Как узаконить балкон на первом этаже

Как узаконить балкон: пошаговая инструкция

Не все жильцы многоэтажек могут похвастать балконами. Строительные организации охотно берутся исправить этот недочет, однако вопрос того, как узаконить балкон, оставляют на рассмотрение владельцев.

И на практике оказывается, что процедура документального оформления обходится жильцам в разы дороже, чем затраты на строительство. 

Пристроенный балкон на 4-м этаже старого жилого фонда

Практический смысл возведения такого балкона понятен, ведь у владельцев появляется целая комната хороших размеров, поскольку российский менталитет играет в этом вопросе не последнюю роль.

«Уж если строить — так строить, и побольше» — вот основное правило, которым руководствуются отечественные застройщики.

Юридические нюансы

Однако, рассматривая расширение общей площади квартиры с юридической точки зрения, данное строение без разрешительных документов имеет все признаки нарушения действующего законодательства.

Длительный этап согласования балкона

Причем, этот вопрос может коснуться любого гражданина РФ:

1. Приобретающего квартиру с балконом, который отсутствует в техническом паспорте;
2. Продающего квартиру, у которой в прошлые годы был самовольно построен балкон;
3. При оформлении прав на недвижимость, доставшуюся ему в наследство.

Проблема возникает прежде всего с оформлением документов, поскольку городское БТИ не сможет не обратить внимание на самовольную пристройку, поскольку встанет вопрос входит ли балкон в общую площадь квартиры. И в такой ситуации оставить все как есть, уже не удастся.

Предостережение: Узаконивание балкона становится проблемой не тогда, когда жильцы собираются продать квартиру, или унаследовать ее от родственников, а с момента самовольного возведения балкона.

Ведь городское управление архитектуры в редких случаях выдает подобные разрешения, зато, обнаружив самовольную постройку, вполне может инициировать ее снос в судебном порядке.

Чрезмерные аппетиты «балконщиков»

Получение разрешений до начала строительства балкона

Давайте рассмотрим вариант получения документов на балкон до начала строительных работ.

Вариант №1 – собственник хочет сам возвести балкон:

1. Пишем Заявление в администрацию района с просьбой разрешить возведение балкона (или пристройки, если речь идет о первых этажах);
2. К заявлению прикладываем документы, подтверждающие право собственности заявителя (документы о приватизации, договора купли-продажи или документы, подтверждающие право наследования квартиры);
3. Обязательно требуется получить разрешение из жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведении находится ваш жилой дом;
4. Также необходимо согласие соседей, ведь возведение балкона обязательно затронет и их жилье;
5. Обращаемся в городское БТИ за справкой, подтверждающей, что в вашей квартире нет балкона.

Вариантов ответа из районной администрации через месяц ожидания может быть только два:

1. Отказать (с указанием причины отказа);
2. Разрешить выполнение проекта у проектной организации, имеющей соответствующую лицензию.

Изготовление проекта

Изготовленный по вашему обращению проект также подается в администрацию, где его рассматривают и утверждают. С этого момента можно искать строительную организацию, которая выполнит все проектные работы.

Вариант №2 – гражданин РФ вступает в наследство и должен узаконить самовольно возведенный балкон его родственниками (дарителями). Пакет документов будет аналогичным, разве что вместо проекта потребуется экспертное заключение о том, что балкон может быть признан годным к эксплуатации.

Самовольно возведенный балкон на последнем этаже

Действия владельцев жилья в случае отказа

Просто так сказать заявителю категорическое «нет» чиновники не могут.

Обязательно должна быть причина отказа, на которую они должны ссылаться, чтобы обосновать свое решение:

1. Отказ, связанный с тем, что жилой дом расположен на центральной улице города (красная линия);
2. Отказ по причине того, что жилой дом является памятником архитектуры;
3. Отказ по причине несоответствия возведенного (возводимого) балкона сформированному облику дома.

В такой ситуации узаконить балкон можно будет только через суд. Правда, в большинстве случаев судебные разбирательства касаются только тех случаев, когда владельцы сталкиваются с необходимостью получения прав на жилье (купля-продажа, дарение).

Узаконивание возведенного балкона в судебном порядке

Следует сразу понимать, что в данной ситуации местная администрация и другие государственные органы, от которых зависит выдача разрешений на постройку балкона, будут изначально против выдавать вам свое согласие. И ваши доводы о том, что на протяжении нескольких лет никто не заявлял свои претензии, и что балкон был построен строительной компанией, имеющей соответствующую лицензию, не повлияют на их решение.

В такой ситуации необходимо собирать комплект документов, нанимать адвоката, специализирующегося на узаконивании самовольных построек для подачи искового заявления в суд по месту жительства.

В исковом заявлении вы просите:

1. узаконить построенный балкон или лоджию;
2. ввести его в эксплуатацию.

Предостережение: Ведущий ваше дело судья будет выяснять все нюансы дела, требовать дополнительных заключений, касающихся технической стороны вопроса, и если ваша или вашего представителя компетенция будет недостаточно, то суд вполне может отказать в удовлетворении вашей просьбы.

Так что помощь опытного адвоката в подобных делах просто необходима.

Выслушав ваши исковые требования о том, чтобы уже построенный (унаследованный вместе с квартирой) балкон узаконить, суд предоставит представителю ответчика (городской администрации) возможность обосновать свой отказ.

И очень часто чиновники ссылаются на тот факт, что:

1. Действие по возведению балкона является реконструкцией жилого помещения;
2. Согласно Градостроительного кодекса РФ, реконструкция разрешена только при соблюдении строительных норм;
3. Работы по реконструкции производятся на основании разрешения на строительство, которого у Заявителя нет

Последствия нарушения строительных норм при реконструкции балкона

Как правило, суд учитывает тот факт, что жилье наследуется, а значит, его новый собственник не мог быть сопричастен к нарушению требований Градостроительного кодекса РФ. Однако, многое зависит от месторасположения дома и других технических особенностей.

И совсем иная ситуация, когда владелец квартиры является инициатором самовольного строительства балкона. В судебной практике процент отказов по таким делам довольно высок, правда органы власти, выигрывая подобные дела, не всегда обращаются в суд с встречным иском о снесении самовольно возведенного балкона.

Аргументы опытного юриста (адвоката)

Действия адвоката в большинстве случаев прогнозируемы, но все зависит от множества факторов, фигурирующих в деле:

1. было ли с вашей стороны обращение в администрацию;
2. как отражены проводимые работы в договоре со строительной организацией (переустройство или перепланировка жилого помещения);
3. есть ли экспертные заключения о том, что прочность несущих конструкций не нарушена, и что самовольно построенный балкон не несет угрозы жизни и здоровью.

Рассмотрение в суде – дело, зависящее от множества факторов

Кроме того, при подготовке искового заявления и документов для обоснования исковых требований, адвокат обязательно проработает и вопрос, который ему задаст судья: почему владелец жилья не побеспокоился получением разрешения до начала строительства? «Не знал, думал, что можно» и т.п. объяснения не подойдут.

Совет: Если балкон на фасаде дома не был предусмотрен проектной документацией, значит, на то у проектировщиков были веские причины.

Поэтому, стоит запастись их заключением до начала судебного разбирательства.

Пристройка в виде балкона

Есть свои нюансы и с балконами на первых этажах, выстроенных на прилегающем к дому участке:

1. балкон подобного типа не является подвесным сооружением;
2. суд признает его пристройкой к дому;
3. в результате будет нарушение статуса земельного участка;
4. процент разрешений на передачу занимаемой земли в собственность очень мал. Чаще всего собственников пристроек в виде балконов обязывают платить за аренду земли.

Итоги узаконивания балконов

Вариант №1. После получения положительного решения суда, признающего балкон собственностью заявителя, его следует поставить на учет в БТИ.

Не стоит забывать, что на решение первой инстанции чиновники могут подать апелляцию, так что праздновать победу в таких делах не стоит раньше времени.

Постановка балкона на учет в БТИ

Вариант №2. Получая разрешение из администрации района, одобрения проекта и поиска подрядчика, результат строительных работ подлежит сдаче приемной комиссии. При положительном вердикте о приеме балкона, комиссией будет составлен акт о его соответствии проекту, а также будет наложена резолюция о принятии его в эксплуатацию.

После этого следует обратиться с документами в БТИ, который внесет изменения в технический паспорт вашей квартиры.

Выводы: очень часто узаконивание той или иной конструкции балкона обходится на порядок дороже, чем сами расходы на его возведение. Но побеспокоиться о получении документов следует в самом начале.

Источник: https://obalkonah.ru/remont-otdelka/kak-uzakonit-balkon-112

Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания.

Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку (если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью).

Пристроить балкон к квартире. Какие требования заявлять в суде для узаконивания балкона?

Напомним, что согласно статье 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из этого следует, что просить суд признать право собственности на самовольно возведенный балкон не будет корректным и правильным, ведь балкон не является жилым помещением и его площадь не включается в общую площадь квартиры. Кроме того, балкон не является самостоятельным помещением, право на которое может быть зарегистрировано в регистрирующем органе.

Поэтому полагаем, что следует просить суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире.

В том случае, если самовольно пристроенный балкон объединен с жилой комнатой, кухней, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, то следует просить суд признать право собственности на вновь созданный объект — квартиру большей площади по правилам статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Перед обращением в суд, следует озаботиться сбором доказательств, обосновывающих ваши требовния. В частности, необходимы: проект устройства пристройки — балкона, заключения о соответствии установленного балкона всем строительным и санитарным нормам и правилам, решением общего собрания собственников помещений дома о том, что собственники не возражают против сущестующего балкона и сохранении дома в реконструированном виде.

Судебная практика узаконивания пристроенного балкона

Между тем, с вышесказанным не всегда согласуется существующая судебная практика. Есть примеры невероятных решений судов. Например, в одном случае суд указывает, что пристрой балкона является реконструкцией здания и так как не представлено разрешение на строительство, проект, то требование истца о сохранении балкона не может быть удовлетворено.

В другом случае, суд приходит к выводу, что возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению.

Некоторые суды в своих решениях оперируют как понятиями «перепланировки, переустройство», так и «реконструкция», однако, в итоге рассматривают дело, применяя нормы статьи 29 ЖК РФ, а не нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Есть примеры удовлетворения исков собственников квартир, пристроивших балконы и пристройки без учета норм ЖК РФ об общей долевой собственности на сформированный под домом земельный участок. Ведь формально пристрой не может быть легализован если он расположен на общем земельном участке в отсутствие согласия всех собственников помещения жилого дома. Согласие на пристройку балкона только собственников соседних квартир по смыслу закона не достаточно.

Следует однако принять во внимание и рациональную составляющую в подобных решениях судов.

Формально такие решения, мягко говоря, не совсем соответствуют букве закона, вместе с тем, если пристройка балкона не нарушает ничьих прав и интересов и, согласно заключениям специалистов, обследовавших постройку, не грозит жизни и здоровью, выполнена в соответствии с строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, то легализация такого балкона представляется разумной и рациональной, ведь пристрой к квартире улучшает жилищные условия граждан.

Но другая сторона монеты менее позитивная — осознание возможности через суд узаконить фактически произведенную реконструкцию здания толкает российского человека на мысль «сначала сделаю, потом посмотрим».

Ведь надо признать, что далеко не все пристройки в виде балконов и других сооружения соответствуют требованиям строительных норм, некоторые такие «строения» могут обрушиться в любой момент и такие случаи в практике имеются. Далее см.

«Как пристроить и узаконить балкон? Судебная практика» и «Решения судов о демонтаже самовольно возведенного балкона».

обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Рекомендуем по теме: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Кондиционеры, антенны:

Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?

Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика

Рекомендуем все образцы исков по теме: исковые заявления об узаконивании перепланировки

Источник: http://logos-pravo.ru/kak-cherez-sud-uzakonit-uzhe-pristroennyy-balkon-pristroyku

Как узаконить балкон без лишних хлопот

Часто, покупая квартиру на первом этаже, особенно в старых домах, клиент не получает балконную площадь, но все-таки готов купить недвижимость, поскольку его устраивает цена. Во время составления сделки о купли-продажи такие операции не указываются, а вот, если новый собственник захочет все-таки провести перепланировку и впоследствии продать квартиру, необходимо пройти определенный процесс оформления документации.

Консультация с техническими жилищными конторами

Для начала необходимо обратиться в ЖЭК или местный ОСМД, чтобы написать заявление о грядущей перепланировке. Это сделать обязательно, поскольку в противном случае, она будет просто считаться самовольной.

Еще одним моментом, на который стоит обратить внимание, что с узакониванием балкона, в квартире добавляется лишняя площадь, которая также должна быть учтена.

Если же квартира имеет несколько собственников, стоить говорить об обязательном наличии заявлений всех лиц с указанием того, что они не возражают о грядущих строительных работах.

Узаконивание «На потом»: мифы и проблемы с документами

Усложняется ситуация, если сначала балкон был возведен, а только потом собственник или несколько собственников квартиры решили его узаконить. Кроме приличной суммы штрафа за «самовольную» перепланировку, может даже наступить и криминальная ответственность, в случае, если самовольный ремонт привел к жертвам или к летальному исходу. При этом ответственность несет не только собственник апартаментов, но и технический мастер БТИ, который ведет именно этот жилищный участок.

Как узаконить балкон: инструкция по действию

После оформления заявления, на котором ставится подпись директора ЖЭКа, необходимо обратиться в региональный отдел БТИ, где нужно составить еще одно заявление. После этого специалист выезжает на место и подтверждает, что строительство балкона не несет никакую опасность.

Дополнительно получается согласие и в Комиссии по охране памятников искусства, особенно это важно, если грядущие строительные работы будут проводиться на старых зданиях, которые занесены в список памятников архитектуры.

В случае положительного ответа соискателю необходимо составить план.

Составление плана на балкон

В архитектурном бюро составляют план, в котором указывают место расположения балкона, а также его общую площадь. Сегодня все чаще балкон устанавливается на сваях, которые защищают здание от проседания, а также от возможных трещин.

Такой строительный ход считается одним из наиболее экономных, как по финансовым затратам, так и по временным.

В среднем, процесс узаконивания длиться около месяца с учетом времени на сбор документов, а само строительство и финальная отделка около 2-х так что, начав ремонт в конце весны, уже к осени можно получить дополнительную нежилую комнату в квартире.

При процессе получения юридического разрешения на стройку, необходимо уплатить государственную пошлину, а после завершения переоформить кадастровый паспорт на квартиру, поскольку изменилась его общая площадь. Для этого необходимо обращаться также в БТИ. После получения нового кадастрового паспорта и технического паспорта на квартиру, необходимо сообщить и в коммунальные службы, которые в процессе начисления платежей, учитывают общую площадь квартиры.

Зачастую балконы строятся возле кухни, таким образом, кроме дополнительного здания, необходимо и прорубить дверь в стене. Разрешение на это можно получить только в том случае, когда стена не является несущей, в противном случае – необходимо искать другой инженерно-архитектурный ход.

Источник: http://www.jurist-center.ru/uzakonit_balkon.html

Как узаконить балкон | КТО?ЧТО?ГДЕ?

Если вы пристроили балкон к уже существующему дому, то вам обязательно его узаконить. Чтобы узаконить балкон, потребуются обращение в специальные инстанции и необходимые документы.

Перед тем как узаконить балкон, то есть факт его видоизменения, реконструкции или пристройки, необходимо убедиться в возможности подобного мероприятия. Если речь идет о пристройке, то необходимо узнать, возможна ли она, поскольку это регламентируется архитектурными службами города.

Перед тем как узаконить остекление балкона, потребуется лишь свериться с генеральным планом дома, и если это возможно, то мероприятия могут вовсе не потребоваться. Необходимость в данных действиях может потребоваться в тех случаях, когда остекление застройщиком изначально не предусматривалось, но требуется для жильцов.

Планировочные решения также совершаются в соответствии с особенностями генерального плана здания и согласовываются в определенных ведомствах.

Согласование пристройки

Некоторые здания при постройке требуют узаконить балкон, поскольку изначально его может не быть. Пристройка может быть возведена самостоятельно жителями и согласована в соответствующих органах. Для того чтобы узаконить балкон, потребуются документы: проект строения и разрешение на строительные работы. Если мероприятия не произвести, пристройка будет считаться незаконной и местные органы вправе потребовать приведения фасада здания в первоначальный вид.

Перед тем как узаконить балкон на первом этаже, который будет пристроен к одному из окон квартиры, стоит знать, что в некоторых ситуациях процесс не может быть одобрен:

• если строение причислено к памятникам архитектуры города;
• если дом расположен на одной из центральных улиц города и видоизменение фасада приведет к нарушению общей архитектурной стилистики;
• если пристройка будет нарушать облик здания и повлечет за собой снос несущих стен и перекрытий;
• при наличии непосредственно в месте предполагаемой постройки общедомовых коммуникаций. Установлено определенное расположение не ближе чем 2 метра от коммуникаций.

Конструктивное изменение фасада дома требует внесения соответствующих параметров в жилой план квартиры. То есть после процедуры возведения объекта необходимо будет подать документацию на совершение данных действий в регистрирующем органе.

Перечень документов для согласования

Потребуется предоставить в государственные инстанции следующие документы:

• свидетельство на собственность квартиры, к которой будет произведена пристройка с приложением справки из БТИ и плана всего первого этажа;
• одобрение строительства из ЖКХ;
• письменное согласие соседей, проживающих сверху, справа и слева;
• проект будущей пристройки;
• одобрение коммунальных служб;
• фотография фасада здания;
• разрешение на возведение объекта от архитектурного департамента.

После этого подается заявление в административный орган для согласования. Жильцы второго этажа также вправе совершить подобные действия, уточнив, как узаконить балкон на втором этаже. Перечень документов будет аналогичным.

Лучше потратить время и произвести законные мероприятия, чтобы правильно узаконить балкон, иначе стоимость демонтажа или судебных разбирательств станет огромной.

Таким же образом возможно узаконить козырек над балконом на верхних этажах, где он не предусмотрен, но необходим жильцам квартиры.

Узаконивание объединения помещений

Очень многих жильцов заботит вопрос: как узаконить объединение балкона с комнатой, законно ли это и что для этого потребуется. Перед тем как узаконить перепланировку балкона, необходимо направить запрос застройщику или в управляющую компанию. Поскольку производится снос некоторых конструкций, то в некоторых ситуациях это запрещено.

К тому же объединение жилого пространства может привести к понижению температуры в помещении и увеличению затрат на энергоснабжение. Некоторые собственники помещений не прибегают к процедуре узаконивания и просто утепляют пространство и используют раздвижные перегородки. В такой ситуации не возникает вопрос, как узаконить расширение балкона, поскольку при проверке помещение имеет первоначальный вид.

Следует подготовиться и к тому, что возникнет еще один вопрос: как узаконить батарею на балконе, поскольку объединенное помещение увеличится и его дополнительно потребуется отапливать.

При законном совершении действий потребуется следующая документация:

• заявление собственника с предоставлением свидетельства права собственности;
• техпаспорт на помещение;
• проект перепланировки с теплотехническим расчетом.

Документация подается в контролирующие органы, а также в архитектурное ведомство. После проведения процедуры необходимо подать данные в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений в технический план жилища.

Если не провести соответствующих регламентированных законодательством процедур, это приведет к возникновению определенных проблем при продаже квартиры. На собственника налагается крупный штраф, требование вернуть первоначальный вид жилому пространству или аннулирование сделки с возвратом уплаченной покупателем суммы.

Также ведомства вправе инициировать судебное разбирательство против собственника, который самостоятельно произвел с помещением несанкционированные действия, запрещенные инстанциями. Сам процесс занимает довольно длительный промежуток времени, зато собственник помещения уверен в том, что при необходимости он может совершать со своей собственностью необходимые действия. Стоит потратить определенное время и свои силы на сбор документации, чтобы потом чувствовать себя спокойно.

К тому же появилось очень много организаций, которые помогут сэкономить время и возьмут на себя процесс сбора и согласования документации за определенную плату.

Источник: http://kto-chto-gde.ru/story/chto-nuzhno-sdelat-chtoby-uzakonit-balkon/

Как узаконить балкон на первом этаже

Как узаконить балкон на первом этаже?Граждане, живущие на первых этажах многоквартирных домов, как правило, не имеют возможности подышать свежим воздухом на собственном балконе, поскольку проекты большинства жилых домов не предполагают балкон на первых, а иногда и на вторых этажах. В таких случаях пристройку в виде балкона приходится сооружать самому.Но очень часто построить балкон удается не всем.

Этап согласования

Перед постройкой балкона, необходимо пройти сложный этап согласования новой планировки с администрацией. Согласно жилищному кодексу РФ (статья 25 п. 2), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристрой балкона.

Таким образом, согласовать пристрой балкона требуется с администрацией района и архитектурным департаментом, обратившись к ответственным лицам со всеми необходимыми документами. Этап согласования может быть продолжительным — время на принятие решения составляет около 45 дней.

Государственные инстанции утверждают о том, что проект перепланировки, который нужно предоставить вместе с пакетом документов.Проект перепланировки разумнее заказать в организациях, которые имеют соответствующую лицензию на деятельность по проектированию.

Перед тем, как передать проект перепланировки в администрацию, следует согласовать его с надзорными конторами (водоканал, теплосервис и так далее).После того как Ваш проект новой планировки утвердили, можете приступать к строительству балкона. После завершения строительных работ нужно составить акт приемки с подписями приемочной комиссии.

В качестве представителей комиссионной группы в праве выступать сотрудник проектной компании, представитель администрации, работники коммунальных служб и собственник квартиры.После составления акта, можно заказывать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру.

Случаи отказа

Помните, что администрация не всегда утверждает постройку балкона.

Случаи отказа могут быть разными:- Установка балкона не возможна в доме, который является памятником архитектуры;- Балкон нельзя устанавливать в домах, которые расположенны на центральных улицах города;- Если перепланировка портит внешний вид многоквартирного дома или, хуже того, влечет разрушение элементов дома, в таких случаях пристрой балкона не возможен;- Установку балкона могут не разрешить в случае использования устаревших материалов и технологий постройки;- Балкон нельзя строить, если конструкция пристраивается с целью расширить жилую комнату, что влечет за собой разрушение несущих стен;- Установку могут не разрешить из-за близости подземных коммуникаций. Коммуникации должны располагаться не ближе 2,5 метра от фундамента будущего балкона.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для согласования проекта пристройки балкона:

— Документ о праве собственности на жилье.- Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) и план первого этажа дома.- Разрешение из жилищно-коммунального хозяйства.- Согласие в письменном виде с подписями от жильцов, проживающих вокруг (справа, слева, сверху, снизу).- Проект перепланировки задуманного балкона.- Согласование от коммунальных служб (служба газа, водоканала, теплосетей и пожарной организации).- Согласование пристройки балкона с департаментом архитектуры города. Архитектурный отдел требует основные сведения о внешнем виде будущего балкона вплоть до цвета краски его облицовки.- Заявление (заявка) в администрацию района со всеми вышеперечисленными документами и фотографиями дома. Фотографии должны быть четкими, особое внимание следует уделить фасаду дома, где планируется будущий балкон.

Незаконный способ

На практике бывают случаи незаконного пристроя балкона на первых этажах многоквартирного дома. Некоторые хозяева балкон сначала возводят, обходя предварительное согласование проекта пристройки балкона в местной администрации, а лишь потом проходят процедуры «узаконивания». Но такой способ перепланировки квартиры обычно является причиной сноса новой постройки.

Согласно Статье 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилья обязан своевременно привести квартиру в прежнее состояние. Иначе продать квартиру с неузаконенным балконом практически невозможно.

как узаконить балкон на первом этаже, балконы и лоджии, балкон, ремонт балкона в квартире, ремонт балкона в доме, ремонт балкона на даче, ремонт балкона в офисе, лоджия, ремонт лоджии в квартире, ремонт лоджии в доме, ремонт лоджии на даче, ремонт лоджии в офисе, ремонт, все про ремонт

Источник: http://axk.com.ru/kak-uzakonit-balkon-na-pervom-ehtazhe

Как узаконить пристройку балкона: процедура и нюансы

Главная страница » Жилищное право

Если речь идет о многоэтажном доме, то вопросов о наличии в квартире балкона практически никогда не возникает. Бывают исключения из правил и жильцы многоквартирных домов не могут похвастаться наличием балкона.

На помощь в таких ситуациях приходят специализированные строительные организации, но вопрос о том, как узаконить пристройку балкона, они оставляют на рассмотрение владельцев квартир.

И как показывает практика, процедура узаконивания пристройки может вызвать немало трудностей, поэтому для начала стоит выяснить, что в нее входит и на какие нюансы обратить особое внимание.

Получение разрешения на возведение пристройки балкона

Перед тем как планировать возведение балкона, стоит получить разрешение на строительство, иначе, постройка будет считаться незаконной. Для получения разрешения следует придерживаться определенного алгоритма действий:

• обратиться в управляющую жилищно-коммунальную компанию, к чьему ведомству относится многоквартирный дом, с целью получения соответствующего разрешения на строительство балкона;
• опросить ближайших соседей, получив их согласие на строительство;
• получив положительный ответ в жилищной компании, обратиться в местную администрацию с заявлением, указав просьбу разрешить возвести пристройку;
• к заявлению, подаваемому в администрацию, следует приложить полный пакет документов.

В качестве необходимых документов выступают:

• правоустанавливающие бумаги на квартиру, в которой планируется проводить пристройку балкона;
• справка из БТИ, план этажа, на который планируется поместить пристройку;
• разрешение из ЖКХ;
• согласие соседей в письменном виде;
• проект перепланировки;
• заявление;
• фотографии дома, участка, на котором будут проводиться работы;
• иные документы, по запросу компетентных органов.

Помимо указанных организаций, получить разрешение придется в следующих инстанциях:

• Роспотребнадзор;
• Пожарная служба;
• Комитет архитектуры и градостроительства.

Ответ на узаконивание балкона может быть либо положительным, либо отрицательным. Если заявитель получит отрицательное решение, оно должно быть аргументировано письменно. Получив все необходимые разрешения можно приступить к строительным работам.

Завершение работы

После завершения всех строительных работа, составляется приемочный акт, подписываемый приемочной комиссией. Комиссия, например, может состоять из собственника квартира, работника коммунальных служб и представителя администрации.

Подписанный акт следует отнести в БТИ с целью получения технического паспорта. С собранными документами собственник квартиры обращается в регистрационную палату для внесения изменений в свидетельство на квартиру.

Пристроив к своей квартире балкон, собственник может задаться вопросом, входит ли балкон в общую площадь квартиры? Ответ будет однозначно положительным, так как по правилам законодательства, в общую площадь входят все помещения, в том числе встроенные и вспомогательные. К их числу как раз относится и балкон. А вот в жилую площадь балкон входить не будет.

Как узаконить уже пристроенный балкон

Нередкими являются ситуации, когда собственники квартир самовольно делают пристройку в виде балкона, не получив предварительно никаких разрешений. Как показывает практика, легализовать пристройку можно только через судебную инстанцию.

Для обращения потребуется собрать полный пакет документов и подготовить грамотное исковое заявление, с просьбой о вводе уже пристроенного балкона в эксплуатацию. В качестве третьей стороны всегда привлекается органы государственной власти (представители администрации, жилищной компании и пр.), которые, как правило, выступают против узаконивания пристройки.

Перед обращением в суд следует учитывать:

• под балконом не должны проходить коммуникации;
• заявитель должен иметь проект пристройки;
• балкон должен соответствовать всем нормам и требованиям строительства, санитарии и пожарной безопасности;
• узаконивание пристройки не должно нарушать права и интересы третьих лиц.

В качестве документов к заявлению в суд прикладываются:

• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• план постройки;
• отказ об узаконивании из Департамента градостроительства и архитектуры в отношении узаконивании балкона;
• бумага, указывающая, что балкон соответствует необходимым требованиям и нормам.

Получив положительное решение суда, заявитель должен дождаться вступления его в законную силу и обратиться с ним в соответствующие инстанции, для постановки балкона на учет. Только имея на руках все разрешительные документы, балкон будет считаться узаконенным и годным к эксплуатации.

Чтобы избежать судебных тяжб, отнимающих не только время, но и деньги, перед строительством любой постройки, следует получить необходимые разрешения.

Источник: https://zakonupravo.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-uzakonit-pristroyku-balkona/

Как узаконить балкон на первом этаже

Далеко не все из тех, кто живет на первом этаже современного многоэтажного здания, могут выйти на свой балкон и вдохнуть свежего воздуха. Ранее такой вариант не был предусмотрен строительными проектами. Поэтому жильцам приходится полагаться только на собственные силы и самостоятельно пристраивать балкон. Но лишь немногие достигают желаемого результата. Тем более, что его нужно не только построить, но и узаконить.

Пристрой на первом этаже

Прежде чем начать непродолжительный и довольно приятный этап строительства, вам предстоит сесть за стол переговоров, на котором будет рассматриваться вопрос о согласовании балконной пристройки на первом этаже. Представители местной администрации, с которыми вы будете согласовывать свое строительство, пользуются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Именно этот свод законов предусматривает перепланировку жилых помещений первого этажа (с учетом балкона) и указание данных изменений в техническом паспорте, который определяет право на жилое помещение. В согласовании принимают участие администрация района и городской архитектурный департамент.

Процесс этот довольно продолжительный и занимает около полутора месяцев.

Самодельный балкон

Дальше все идет по цепочке – согласовываете проект в надзорных конторах (теплосервисе, водоканале и прочих), после чего передаете его в руки организации, обладающей соответствующей лицензией для проектирования зданий. Окончательный вариант утверждается государственными инстанциями, имеющими право все узаконить.

Что может вызвать отказ на строительство балкона

У администрации в запасе имеется значительный запас средств, которые она может использовать против вас:

• перепланировка невозможна, если дом находится на центральной улице населенного пункта;
• то же самое касается архитектурных памятников;

• перепланировку могут посчитать нарушением внешнего вида многоэтажного здания;
• невозможна она и в том случае, если признают, что для ее выполнения потребуется нарушение составляющих строения;
• причиной для отказа могут стать и потерявшие актуальность материалы или технологии, применяемые в строительстве;
• запрещается установка балкона на первом этаже, если в результате таких действий будут нарушены несущие стены;
• наличие подземных коммуникаций, если они расположены ближе 2,5 метров от предполагаемого фундамента, также может стать помехой.

После утверждения проекта происходит собственно процесс строительства. Завершение работ подтверждает актом приемки специальная комиссия, имеющая своей целью узаконить пристроенный балкон. В состав комиссии входят:

• владелец жилого помещения;
• представитель компании, составлявшей проект;
• служащий ЖКХ;
• представитель от районной администрации.

После составления акта подается заявка в БТИ (бюро технической инвентаризации) на получение технического паспорта с внесенными в него изменениями, чтобы таким образом узаконить постройку балкона на первом этаже многоэтажного здания.

Список документов, которые согласовывают законность пристройки

• Документы, подтверждающие право владения жилым помещением.
• Схема 1-го этажа здания и справка из БТИ.
• Разрешение, выданное в жилищно-коммунальном хозяйстве.
• Письменные заявления соседей, проживающих в окружающих квартирах, что они не против постройки.
• Схема проекта, по которой будет проведена соответствующая перепланировка помещения.
• Наличие согласования с коммунальными службами района.
• Подтверждение согласования департаментом архитектуры города (с указанием всех сведений, касающихся изменений во внешнем виде).
• Все эти бумаги закрепляются заявлением с приложенными четкими фото указанного здания со стороны планируемого балкона.

Способ, являющийся незаконным

К сожалению, нередки случаи, когда такая пристройка на первом этаже многоэтажного здания является незаконной. В этом случае балконную пристройку вначале делают, и лишь после этого пытаются ее узаконить.

В результате таких самопроизвольных действий в большинстве случаев происходит снос незаконного балкона на первом этаже.

Этот случай предусмотрен соответствующей статьей в Жилищном кодексе Российской Федерации – на его основании администрация вправе требовать от владельца помещения его возвращение в первоначальное состояние.

Источник: http://balkongid.ru/balkon-na-pervom-etazhe

ЮРВЕСТ

Как узаконить балкон?

     Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения на строительство балкона в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей.

Зачастую происходит так, что жильцы сначала балкон строят, а потом начинают ходить по различным инстанциям с целью узаконить свой нелегальный балкон. Но на практике редко случается, что уже построенный балкон проходит согласование.

Как правило, администрация требует ликвидации таких самовольных построек.

Поэтому, чтобы не возникало никаких проблем с балконом, сначала нужно подготовить проект перепланировки, собрать необходимые документы и согласовать постройку балкона с администрацией, а уж затем только ее осуществлять.

Узаконить пристроенный балкон на первом этаже можно двумя способами:  в административном и судебном порядке. Рассмотрим оба этих способа более подробно.

Административный порядок. В данном случае необходимо обратиться с определенным пакетом документов в Департамент градостроительства и архитектуры, а также в районную администрацию. При узаконивании пристроенного балкона административным способом необходимо выполнить следующие действия:

1. Собрать необходимый пакет документов.
2. Все собранные документы отнести в районную администрацию.
3. Максимум через тридцать дней органы административной власти должны сообщить свое решение об узаконивании балкона.
4. Если администрация вынесла положительное решение, то после этого специальная комиссия составляет акт, в котором говорится о том, что пристроенный балкон соответствует проекту и что он введен в эксплуатацию.
5. Завершающим этапом является постановка балкона на учет в БТИ и прохождение регистрации в Федеральной регистрационной службе по регистрации прав на недвижимое имущество.

Судебный порядок. В данном случае нужно также собрать все необходимые документы и обратиться в суд с заявлением, в котором должна быть обозначена просьба на ввод уже пристроенного балкона в эксплуатацию.

Как правило, органы государственной власти выступают на таком судебном процессе категорически против того, чтобы пристройка в виде балкона было узаконена. Если суд принимает положительное решение, то балкон нужно будет также поставить на учет в органах БТИ.

При узаконивании балкона в судебном порядке должны быть обязательно соблюдены следующие условия:

1. Под балконом не должно быть коммуникаций.
2. На руках должен быть проект пристройки.
3. Пристроенный балкон обязательно должен соответствовать всем пожарным, строительным, а также санитарным нормам.
4. Узаконивание балкона не должно нарушать права третьих лиц.

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

Необходимый набор документов:

— заявление с просьбой об узаконивании пристроенного балкона;

— правоустанавливающие документы на квартиру;

— письменное согласие соседей;

— справка из БТИ;

— разрешение из жилищно-коммунального хозяйства;

— согласования с заинтересованными организациями.

В случае если процедура узаконивания балкона проходит через суд, потребуются еще дополнительные документы на узаконивание балкона:

— отказ, полученный из Департамента градостроительства и архитектуры в отношении узаконивании балкона;

— документ, подтверждающий, что балкон соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам.

Итоги узаконивания балконов:

1) После получения положительного решения суда, признающего балкон собственностью заявителя, его следует поставить на учет в БТИ. Не стоит забывать, что на решение первой инстанции чиновники могут подать апелляцию, так что праздновать победу в таких делах не стоит раньше времени.

2) Получая разрешение из администрации района, одобрения проекта и поиска подрядчика, результат строительных работ подлежит сдаче приемной комиссии. При положительном вердикте о приеме балкона, комиссией будет составлен акт о его соответствии проекту, а также будет наложена резолюция о принятии его в эксплуатацию. После этого следует обратиться с документами в БТИ, который внесет изменения в технический паспорт вашей квартиры.

Итак, пристроить балкон можно. Для этого необходимо подготовить проект, получить разрешение в соответствующих органах, предупредить соседей и начинать работы.

Для более подробной консультации обращайтесь к юристам нашей компании.

Источник: http://yurvest.com/kak-uzakonit-balkon/

Как узаконить балкон на первом этаже

Иметь балкон на первом этаже мечтают многие. Ведь это не только дополнительная площадь, но и возможность выйти «погулять», не выходя из дому. К сожалению, в большинстве типовых проектов домов балконов на первых этажах нет. Иногда их нет и на вторых этажах, поэтому люди пристраивают балконы на свое усмотрение. Однако законной такое переустройство не назовешь.

Пристройка балкона требует обязательного проекта и согласования. Если же пристройка сделана, надо попытаться ее узаконить. Почему попытаться? Потому что с юридической точки зрения сделать это очень сложно.

Не подумав о последствиях и возведя балкон самовольно, в первую очередь с проблемами хозяева перестройки сталкиваются, когда приходит необходимость продать квартиру или совершить любые другие сделки со своей недвижимостью.

Тогда первым появляется вопрос: как узаконить пристройку в виде балкона.

На самом деле в судебной практике и в делах по узакониванию пристроек подобного рода «задним числом» не так много дел, решенных положительно. Однако все-таки практика изменяется, и вполне возможно, что вам удастся согласовать балкон на первом этаже.

Узаконить балкон: обратиться в суд

Грамотные юристы говорят, что узаконить пристроенный балкон можно практически всегда только в одном случае: когда его эксплуатировали по назначению и когда он был построен в соответствии со всеми нормами и правилами строительства. Просто подать документы на ввод балкона в эксплуатацию не получится. Нужно обращаться в суд и узаконивать свое строительство, предоставив комплект документов на квартиру и балкон вместе с исковым заявлением.

Вашими ответчиками в суде будут органы местного самоуправления, которые будут настаивать на том, чтобы вы вернули квартиру и фасад здания в прежнее состояние.

Судьи тоже попадаются разные, поэтому следует быть готовым к каверзным вопросам по поводу балкона и подробному выяснению технологии его возведения. Если же клиент показывает свою некомпетентность в этом вопросе, суд скорее всего ему откажет в узаконивании балкона.

Решение суда будет основанием для вас в обращении в БТИ и получении нового технического паспорта на свою квартиру.

Таким образом, вы поставите свой балкон на учет на законных основаниях. Положительный исход судебного разбирательства – большая редкость, поскольку чаще всего суд обязывает хозяина квартиры снести балкон и восстановить фасад здания. Собственник обязан это сделать по статье 29 Жилищного кодекса.

«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок!

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07

Источник: http://pereplanirovka-spb.ru/kak-uzakonitj-balkon-na-pervom-aetazhe

Узаконить балкон < Юридический центр ГРАД

Жители первых этажей многоквартирных домов часто сталкиваются с отсутствием собственных балконов в их домах. При этом они теряют множество преимуществ, которые имеют их соседи с балконами. Естественно, в подобных ситуациях часто возникает желание пристроить балкон собственными силами, благо, на первом этаже это сделать несложно.

При этом юридически имеется два пути узаконивания балкона: перед постройкой и после неё. Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки. При выборе первого Вы должны обойти все нужные инстанции, и лишь после получения разрешения начать строительство.

В том случае, если по каким-то причинам этот вариант осуществить не удалось, Вы можете узаконить балкон непосредственно после строительства.

Чаще всего, если права собственности или аренда на земельный участок, где производилась пристройка балкона, не оформлены, то Вам придётся получать разрешение через суд. При этом самое затруднительное – это собрать все необходимые документы.

Документы, которые вам потребуются для суда:

1. Исковое заявление.
2. Проект балкона, составленный в специализированных компаниях с соответствующей лицензией.
3. Заключение о согласовании проекта с главным управлением архитектуры и градостроительства.
4. Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
5. Заключение о согласовании с СЭС.
6. Заключение пожарной инспекции.
7. Справка из БТИ.
8. Разрешение ЖКХ.
9. Акт согласования строительства с соседями – как слева и справа от Вашей квартиры, так и сверху и снизу (если постройка балкона производится выше первого этажа).
10. Справка о согласовании с коммунальными службами (теплосеть, газ, водоканал).
11. Фотографии дома. Обратите внимание, что фотографии должны быть хорошего качества (достаточно чёткими, чтобы можно было рассмотреть детали). Особое внимание следует уделить тому месту, где располагается балкон.

Также могут понадобиться другие документы на усмотрение суда.

Главная сложность узаконивания балкона заключается в том, что все справки получить одновременно практически невозможно: выдача каждого происходит лишь после выдачи предыдущего. При этом на получение всех их у Вас может уйти очень много времени.

В некоторых случаях при получении документов вам могут отказать. Это происходит при следующих обстоятельствах:

• если дом располагается на одной из центральных улиц города;
• если дом является памятником архитектуры;
• если при постройке балкона использовались устаревшие материалы или технологии строительства;
• если из-за нового балкона ухудшился внешний вид многоквартирного дома;
• если при строительстве были разрушены несущие стены здания;
• если фундамент балкона расположен близко (менее 2,5 метров) к подземным коммуникациям.

Во всех этих случаях балкон придётся сносить, т.к. по закону жилец обязан восстановить исходный вид строения.

Какие могут возникнуть проблемы в случае неузаконивания балкона?

Во-первых, в случае его обнаружения как в случае административной проверки, так и по показаниям посторонних людей, Вас заставят выплатить административный штраф.

Во-вторых, с такой недвижимостью — неузаконенной пристройкой (каковой балкон, по сути, и является) невозможно осуществлять никаких юридических действий: продавать, дарить, передавать по наследству и прочее. А даже если и удастся сделать это, выполнять узаконивание балкона придётся новому собственнику.

В третьих, если собственник квартиры откажется как регистрировать балкон, так и сносить его, управление архитектуры может подать на него в суд и продать жильё с торгов.

Самостоятельное узаконивание балкона занимает много времени и сил. Наши специалисты готовы помочь Вам. Обращайтесь!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (926) 404-03-28
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Источник: http://gradmoscow.ru/uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry/uzakonit-balkon/