и на рыночной стоимости квартиры.
Присоединение даст дополнительное естественное освещение.
Уникальный дизайн. Гостиная дополнится уютной библиотекой; в детской можно сделать гардеробную или игровую, а спальня, совмещенная с балконом, фото ниже это показывает, обзаведется дополнительным местом для отдыха и прочих дел – вариантов множество, все зависит только от потребностей и фантазии хозяина.

Присоединенный балкон – отличное место для туалетного столика

Но у такой реконструкции есть и свои минусы:

Долгий и сложный процесс согласования работ по присоединению балкона, требующий подготовки проекта и сбора документов.
Не всегда можно убрать всю стену — порог и подоконник часто остаются.
Подготовка перед присоединением балкона и демонтаж конструкций требуют специальных навыков.

Важно: Многие строительные компании предлагают услуги архитекторов и инженеров по разработке проекта объединения пространства и осуществлению работ по совмещению балкона с комнатой. Они же помогут согласовать все этапы присоединения в соответствующих инстанциях.

Совмещение балкона с кухней

Типовые квартиры не отличаются большой площадью, а кухни способны вместить лишь необходимую технику и мебель. Перепланировка кухни с балконом, фото ниже это показывает, способна изменить интерьер как визуально, так и функционально.

Балкон как продолжение кухни – результат удачного совмещения

Чтобы осуществить присоединение балкона к кухне, достаточно ограничиться демонтажем оконного блока. Оставшийся совмещенный участок стены может быть использован в качестве:

Столика
Барной стойки
Тумбы
Столешницы под варочную поверхность и пр.

Объединение кухни с балконом, фото ниже это показывает, поможет рационально воспользоваться новой площадью.

Объединение рабочей зоны и подоконника

Присоединенное пространство бывшей лоджии можно превратить в столовую или кладовую, а если площадь позволяет, то и перенести рабочую зону на балкон. При совмещении с рабочей зоной важно учесть несколько факторов:

Балкон – навесная конструкция и нельзя его сильно перегружать, поэтому прежде, чем вынести тяжелую мебель и технику, на присоединенное пространство стоит произвести расчет нагрузок.
Автономная проводка и наличие розеток на балконе не допускается, электроприборы подключаются к сети, расположенной на самой кухне. Это можно сделать с помощью удлинителя, спрятав провода в специальный короб или трубу.

Читайте так же: как безопасно провести электричество на балкон и лоджию.

Кухня, соединенная с балконом на фото, с вынесенной рабочей зоной

Чтобы новая присоединенная зона получилась теплой, следует позаботиться об отоплении. Так как при объединении трубы на балкон выводить нельзя, лучшим решением для совмещенного пространства будет установка теплого пола либо электрических радиаторов.

Количество мебели и техники, которую можно перенести на совмещенный балкон, зависит от площади помещения и несущей возможности балконной плиты, которая определяется на основании инженерного расчета нагрузок.

На маленький присоединенный балкон можно вынести холодильник или оборудовать зону для приготовления пищи (плита и вытяжка). Присоединение большой лоджии позволит использовать площадь как часть рабочей зоны, где помещается техника, навесные шкафчики, столешница, мойка. Практически любой совмещенный балкон можно использовать как столовую, расположив на нем стол и стулья. Диван и кресла дополнят место отдыха при объединении, а члены семьи смогут проводить время, не мешая хозяйке.

Тип объединения и будущий интерьер зависят от индивидуальных потребностей и характеристик самого балкона.

Оформление порога на кухне, совмещенной с балконом (фото)

Источник: http://house-lab.ru/balkon-i-lodzhiya/kak-pravilno-sdelat-obedinenie-balkona-s-komnatoj.html

Все, что нужно знать, про объединение балкона с комнатой

У жителей квартир прочно вошло в практику расширять свои квадратные метры за счет объединения балкона с жилой площадью. Однако такая перепланировка и присоединение тянет за собой ряд вопросов, которые придется решать в процессе переделки.

В статье пойдет речь об объединение балкона с квартирой, мы разберем практическую часть вопроса, от выноса перегородки, особенностей утепления и выбора материалов до дизайна объединенного помещения. Так же коснемся документов, необходимых для согласования, чтобы узаконить перепланировку, и рассмотрим наиболее удачное объединение балкона с комнатой, фото материалы наглядно продемонстрируют интересные решения для переделки.

С чего начать объединение

Прежде всего, надо решить, что вам дает совмещение балкона с комнатой или кухней. Объединение балкона не имеет явных технических препятствий, и люди давно практикуют увеличение комнаты за счет балкона или лоджий. Объединение расширит помещение, сделает его просторным. Перед началом переделки следует урегулировать юридические вопросы – собрать документы и узаконить присоединенный балкон, поэтому вам потребуется:

заполнить заявления на перепланировку и объединение балкона;
ордер или свидетельство о собственности;
в письменном виде согласие на объединение помещений дееспособных членов семьи;
акты согласия на присоединение от соседей, снизу и сверху, если балконная плита общая;
для жилья муниципального – согласие главного инженера или начальника ДЭЗа на совмещение и перепланировку;
заключение о возможности выполнить присоединение и перепланировку от органов по охране памятников архитектуры, если квартира расположена в доме, который является культурной или архитектурной ценностью.

На основе перечисленных документов собрать «Разрешающий пакет» на объединение:

Оформленный в БТИ техпаспорт квартиры.
Проект, выполненный проектной организацией, имеющей лицензию.
Заключение пожарной службы, МЧС России о возможности сделать совмещенный балкон.
Заключение СЭС, Роспотребнадзора.
Согласование на объединение с архитектурной организацией.
Копию, нотариально заверенную, свидетельства о собственности на помещение.
Разрешения на совмещение РЭУ (управляющей компании или ТСЖ).
Договор с лицензированной организацией на осуществление технадзора за проведением работ.

Реконструкция и присоединение шаг за шагом

Когда разрешение на объединение получено, можно приступать к практическому осуществлению задуманного.

Балкон, совмещенный с комнатой, фото оформление проема

Предварительные работы

На данном этапе важно соблюдать технологию утепления и переделки балкона:

Начинать объединение надо с внешнего утепления и обшивки парапета.
Далее важно качественное, 2-3-камерное остекление.
Следующий этап объединения — исключить все сквозняки, заделав щели монтажной пеной.
Гидроизолировать помещение битумной мастикой.
Вопрос отопления решается с помощью электрообогревателей или теплого пола. Центральное отопление при объединении на балкон выносить нельзя.
Теплоизоляция проводится в 2 слоя утеплителя.

Важно: Не рекомендуется совмещенный балкон утеплять пенопластом, так как это горючий материал.

Приступаем к внутренней переделке

Объединение балкона с гостиной, спальней, детской проводится по одинаковой технологии. Далее мы рассмотрим, как соединить балкон с комнатой, фото помогут нам проиллюстрировать некоторые сложные моменты присоединения.

Перепланировка балкона в комнату, оригинальное присоединение и оформление проема

Важно: Балкон – это пристроенная конструкция, которую не придерживают стены здания, поэтому нельзя перегружать помещение: заливать стяжку на пол более 30 см, использовать тяжелые отделочные материалы и массивную мебель.

Вынос проема

Объединение помещений начинается с демонтажа балконного блока. После того, как рамы удалены, срубается оконная четверть, что позволяет выровнять откосы и сделать проем шире на 50-70 мм. Отметим, что проем можно вынести несколькими способами.

Самое простое объединение помещений – оставить проем в первоначальном виде, удалив лишь балконный блок.

Совмещение балкона, вынос рамы и дверного блока.

Второй способ объединения – достроить несущую колонну. Такое совмещение не сильно отличается от первого, но он имеет принципиальное значение, если вам не разрешают полностью убрать проем. Проект с колонной, которая послужит как часть несущей стены, поможет получить разрешительное заключение на присоединение балкона, за счет усиления конструкции.

Совмещение балкона с установкой несущей колонны

Сломать проем вместе с частью несущей стены – самый сложный вариант как по сбору разрешительных документов на присоединение балкона к комнате, так и технически, но такой способ значительно увеличивает пространство. Батарею, которая установлена под окном, следует перенести на соседнюю стену.

Совмещенный балкон как продолжение комнаты, для присоединения пространства выдалбливается часть несущей стены

Порог и пол

После того, как проем удален, встает вопрос, что сделать с порогом и полом, как правильно выполнить совмещение плоскостей. Деревянный порог легко демонтировать, а с бетонным придется повозиться.

Когда не удается получить разрешение на полное присоединение и демонтаж порога, можно соорудить пандус, так же выходом из ситуации станет поднятие пола со стороны балкона и сооружение невысокого подиума.

Если согласование на объединение все-таки получено, то бетонное перекрытие выдалбливается перфоратором и сравнивается с общей поверхностью пола.

Объединение балкона с комнатой, фото подиума – устройство разноуровневого пола при невозможности удалить порог

Для обогрева присоединенного помещения подойдет инфракрасный теплый пол, если покрытие из ламината, а под плитку оптимально использовать кабельные маты, уложенные змейкой, для равномерного прогрева помещения.

Электричество

Важно: Проводить постоянную электропроводку на совмещенный балкон запрещено.

Как решить проблему:

Допустимы светильники с влагостойкой защитой.
В проеме можно повесить лампы на подвижных креплениях с направленным светом на совмещенный участок.
Для подключение бытовой техники, в углу проема штробится углубление и монтируется труба, с сечением 30 мм, в которую и протягивается электрошнур. В комнате он подключается вилкой в розетку, на балконе провод заканчивается розеткой на 2-5 гнезд.
На потолке светильники соединяются гибким проводом и выводятся на штепсель вблизи розетки.

На совмещенном балконе электропитание выглядит в виде удлинителя и не требует согласований.

Объединение балкона с комнатой

Балкон как продолжение комнаты: спальной, гостиной или детской, не имеет каких-то особых требований при ремонте.

Достаточно правильно подобрать облицовочный материал на совмещенный участок, чтобы отделка не выбивалась из общего дизайна, или наоборот, создать эклектичный интерьер – оазис, эффектный и яркий уголок.

Для гармоничного присоединения спальни предпочтительнее обшить стены гипсокартоном и оклеить обоями. В объединенной части размещается туалетный столик или рабочий кабинет, так же там будет уместна закрытая гардеробная система с большим зеркалом.

Спальня, совмещенная с балконом, фото туалетного столика и места для отдыха.

Если объединение балкона задумано как продолжение детской комнаты, важно уделить внимание освещению и отдать предпочтение моющим, экологичным материалам.

Объединение балкона с игровой зоной

Совмещение балкона и детской требует дополнительных мер безопасности: на окна поставить решетки или предусмотреть фурнитуру, которую ребенок не сможет открыть.

На балконе, совмещенном с залом, целесообразно устроить столовую зону. Мебель выбирайте компактную, стульчики складывающиеся. В углу для отдыха можно установить кресло-кровать или встроенный топчан с открывающейся крышкой, а внутрь прятать мало востребованные вещи.

Совмещенная гостиная с балконом

Объединение балкона с кухней

Совмещение балкона с кухней имеет ряд тонкостей. Подробно остановимся на том, какие особенности имеет перепланировка кухни с балконом, фото подскажут несколько интересных решений для организации лучшей эргономики пространства. При переносе рабочей зоны кухни на присоединенный балкон, начинать ремонт следует с подводки водопровода и канализации. Для этого штробятся стены, куда и прячутся трубы.

Для канализации выстраивается отдельный короб, так как трубы должны быть не меньше 50 мм в диаметре, без заломов и крутых изгибов, и лежать под наклоном в 1 см на каждый метр. Когда коммуникации подведены на присоединенный балкон, они зашиваются гипсокартоном. Кроме того, следует уделить внимание электропроводке, разделить подключение бытовой техники на несколько розеток.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Из чего сделать потолок на лоджии

Газовую плиту на совмещенный балкон устанавливать запрещено.

Кухня, соединенная с балконом, фото рабочей и обеденной зоны

Объединение балкона и кухни позволяет из 2 маленьких помещений получить дополнительное совмещенное пространство, которое необходимо разделить на зоны. Зонировать объединение можно с помощью цвета или контрастных элементов мебели.

Кухня, совмещенная с балконом, фото зонирования пространства

Если для присоединения демонтируется только балконный блок, то проем можно выполнить в виде барной стойки.

Объединение кухни с балконом, фото барной стойки, которая является частью подоконника

Мебель для кухни лучше заказать встроенную, это позволит использовать присоединенное пространство максимально.

Совмещение балкона с основной площадью требует временных и финансовых вложений, но при этом вы приобретаете дополнительные метры жилья, объединение заметно расширяете пространство маленьких комнат.

Источник: http://ya-vdome.ru/balkon-i-lodzhiya/vse-chto-nuzhno-znat-pro-obedinenie-balkona-s-komnatoj.html

Совмещаем лоджию или балкон с комнатой — основные этапы

Объединение балкона с жилым помещением — одна из самых интересных и востребованных строительных идей. В маленьких квартирках это позволяет ощутимо увеличить комнату, в больших семьях — оформить уединенный уголок, рабочий кабинет или лишнюю спальню, для гостеприимных хозяев — организовать оригинальную столовую.

Процесс совмещения этих площадей довольно непростой и долгий: нужно получить разрешительную документацию, снести ненужные стены и дверные проемы, разработать дизайн, подготовить и обустроить жилую лоджию. Но уверяем вас — результат того стоит.

Совмещение балкона с комнатой часто выглядит очень эффектно

Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой

Прежде чем решиться на такую глобальную перестройку внутри квартиры, нужно взвесить все «за» и «против». На первый взгляд, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некоторые нюансы.

Достоинства реконструкции:

увеличение жилой площади (особенно важно для 1- и 2-комнатных квартир);
квартира будет стоить дороже (если все перепланировки законны и согласованы);
дополнительное естественное освещение за счет больших балконных окон;
простор для дизайнерских идей.

Недостатки:

процесс оформления всех бумаг может занять до полугода и потребует немало денег;
не всегда реально полностью ликвидировать порожек, боковые стены и подоконник — получится не одна большая комната, а дополнительная маленькая;
утепление лоджии и демонтаж всех стен и стекол требуют специальных навыков или долгой работы стройбригады.

Требования к совмещению лоджии

Объединять балкон с комнатой можно только после организации всех подготовительных работ. Перед реконструкцией необходимо:

Провести балконное остекление — пластиковые окна, двух- или трехкамерные стеклопакеты. Чтобы сохранить тепло, лучше оставить только одну открывающуюся створку, в идеале — убрать окна по бокам.
Полностью утеплить все поверхности: потолок лоджии, стены и пол.
Предусмотреть дополнительное отопление: если вы не планируете переносить радиатор на лоджию, можно смонтировать под окном навесной конвектор, купить масляные радиаторы или положить электрический теплый пол.
Установить подпорки от стены к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника — если вы планируете выставлять много мебели и нагружать балкон.
Узнать, является ли стена в балконном проеме несущей, — в таком случае снести ее будет невозможно. Получится лишь убрать дверь и окно, а подоконник придется оформить под столик, бар или декоративную полку.

Очень осторожно нужно быть с несущей стеной

Варианты объединения

При объединении жилого и нежилого помещения планировку можно изменить кардинально или просто внести небольшие штрихи в квартирный интерьер. И зависит это не только от дизайнерских талантов хозяев и потребностей семьи, но и от варианта совмещения. Рассмотрим основные.

Демонтируем только дверь, ведущую на балкон, и окно. Боковые стены и кусок стены под окошком оставляем и декорируем под тумбочку или столик.Такой способ перепланировки не дает шанса получить полноценный огромный зал или спальню, зато у вас будет небольшая отдельная комнатка-пристройка, которую можно необычно обустроить.
Убираем полностью дверной и оконный блоки, стены, выравниваем, и получаем широкий дверной проем.Лоджия, соединенная с комнатой таким образом, дает дополнительный солнечный свет и расширяет комнату не только фактически, но и визуально. Однако эти демонтажные работы достаточно сложно согласовать и провести.
Промежуточный вариант — кусок стены под окном ликвидируем, а на месте проема монтируем декоративную арку. При таком оформлении балконная комната не является прямым продолжением зала или спальни, но и полностью изолировать ее нельзя.

Как оформить разрешение?

Согласование объединения балкона с комнатой требуется только в том случае, если вы выбираете второй или третий варианты реконструкции. Когда снимаются дверь и окна, но лоджия хорошо утеплена, перепланировкой это не считается. Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это если при продаже квартиры новый собственник потребует вернуть дверь с окном на место. Однако такие вопросы легко решить в частном порядке.

Важно!
Если вы планируете убирать стену между балконом и залом/спальней/кухней, оформить все бумаги необходимо, и шансы получить положительный ответ при перепланировке довольно высоки.

Отказать в разрешении могут лишь по нескольким причинам:

демонтаж выхода на балкон способен повлечь разрушение дома;
дом является городским памятником архитектуры;
увеличение жилой площади в квартире требует дополнительного обогрева, а тепловые коммуникации в доме это не позволяют;
балкон/лоджия являются местами для эвакуации при пожаре, и превращение их в жилую комнату снизит шансы для быстрой эвакуации.

На перепланировку обязательно нужно оформить переоформление

Но если 2 первых пункта в вашем случае отсутствуют, наверняка при согласовании объединения балкона с комнатой серьезных препятствий не возникнет. Итак, основные этапы получения разрешения на перепланировку:

Обращаемся в местное БТИ для выдачи техпаспорта на жилье.
Составляем проект перепланировки с учетом объединения и согласовываем у автора проекта дома.

Обратиться можно в лицензированную строительно-проектную фирму или сразу в проектный институт, который разрабатывал проект вашего дома (получите в одном месте и проект, и согласование). Если института уже нет, согласовать документ можно в местной экспертной организации.

В ряде случаев нужно получить разрешение по уже готовому проекту еще в ряде ведомств: МЧС, Санэпиднадзоре, управляющей компании, ресурсных организаций и т.д.
Со всеми документами обращаемся в жилищную инспекцию за разрешением.
После демонтажно-строительных работ вызываем сотрудников жилинспекции (иногда — БТИ) для составления акта, затем отправляемся в БТИ, чтобы оформить новенькие документы на квартиру.

Сегодня есть специальные лицензированные организации, которые готовы взять на себя не только составление проекта, но и оформление всех бумаг по перепланировке. В таком случае объединение лоджии с жилой частью квартиры обойдется дороже, зато вы избавитесь от множества хлопот и сэкономите время.

Риски при незаконном совмещении лоджии

Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.

Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.

Основные этапы

Облицовка и утепление балкона

Чтобы лоджия стала по-настоящему теплой комнатой, утепление надо и снаружи, и внутри. Для этого отлично подойдет сайдинг в роли облицовочного материала, лучше — со специальным ветробарьером, который будет защищать от сквозняков.
Перед тем как демонтировать балконный проход со стороны квартиры, установите пластиковые окна и утеплите помещение. Это — гарантия того, что вы не останетесь в открытой продуваемой квартире во время мощной реконструкции.

Демонтаж и оформление дверного проема

Если вы решили обойтись малой строительной кровью и просто убрать балконную дверь с окном, проблем не возникнет.

Необходимо нужным образом оформить проход, при необходимости смонтировать легкие раздвижные двери, превратить кусок стены под балконным подоконником в элемент интерьера.

Если же перепланировка требует сноса стен, работы предстоят долгие и грязные, при этом нужно быть максимально осторожными, чтобы не повредить конструкцию дома. В кирпичных домах необходимо разбирать кладку, в панельных — ликвидировать бетон пилой-болгаркой или перфоратором.

Важно красиво и грамотно оформить проем

Выравнивание пола

При увеличении комнаты за счет лоджии большинство людей хотят сделать уровень пола одинаковым во всем помещении. Для этого нужно балконный пол подтянуть до уровня квартирного — проложить дополнительный слой утеплителя, например.
Но если выровнять пол нереально по техническим причинам (может повредить дом), всегда есть шанс красиво обыграть этот переход. Интересно будет смотреться пандус или декоративная ступенька.

Дополнительное утепление

Соединенная с комнатой лоджия дает увеличение жилого пространства, значит, надо позаботиться об отоплении помещения. Если вы не трогаете стену от балконного окна, то радиатор обычно также остается на месте.

При полной перепланировке батарею лучше перенести под уличное окно или установить электрический конвектор и теплый пол.
Если пол на балконе деревянный, утепляют обычно минеральной ватой или пенопластом.

При бетонном покрытии советуют делать стяжку с керамзитом, сверху — дорогой теплоизоляционный линолеум или хороший ламинат. Можно смонтировать и электрический пол, если есть возможность подключить его к сети.

Освещение

Если планировка новой большой квартиры предполагает деловой кабинет или любое место, где вы будете читать и работать, надо позаботиться об освещении. Для этого можно подвести электричество на лоджию или установить светильники и подключить их через удлинитель.

Идеи для планировки совмещения балкона и жилой комнаты —

В освободившемся уголке можно разместить все что угодно, и чаще всего это зависит от того, с какой именно комнатой вы соединяете лоджию.

Балкон + спальня.
Это самый частый вид перепланировки. Неважно, убираете ли вы стену полностью или снимаете только балконную дверь с окном — вариантов очень много. В свободной лоджии можно разместить гардеробную или оранжерею, оформить маленькую спальню для ребенка или обустроить уголок для отдыха.

Балкон + гостиная.
Этот вариант встречается реже, но дизайнерские идеи для такой большой комнаты просто неисчерпаемы. Можно обустроить на появившихся квадратных метрах рабочий кабинет или библиотеку (если вы укрепили балконную плиту), разбить зимний сад или организовать место с барной стойкой, где вы будете принимать гостей.

Если в семье много детей, из утепленной лоджии получится превосходная детская спальня или игровая комнатка. Можно также организовать небольшой тренажерный зал, смонтировав шведскую стенку или поставив на балконе несколько нетяжелых тренажеров.

Пример совмещения балкона и гостинной

Балкон + детская.
Дает возможность получить дополнительное спальное место, если в семье несколько детей, обустроить игровой или школьный уголок.

Балкон + кухня.
Также довольно распространенный вариант. На освободившейся площади можно разместить столовую, перенести туда несколько шкафов и даже электроплиту. В некоторых домах есть даже возможность вывести на лоджию трубы и поставить мойку.

Делаете ли вы полное совмещение или просто оформляете открытый проход на лоджию — в результате получится новая комната, которую можно оригинально использовать.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что такое французский балкон

Источник: http://obalkone.ru/remont-otdelka/balkon-i-komnata.html

Как законно и правильно объединить лоджию с комнатой

Главная » Строительство дома » Стены и перекрытия » Лоджия » Как законно и правильно объединить лоджию с комнатой

Объединить лоджию с комнатой и создать таким образом дополнительное жилое пространство стремятся многие. Причина этого стремления очень проста: места для проживания становится больше и комфортность квартиры возрастает. Однако приступая к подобной перепланировке квартиры, следует делать это законно и правильно.

Как законно объединить лоджию с комнатой

Чтобы перепланировка была совершенно законной и чтобы была полная уверенность в ее безопасности для всего жилого дома, необходимо произвести согласование запланированных работ в инстанциях, занимающихся этими вопросами. Конечно, подготовка необходимых документов может занять много времени. Однако наличие согласования явится для вас юридической защитой в возможных спорных ситуациях. Более того, вы сами будете уверены, что не причиняете ущерба всему вашему многоквартирному дому.

Чтобы упростить для себя этот административный этап, вы можете обратиться к специалистам одной из строительных компаний города. Такие компании уже имеют опыт проведения подобных операций, их сотрудники знают, как объединить комнату с лоджией или балконом, наверняка имеют фото своих работ. И, самое главное, их специалисты сами займутся всеми вопросами согласования.

Выполнение работ при объединении комнаты с лоджией или балконом проводится аналогичным образом. Однако в последнем случае эта операция является несколько более трудоемкой и сложной. Поэтому в дальнейшем будем вести речь именно о присоединении балкона. Если же при вашей квартире имеется лоджия, вам легко будет понять, какие из указанных ниже работ потребуется просто лишь исключить.

Подготовка к присоединению балкона

Прежде всего, выполняется сварная конструкция балконного каркаса, которую снаружи можно обшить сайдингом, отличающимся низким уровнем теплопроводности. Для лучшего теплосбережения остекление лучше выполнить с помощью двух- или трехкамерных пластиковых окон. Об их видах, достоинствах, устройстве и порядке установки мы уже рассказывали тут.

Все наружные стены балкона (лоджии) следует утеплить, используя для этого Пенофол или Пеноплекс и одновременно выполняя паро- и гидроизоляционные работы.

Лоджия, утепленная Пенофолом

Утеплители крепятся на стене с помощью дюбелей или клея. Стыки листов проклеиваются алюминиевым скотчем. При использовании Пенофола его фольгированная сторона должна быть обращена внутрь помещения.

Важно! Продлевать трубы центрального отопления в совмещенную лоджию (балкон) не разрешается!

Разборка проема для объединения комнаты с лоджией

Необходимо помнить, что в панельных домах полное удаление перегородки недопустимо. Это может нанести вред всему зданию. В кирпичных же домах это сделать вполне возможно, хотя совсем и не обязательно. Выбор варианта зависит от предпочтений хозяев квартиры.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное без полного демонтажа проема

Если демонтируется лишь оконный блок, то для выполнения этой работы потребуются молоток и удобная по размерам ножовка. Если же проем демонтируется полностью, то следует иметь под рукой болгарку и перфоратор, о выборе которого мы рассказывали здесь. При полном демонтаже проема потребуется также и перенос радиатора отопления.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное с полной разборкой проема

После этого откосы полученного проема отделываются путем их оштукатуривания и шпаклевания. Для отделки также может использоваться и ГКЛ, об особенностях которого мы уже рассказывали тут.

Порог присоединенной лоджии

Порог на входе в лоджию или балкон удалить удается далеко не всегда, поскольку это может отрицательно сказаться на устойчивости домовой конструкции. Для нивелирования этого порожка можно обустроить небольшой пандус или приподнять уровень пола в присоединенной лоджии.

В присоединенной к комнате лоджии пол приподнят на уровень порога

На заключительном этапе выполняется отделка вновь созданного жилого помещения. Стиль отделки должен сочетаться с внутренним оформлением комнаты, к которой только что была присоединена лоджия.

Таков объем работ, выполняемых при правильном объединении лоджии с комнатой.

Как объединить комнату с лоджией: видео

Источник: https://www.allremont59.ru/building-haus/steny/balkon-remont/kak-obedinit-lodzhiyu-s-komnatoy.html

Объединяем балкон с комнатой своими руками

Каждый хочет увеличивать своё жилое пространство, у владельцев частных домов с эти никаких проблем. Но расширение квартиры становится уже проблематичным. Очень часто, проводят такую махинацию, как совмещение балкона с комнатой. Благодаря чему, можно добавить немного драгоценных квадратных метров к вашей комнате. Таким образом, совмещённый балкон является продолжением комнаты, и с помощью дизайнерского оформления очень гармонично и красиво вписывается в интерьер.

С чего начать

Первой операцией, которую нам необходимо сделать, это подготовить площадь к дальнейшим нашим действиям. Запомните, раздельно балкон и комната имеют разный климат, совмещая их, необходимо сбалансировать и настроить на таком уровне, чтобы вы себя комфортно чувствовали.

Схема утепления и соединения балкона с комнатой

Это значит, что присоединение лоджии к комнате сопровождается дополнительным её утеплением и изоляцией от внешней среды.

Какие этапы входят в подготовку:

Демонтажные работы. Полная очистка балкона до самого бетонного основания.
Установка новых элементов балкона. То есть, монтаж новой пвх коробки.
Максимальное утепление и изоляция получившегося сооружения.
Первичная отделка внутренней части помещения.

Этап объединения

Теперь вам необходимо будет убрать барьер, который отделял комнату и балкон до этого момента, а именно блок окна и двери. Начинать такой процесс следует с демонтажа стеклопакетов и всех движущихся элементов.

После того как осталась только рама, вам будет необходим кое-какой инструмент:

Лом или фомка.
Пила по дереву (ножовка).
Молоток и небольшой топорик.

Распиливаете нижнюю или боковую перемычку рамы, и начинаете по очереди снимать балки. Если подцепить фомкой не получается, то можно воспользоваться топориком. Подкладываете его лезвием к балке и забиваете молотком. Чуть подорвав конструкцию, можно попробовать использовать фомку. Если присутствуют металлические элементы, можно распиливать их с помощью болгарки.

Не спешите сносить подоконник, его можно превратить в роскошную барную стойку.

Чтобы нанести меньшего вреда проёму, верхнюю балку вынимайте путём выкручивания, тогда разрушения будут минимальными. Проведя все работы по демонтажу оконного блока, можно считать, что присоединение балкона к комнате прошло успешно. Как видите, ничего сверхсложного в данной работе нет, необходимо лишь желание и немного сноровки.

С помощью чего сделать отделку проёма

В большинстве случаев, чтобы произвести особое украшение получившегося проёма, не ищут уникальных дизайнерских оформлений. Оставляют его таким, какой он есть, не меняя никакой формы конструкции. Та перемычка, которая была под оконной рамой, используется как барная стойка. Только следует переместить обогревающую батарею в другое место, или оформить её в соответствии с обстановкой.

Если же перемычка вам не нужна и никаких дополнительных элементов вы добавлять не хотите, тогда следует её убрать. Так, вы увеличите свободное пространство в комнате, но каких дополнительных вещей типа барной стойки, не получите. Очень интересным и зачастую красивым решением является использование арочного проёма. В таком случае получившееся пространство оформляют и преобразовывают в форму арки.

Но производя такую работу, следует знать, что никакие несущие конструкции категорически запрещено рушить. Перед началом таких работ необходимо согласование со специалистом, чтобы точно знать все риски, и чего делать нельзя.

Перепад на полу — есть решение

Присоединение лоджии к комнате, влечёт за собой появление определённого перепада уровней пола. Так как изначально, на балконах пол несколько ниже, чем в комнатах, из-за разной толщины несущих плит. Конечно, имея желание и немного возможностей, это перестаёт быть проблемой.

Зачастую, чтобы сравнять уровни при объединении лоджии с комнатой, используют наливной пол. Но такой способ сбалансировать уровень, не очень подходит для такого вида помещений. Несущая балконная плита, рассчитана на определённую нагрузку, а такой вид пола будет слишком сильно давить на основание.

Вы можете сравнять пол, таким образом, но при этом должны быть уверенными, что несущая плита имеет достаточный коэффициент запаса прочности. Только при таких условиях, можно осуществлять данный вид работ.

Схема утепления пола на лоджии

Если ваш дом уже довольно старый, лучше воздержаться от значительной дополнительной нагрузки. Следует использовать более лёгкими и не менее практичными материалами, например, сделать деревянный пол. Для утепления можно использовать пенопласт либо пенопласт в самой высокой плотностью. Поверх него желательно установить отопительную систему для полов.

В случае если плита уж очень сильно разрушена, тогда можно сделать максимально тонкую стяжку или просто заделать самые большие дыры и перепады. Таким образом, вы подровняете плиту и не создадите значительно нагрузки.

Хорошим вариантом скрыть перепад, это добавление небольшого порожка в месте перепада. Таким образом, вы создадите уникальное дополнение и разделите свою комнату не секторы. Благодаря порожку, перепад будет незаметен и визуально сровняет комнату.

Достоинствами и недостатками бетонной стяжки

Одним из основных плюсов наливного или бетонного пола, является идеальная конечная поверхность пола. Это очень хорошо, при установке утеплителей или чистовой отделки поверхности. Бетон не пропускает влаги, и выполняет функцию очень хорошей гидроизоляции. Также, довольно хорошо защищает от проникновения звуков как от соседей, так и к соседям от вас.

Несмотря на свои достоинства, такой вид пола имеет и свои, довольно значительные недостатки. Обладает очень большим весом и создаёт значительное давление на несущую плиту. Долгий срок высыхания, от двадцати суток и более, в зависимости от толщины.

Виды отопления для таких помещений

Совмещённое пространство требует повышенного уровня отопления, из-за увеличения площади и специфики балкона.

Схема обустройства теплых полов( водяного или электрического)

Самым распространёнными методами утепления принято считать два:

С помощью радиаторов.
Используя систему «Тёплый пол».

Давайте более подробно их разберём. Объединение лоджии с комнатой, безусловно, требует хорошего отопления, и по старинке, помещение можно отапливать используя различные радиаторы. Устанавливаются они под окнами либо в самых близких точках возле окон. Старый радиатор скорей всего не подойдёт, присоединения лоджии потянет за собой и увеличение размеров радиатора. А лучше всего добавить ещё один дополнительный.

Объединение балкона с комнатой можно отапливать более современной системой, которая будет подогревать ваш пол по всей площади комнаты. Принципиальной разницы между водной и электрической системой нету, тут выбор зависит от ваших предпочтений и возможностей.

Нужны ли документы

Если делать совмещение по правильному, тогда вам необходимо получить разрешения и сделать проект перепланировки. Только имея такие документы, вы сможете произвести объединение балкона с комнатой.

Полное совмещение балкона с залом, спальней или любой другой комнатой требует документального оформления, так как подходит под понятие «перепланировка».

Согласование и получение документов довольно долгий процесс, и дорогостоящий.

Работу можно провести по-тихому, и скорей всего никто из смотрящих инстанций не узнает о вашей незаконной перепланировке. Большинство именно так и поступают.

В целом совместить комнату и балкон довольно простое занятие, но имеет определённую специфику действий. Следует учитывать такие факторы, как нагрузка на несущие конструкции и повышенные требования к утеплению и отоплению помещения.

Вам необходимо иметь только желание и возможность сделать из своей маленькой комнатушки, просторные хоромы, где вы будете проводить ваше время.

Источник: http://UnasBalkon.ru/otdelka/obedinenie-balkona-s-komnatoj.html